Меню

Документы для переноса срока капитального ремонта

Как правильно оформить перенос срока капремонта дома?

Воспользоваться средствами, накопленными за счет уплаченных взносов на капремонт, собственники на основании решения общего собрания смогут в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта при котловом способе накопления.

Если избран иной способ формирования фонда капремонта и собственники формируют его на спецсчете, то они ограничены только максимальными сроками региональной программы, т.е. не позднее них.

Для проведения капремонта в сроки, предшествующие закрепленным региональной программой, собственники вправе воспользоваться двумя возможностями.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Перейдя на спецсчет, собственники смогут самостоятельно изменить сроки проведения капитального ремонта, будучи ограниченны лишь максимальными сроками региональной программы.

Также собственники вправе воспользоваться правом, предоставленным ч. 5 ст. 181 ЖК РФ. Так, в случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капремонту, а оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, то повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются. Средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта России, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением правительства Тульской области от 10.09.2013 № 471 утвержден Порядок применения критериев при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данный порядок наделяет муниципальные районы (городские округа) полномочиями по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов и определению очередности проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, если собственники выражают волю на проведение капремонта в более ранние сроки, но без изменения способа формирования фонда капремонта или использования прав, предоставленных ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, то первоначально необходимо обратиться администрацию муниципального района или городского округа для ознакомления с результатами мониторинга и (или) проведения повторного обследования, а также для уточнения количества набранных баллов и возможности их увеличения за счет установления фактического состояния дома с учетом разрушения фасадной стены дома для последующего включения дома в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на более ранний период.

Источник

Как перенести сроки капитального ремонта: советы специалиста

Как узнать, что запланирован капремонт

Для этого можно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, они владеют информацией о том, в какой год предусмотрен капитальный ремонт. Также можно зайти на сайт Фонда капитального ремонта Свердловской области fkr66.ru, там в рубрике «Собственникам» есть раздел: «Найти свой дом». Забиваете улицу, номер дома и узнаёте, в каком году планируются работы, сколько денег на них собрано, сколько начислено и сколько должников есть по данному дому.

Программа рассчитана до 2044 года. Все жители области с 2014 года собирают деньги, которые аккумулируются либо на спецсчёте, либо в «общем котле». Соответственно, есть запланированные работы, например, на 2036 год, а актуальны они уже сегодня – либо, наоборот, фасад ещё в хорошем состоянии, а его ремонт запланирован в скором времени. Для этого свердловским министерством ЖКХ и был подписан приказ № 201. Он опубликован в интернете, вы его можете запросить в администрации своего района либо в управляющей компании.

Из чего состоит капитальный ремонт

Капремонт – это ремонт фасада, подвала, инженерных сетей. Это замена труб холодного и горячего водоснабжения, отопления, электрических сетей, газопровод тоже включили в программу. Есть система замены дымоудаления и программа по замене лифтов. Это основные виды работ. Есть так же дополнительные работы – например, утепление чердака относится к ремонту кровли, как одна из составляющих. При обновлении инженерных сетей можно заменить выпуск канализации до колодца.

Читайте также:  Капитальный ремонт аварийных жилых зданий

Соответственно, при составлении плана работ, во-первых, анализируется, в каком году проводился последний капитальный ремонт системы или фасада. Анализируется срок эксплуатации данных систем. Например, у лифтового оборудования срок эксплуатации 25 лет, его обновление нельзя перенести на более поздние сроки.

Алгоритм действий по переносу капремонта

В приказе № 201 конкретно прописан алгоритм действий, которые нужно выполнить жильцам дома, чтобы перенести сроки проведения ремонта. Перво-наперво инициативная группа должна решить, что им необходимо сделать перенос либо на ранний срок, либо на поздний. Нужно с помощью управляющей компании либо за свой счёт сделать техническое заключение. Его, например, делает БТИ Свердловской области или города Екатеринбурга, также есть определённые компании, которые имеют право на проведение таких работ.

В этом техническом заключении будут сделаны выводы, нужно ли переносить сроки данных работ или они относятся к аварийным, и выполнять их нужно сейчас. C этим документом люди выходят на собрание, и собственники 2/3 голосов должны проголосовать за перенос сроков.

