Пришла платежка за капитальный ремонт
1) К сожалению пришло 4 абсолютно противоположных ответа на мой вопрос по поводу того, что мне пришла платежка сразу за несколько лет за капитальный ремонт и за всех сменившихся собственников.. А разве это законно длительно не присылать платежки за капитальный ремонт. А потом за все годы спрашивать с одного собственника?
1.1. В праве нет единого ответа. Тем более, без изучения документов дать точный ответ нельзя. Вы понимаете юриспруденция это гуманитарная наука, не точная? Все зависит от деталей.
1.2. Платежки за предыдущий период приходят без начисления пеней штрафов, поэтому это правомерно Что касается прежних собственников, то взносы на капитальный ремонт, точнее долги, переходят к следующему собственнику в случае продажи квартиры, в отличие от задолженности по коммунальным услугам.
2) Пришла платежка за капитальный ремонт. Квартира муниципальная. Кто должен платить. Спасибо.
2.1. Здравствуйте, Дмитрий Викторович! Жильцы по ЖК РФ. Удачи.
3) Пришла платежка за капитальный ремонт по установке лифта, правомерно ли это?
3.1. Капитальный ремонт оборудования много квартирного дома должен производиться за счет строки содержания. Средства на ремонт (источники финансирования) должны определяться общим собранием, также как и объекты по ремонту. Не правомерность действий УК может проверить независимая аудиторская компания по решению общего собрания.
4) Пришла платежка за услуги ЖКХ. Написано содержание и ремонт жилищного фонда и капитальный ремонт. Насколько законны данные позиции.
4.1. С 2014 года собственники квартир будут уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.
5) Пришла платёжка, а там долг за капитальный ремонт за 1 месяц, хотя в предыдущем месяце, да и в течение 2-х прошедших лет в платежке долга не значилось (всегда оплачивалось). В фонде капремонта предлагают подсчитать количество платежей с сентября 2014 г., что естественно сложно сделать, т.к. платежки просто повыцвели. Кто прав и что делать, как доказать свою правоту?
5.1. Здравствуйте! Если ранее в платежка долга не было, а после ноября он появился, значит можно сделать вывод о том, что долг образовался за последний месяц. Платежка за последний месяц у Вас не выцвела, на этом основании и пишите в Фонд о том, что Вы оплату за ноябрь произвели и требуете учесть данную информацию при выставлении платежки за следующий месяц. Также можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Вы, конечно, должны хранить платежки в течение 3 лет (как минимум — это срок исковой давности), но и искать за какой период образовалась задолженность — это не Ваша обязанность. Фонд пусть сам ищет, за какой период Вы не оплатили. Может как раз за тот месяц, за который они укажут задолженность, у Вас как раз невыцвевшая квитанция сохранились.
Источник
Пожалуйста, никогда не приходили квитанции за кап. ремонт, а сегодня прислали квитанцию с долгом с мая 2014 года аж за 5 лет-18.
Никогда не приходили квитанции за кап. ремонт, а сегодня прислали квитанцию с долгом с мая 2014 года аж за 5 лет-18.000 руб, законно ли это? И как это оспорить? Мы не платили не потому что уклонялись, а потому что нас никто не уведомлял, а теперь долг.
Во первых, за капремонт вы обязаны будете заплатить только за 3 последних года, так как срок давности прошел он составляет 3 года, поэтому за капремонт платить нужно только с 2016 года, ст 196-200 ГК,второе, оспорить это можно только в судебном порядке путем подачи ходатайства по т 333 ГК,и ст 406 ГК,к сожалению полностью от долга не освободится на основании неуведомления так как закон в частности Жилищный кодекс не освобождает от взносов за капремонт тех кого не уведомили, но от пени штрафов освободиться на основании вышеназванных статей вполне реально.
Нет, столько можете не платить. Оплачивать нужно будет только за последние три года и то, с момента как они обратятся в суд
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Выставлять квитанции с долгом хоть за 10 лет вполне законно. Срок исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ применяется только судом. Без суда Вы долг старого периода никак не спишите.
Вам нужно платить каждый месяц и указывать в квитанции конкретный месяц оплаты. Единственное что они не могут по ст. 406 ГК РФ — требовать пени на данный долг.
обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта, конечно закреплена в ЖК РФ ст.ст.166-171. Однако, в том, что Вам не выставляли счета за внесение взносов нет Вашей вины, поэтому, тут следует применять срок исковой давности, он составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. За пределами этого срока платить Вы не обязаны, но срок исковой давности может быть применен только при рассмотрения дела в суде. Можете оплатить взносы за последние три года не более того, если будете оплачивать, следите, чтобы в квитанциях был указан период за который Вы платите. Если региональный оператор не согласен, пусть подает в суд исковое заявление, в суде следует заявить об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Незаконно. Не признавайте долг. Только иск сразу подавать не будут. Сначала могут попробовать вынести судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), а когда его отмените, тогда при подаче иска в суд, заявите обязательно о применении исковой давности согласно ст.196 и 199 ГК РФ, который равен 3 годам.
Вы свою обязанность по капитальному ремонту исполняли согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, так что пусть потрудятся в суде обосновать свои претензии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
В целом это законно. Просто начислять могут за весь период, а о применении срока давности (три года согласно ст. 196 ГК РФ) надо заявить в суде. Автоматически этот срок не применяется.
Поэтому когда подадут в суд-то делайте соответствующее заявление.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Жилищный кодекс Российской Федерации
Не приходили квитанции за кап ремонт а сейчас пришли за 5 лет платить ли нам.
Только за три последние года.
Мы за ваш не решим такой вопрос. Просто при оплате следуйте правилу — оплачивайте либо строго сумму по квитанции, либо меньше.
Спишите ваши долги на основании ФЗ N 127.
Платить за последние три года. Все что раньше отправляйте фонд кап. ремонта в суд.
Я ни разу не оплачивала квитанции за кап ремонт, через 40 минут судебное заседание. Могут ли мне аннулировать долг с 2014 года?
Заявите о пропуске срока исковой давности. Взыскать смогут только за последние три года.
Вы имеете право применить истечение СИД, подайте возражение.
Нам не приходят квитанции за кап, ремонт с ноября 2014 года, почему?
Уточните этот вопрос в УК.
2 года не присылали квитанцию за капитальный ремонт. Потом прислали с долгом за 2 года. Что делать?
Заплатить все равно придётся, но возможно лучше сделать это частями, ведь долг возник не по Вашей вине.
С уважением Касаткин А. Н.
Никогда не приходила квитанция об уплате за кап. ремонт.. теперь пришла сразу за несколько лет. правомерно ли это?
за несколько лет, конечно же, неправомерно, особенно, если долгов за ЖКУ у Вас нет. Вполне возможно, данная услуга была включена в общую платежку, а теперь ее вывели в отдельную платежную ведомость. Сравните квитанции по оплате за предшествующее время, последнюю квитанцию (общую) с квитанцией за кап ремонт. Посмотрите на отличия.
Да, это правомерно. Очевидно были какие-то организационные причины того, что Вам не доставлялись квитанции на оплату кап. ремонта.
Если это было по вине регионального оператора, то его возможные требования об уплате пени за «просрочку внесения платы» за кап. ремонт — НЕПРАВОМЕРНЫ.
Кроме того, от того что Вы не уплачивали взносы на кап. ремонт — обязанность по их уплате для Вас никуда не делась.
Светлана Викторовна! Если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы обязаны платить взносы на капремонт, в случае возникновения задолженности взносы могут быть взысканы в судебном порядке.
С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.
Первый раз прислали квитанцию с долгом за кап ремонт с 2015 года, до этого графы кап ремонт не было в квитанции.
Обратитесь в организацию, которая прислала квитанцию за разъяснением, почему раньше не присылали. Если нет возможности оплатить всю сумму — просите рассрочку, отказать не имеют права.
Конечно первым делом нужно уточнить, почему ранее не было подобный графы в квитанции, но вообще оплатить нужно будет взнос за капитальный ремонт, такая обязанность есть в любом случае. Даже если не было указано в квитанции, но разобраться стоит.
Кто прислал? Если управляющая компания, то у них нет таких полномочий. Данные квитанции теперь рассылают специальные фонды.