Если общее собрание приняло решение перенести сроки, с протоколом этого решения и с техническим заключением нужно обращаться в управляющую компанию либо в ТСЖ, которые на основании этих документов вносят информацию об изменении сроков в отчетную форму для администрации города. На основании этого ЖКХ либо администрация города принимает решение о переносе сроков либо об отказе.

Из личного опыта

Всё это делается не в течение месяца. Начали мы эту работу в апреле прошлого года – провели техническое заключение, собрание, подали в ЖКХ города документы. В сентябре мы вышли на откорректированные планы, но нас в них не включили. Я обратилась с вопросом в министерство ЖКХ, и нам сказали, что изменение в постановление – очень длительный процесс. Нас перенесли, но это будет весной этого года изменений. Получается, что внесут в постановление, но выйдет оно в течение минимум полугода.

Если же ситуация экстренная, надо тогда изыскивать другие деньги – проводить дополнительный целевой сбор у жильцов, и тогда сроки можно перенести.

Нужно быть активными

Даже если деньги жильцов находятся в «общем котле», региональный фонд в любом случае, перед началом капремонта всегда обращается к инициативной группе с предложением провести общее собрание. На моем опыте был случай, когда люди провели собрание и отказались от проведения капитального ремонта. Сейчас этот дом признан аварийным и подлежит расселению, и это решение самих жильцов.

Это пример того, как можно внести корректировки в программу. Не надо быть пассивными. Надо принимать решения, проводить собрания – не обязательно единогласно, на 100 %, достаточно 2/3 голосов собственников.

Отношение к капремонту меняется

Я считаю, что к людям пришло понимание того, как это работает. Если в 2014 году они не понимали, когда будут проводиться работы, куда собираются деньги, куда они уходят, то сейчас видно, что по городу проводятся капитальные ремонты, у нас знаменитая программа «1000 лифтов». Очень во многих домах произошла замена лифтового оборудования. Мы видели, что к чемпионату мира по футболу очень многие фасады были отремонтированы, кровля меняется.

Конечно, бывают недостатки, но все равно в основной массе работы проводятся качественно, поэтому люди начинают доверять региональному фонду, спецсчетам, поэтому и деньги на капитальный ремонт стали собираться лучше.

Источник

Вне очереди: как сделать капитальный ремонт дома раньше указанного срока?

После того, как в Приморье была принята «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2014-2043 годы, каждый собственник жилья смог узнать, через какое время к ним в дом зайдет бригада ремонтников. Ознакомившись с документом, многие приморцы остались недовольны — их очередь подойдет только лет через 15-20. За это время дом без капремонта может разрушиться или точно создать серьезные проблемы жильцам. Как законным путем получить услугу раньше графика, разбиралась «Приморская газета».

Читайте также:  Порядок финансирования капитального ремонта жилого фонда

Чтобы в вашем доме провели капремонт, нужно накопить на это мероприятие деньги. Это можно сделать двумя способами: в общей кассе регионального фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы.

Фонд как «общий котел»
В региональный фонд капитального ремонта поступают деньги ото всех жильцов Приморья. Из общей суммы каждый год и выделяются финансы на проведение капремонта. Таким образом, сначала ваши деньги пойдут на ремонт соседского дома, а затем все вместе оплатят ваш. Фонд обязан делать почти всю организационную работу: перед ремонтом определить, что требуется капитально поменять, выбрать подрядчиков, принять у них выполненную работу и подписать соответствующий акт. В приемке также могут участвовать представители УК и собственники квартир. Да и в определении «фронта работ» — тоже.
Фонд — это государственная организация. Поэтому каждый год отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировно, и сколько на это потрачено денег.
Минусы: Ждать своей очереди кому-то придется очень долго. Вплоть до 2043 года. За это время сбережения могут попросту «сгореть».

Плюсы: Деньги от «сгорания» защищает государство, а не частный банк.
Кому выгодно: тем, у кого дом настолько старый, что у него уже осыпается крыша, а лифт работает лишь по великим праздникам. Накапливая средства на индивидуальном лицевом счете, жильцы такого дома рискуют не успеть собрать необходимую сумму до того, как здание окончательно разрушится. В то время как фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять).
Как действовать:
Шаг первый. Пытаемся договориться
Для пересмотра сроков необходимо, чтобы ваша УК обратилась с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Оно подается за год до начала капремонта (точнее, до 15 января). К заявлению прилагаются копии актов о сезонных осмотрах дома. Такие обследования многоквартирных домов УК должна проводить не реже двух раз в год (обычно весной и осенью). Акт составляет специальная комиссия, состоящая из специалистов УК и представителя от жильцов — обычно это старший по дому. Он, кстати, может выступить инициатором подачи заявления, если в «управляйке» не задумывались об ускорении.
Органы местного самоуправления в течение двух месяцев рассматривают все поступившие заявления и выбирают дома, наиболее нуждающиеся в капитальном ремонте. Но нужно понимать, что проведение капитального ремонта финансируется исключительно за счет взносов собственников. Если деньги найдутся — список домов будет передан в департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливных ресурсов Приморского края. Именно здесь принимают решение о внесении изменений в краткосрочный план. Если же средств на территории муниципального образования собрано недостаточно, то включить в ремонтную программу дополнительные дома не получится. Придется либо ждать своей очереди, либо перейти ко второму шагу.

Шаг второй. Будем судиться
Обойти очередь на капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с соответствующим заявлением. При этом нужно будет предоставить доказательства, что техническое состояние дома не позволит вам безопасно дожить в нем до установленного срока капремонта. Проигравшим судебный процесс остается перейти к третьему шагу.

Шаг третий. Меняем статус
Если дом находится действительно в плачевном состоянии, то, возможно, нет смысла его ремонтировать. В этом случае можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного. Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение. После чего дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Читайте также:  Капитальный ремонт прицепа пчелка

Личный счет, он как карман
Жильцы дома могут складывать деньги на капремонт и в индивидуальную копилку. Решение об открытии специального счета принимется на общем собрании собственников жилья и нежилых помещения, расположенных в многоквартирном здании.
Главный плюс: собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Правда, ремонт все равно придется провести до окончания региональной программы капремонта, то есть 2043 года.
Минусы: Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру. Кроме того, вы можете потерять свои деньги, если у банка отберут лицензию или он потерпит крах. В этом случае средства вкладчиков будут возвращать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям, в конце — юрлицам. Когда настанет ваша очередь, непонятно.

Кому выгодно: жильцам новых домов, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. До 2043 года вам точно хватит времени накопить нужную сумму.
Как действовать:
Шаг первый. Собираемся вместе
Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений в многоквартирном здании. При этом поддержать его должны не менее 2/3 от общего числа голосов. Если на очное собрание пришло меньше человек, можно провести заочное голосование, при этом число голосов, отданных в поддержку, остается прежним. Об итогах проведенного собрания или голосования должен быть уведомлен каждый правообладатель недвижимости в многоквартирном доме.

Шаг второй. Выбираем банк
Собственники жилья должны сами определиться — где они хотят открыть лицевой счет. Для этого стоит зайти на сайт Центробанка и проверить — есть ли у выбранной вами кредитной организации генеральноя лицензия на банковские услуги и операции. А также поинтересоваться рейтингом — уставной капитал больше 20 миллиардов рублей или нет?

Шаг третий. Выбираем владельца
Владельцем счета может быть только юридическое лицо, обычно это или УК, или ТСЖ. Можно доверить деньги и фонду капремонта, так как в этом случае все поступающие платежи будут учитываться на индивидуальном спецсчете конкретного многоквартирного здания, а не складываться в «общий котел». Юридическому лицу, которому вы решили доверить ведение счета, необходимо предоставить оригинал протокола общего собрания с итогами голосования и названием выбранной кредитной организации. Оформлением счета занимается его владелец — выбранное вами юрлицо. Оно же отправляет в адрес регионального оператора фонда капремонта уведомление об открытии счета и переводе на него ранее поступивших платежей.
Кого бы вы не выбрали владельцем, он не сможет снять деньги по своему усмотрению: для каждой операции банк попросит обоснование. Чтобы оплатить работу подрядчика за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счета можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Шаг четвертый. Не опаздываем!
Заключительный шаг самый простой, но очень важный — нужно не пропускать ежемесячные платежи. Дело в том, что если собранных взносов будет недостаточно для заключения договора о капремонте, а предельный срок для его проведения уже подошел, придется изыскивать дополнительные средства. Для этого можно либо на общем собрании принять решение об увеличении размера ежемесячных платежей, либо об оформлении кредитного договора. Собственников жилья, нарушивших сроки проведения капремонта, принудительно переведут со специального счета дома на общий регионального оператора. И поставят в конец очереди.

Источник