Почему мне как Ветерану труда с 1991 г пенсионеру с 2008 года приходит квитанция за капремонт 100% процентов а не 50%.
Должны иметь льготу, если по другим услугам платите 50%. Обратитесь за разъяснениями в управление соц. защиты населения.
Напоминаю Вам, что в соответствие с постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 № 511-п была создана Специализированная некоммерческая организация-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы. Указанное постановление опубликовано в газете «Южноуральская панорама» 10.06.2014 (выпуск № 85).
6 июля 2015 года в Челябинске открылся единый центр приема населения по вопросам организации и проведения капитальных ремонтов. Ответы на свои вопросы Вы можете задавать по многоканальному телефону (351) 240-10-03 (351) 240-10-03, либо на сайте Fondkapremont74.ru в разделе «Задать вопрос».
Единый центр обращения граждан работает с пн. по чт с 9:30 до 17:30, в пт с 9:30 до 16:15 на ул. Образцова, 7 г. Челябинск. Колл-центр открыт для проведения оперативной работы с населением и повышения информирования собственников многоквартирных домов Челябинска и области по вопросам капремонта многоэтажек. Работа с гражданами ведется одновременно в трех направлениях: личный прием, консультации по многоканальному телефону, а также в Интернете.
Источник
Как законно не платить за капитальный ремонт?
С недавних пор наряду с другими платежами за ЖКУ собственникам квартир в МКД нужно делать отчисления на капремонт. Это положение Жилищного законодательства до сих пор взывает немало вопросов и споров.
Давайте разберемся, законно ли требование о внесении платы за капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и что грозит неплательщику.
Закон о капремонте многоквартирных домов
До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с осуществлением капремонта решались государством. Однако в ходе реформирования системы ЖКХ власти пришли к тому, что содержание МКД должно лечь на плечи проживающих в них собственников. В связи с этим в 2012 году был принят закон, вносящий некоторые коррективы и изменения в действующее законодательство, в том числе касающееся жилья.
С учетом этих изменений, собственники в МКД стали обязаны (по жилищному кодексу) вкладывать собственные средства в содержание и ремонт своего жилья, общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ).
Кроме того, благодаря этому закону в кодексе появилась целая глава, посвященная капремонту. Именно поэтому многие стали называть его законом о капремонте. Хотя на самом деле принятый 25.12.2012 закон под номером 271 касается внесения изменений в ЖК РФ и некоторые другие нормативные акты страны.
Сегодня основным документом, регулирующим вопросы капремонта, является жилищный кодекс. Отдельного закона, регулирующего эту проблему, в российском законодательстве нет. Однако новая глава ЖК РФ довольно подробно прописывает, что входит в плату за капремонт, кто должен ее вносить, кто может этого не делать, какими способами она уплачивается.
Однако самого определения капитального ремонта в ЖК РФ не содержится.
Какое определение капитального ремонта дает налоговое законодательство
Следует отметить, что отнесение тех или иных работ к капремонту, имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капремонт, организация может единовременно списывать в фактически произведенных суммах.
Реконструкция, строительство в отличие от капремонта такой возможности не дает. Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует именно понятием реконструкция. Определения же капремонта не дает ни ЖК РФ, ни налоговое законодательство. Для разъяснения этого вопроса следует обращаться к положениям Градостроительного кодекса. В статье первой указанного кодекса даются определения различным применяемым в нем понятиям, в том числе, и капремонту. Фактически, капремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерных и технических систем объекта. При этом его первоначальные параметры не изменяются.
Законен ли сбор на капитальный ремонт
Несмотря на установленное в ЖК РФ требование о внесении данных платежей, некоторые до сих пор сомневаются в его законности. Такие граждане полагают, что они взимаются с них незаконно, сомневаются, с какого года платят эти взносы по закону . Вместе с тем, и гражданским и жилищным законодательством предусматривается обязанность собственников в МКД нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.
В эти расходы входят и деньги на капитальный ремонт. Положения ст.ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорят о необходимости их внесения собственниками. Законность платежей за капремонт было даже предметом рассмотрения Конституционного суда. Однако он только подтвердил, что этот взнос платить нужно.
Кто должен платить за капремонт
Несмотря на обязанность оплаты капремонта с 2014 года, сегодня по-прежнему царит неразбериха с этим понятием. Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются, законен ли сбор на капитальный ремонт. О законности капремонта было сказано выше. Теперь разберемся с вопросом о том, кто должен вносить данный платеж. Ответ на него дается в статье 169 ЖК РФ. Ее положения гласят, что все лица, имеющие в собственности жилье в МКД, должны платить за капремонт. Следовательно, к нанимателям жилья это не относится. Они такие платежи не вносят.
Однако для собственников жилья в МКД отказ от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.
Кто может не платить
Несмотря на всеобщую обязанность для собственников квартир в МКД оплаты капремонта, законом устанавливаются и некоторые исключения.
Рассмотрим, кто не должен платить за капремонт. Понятно, что в число плательщиков не входят все наниматели жилых помещений. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются и собственники в следующих случаях:
- их дом был признан аварийным и будет сноситься;
- при изъятии помещений в связи с изъятием земли под ними;
- одинокие неработающие граждане (семьи из таких лиц) достигшие восьмидесяти лет.
Иные основания для освобождения от выплат могут установить региональные власти. К примеру, они зачастую предусматривают, что «налог» на капремонт не платят в течение первых трех или пяти лет жильцы новостроек.
Также возможно предоставление скидки в размере пятидесяти процентов пенсионерам после семидесяти лет.
Кому и где платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Обязанность вносить платежи за капремонт ложится на плечи жильцов-собственников МКД.
Однако многим до сих пор непонятно, куда уходят деньги за капитальный ремонт.
Законом предусматривается два варианта внесения указанных средств.
Первый предполагает наличие или создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и собирать средства на эти цели с жильцов (собственников) в МКД.
Второй вариант применяется, если собственники не выбрали первый или вообще ничего не решили. В таких случаях создаются региональные операторы, аккумулирующие средства от всех плательщиков данного региона собственников на капремонт.
Для этого открывается массовый общий счет. Внесение средств в фонд капитального ремонта является обязательным.
Квитанции за капремонт
Поскольку капремонт для собственников входит в плату за квартиру, то указывается подлежащая оплате сумма обычно за капремонт в квитанции ЖКХ . Плательщики может прийти как единый платежный документ с указанием суммы для оплаты, так и отдельная квитанция на капремонт. Это может зависеть от региона проживания или способа накопления средств. Следует иметь в виду, что размер платы в разных регионах, у разных собственников в одном регионе может различаться. Чтобы понять, почему так происходит, нужно разобраться, как рассчитывается плата за капремонт .
Расчет делается исходя из площади помещений и установленных в регионе тарифов.
Оба этих показателя могут различаться для каждого из собственников.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт по квитанции
Обычно каждому проживающему в МКД собственнику ежемесячно приходят квитанции для уплаты сбора за капремонт. Именно на их основании он осуществляет платеж. Но что делать, если квитанция не пришла? Во-первых, можно выяснить самому, почему этого не произошло. Может это ошибка или просто задержка, поэтому стоит подождать их устранения.
Можно и самостоятельно сходить и получить квиток на руки. Однако сегодня даже и ходить куда-то необязательно. Совершить оплату возможно через онлайн системы или терминалы банка.
При этом наличие квитанции за капремонт совсем необязательно . Также следует помнить, что при выборе способом уплаты взносов специального счета, порядок, срок оплаты определяется собственниками.
Задолженность за капремонт
Установленная ЖК РФ обязанность уплаты взносов за капремонт исполнятся далеко не всеми. Многие до сих пор считают их незаконными, ненужными, воспринимают их как поборы и попросту ничего не платят. В связи с постоянным игнорированием этой обязанности у них постепенно образуется долг. Платить или нет, это, конечно, каждый выбирает сам. Однако стоит помнить о том, что за неисполнение требований законов предусматривается определенная ответственность.
Так, за просрочку оплаты начисляются пени. Их размер рассчитывается исходя их действующей ставки рефинансирования банка.
Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт
Несмотря на существующую обязанность, многих все равно волнует вопрос, как отказаться от капремонта. Законные основания для такого отказа были перечислены выше. Если же кто-то не хочет платить и при их отсутствии, то это его выбор. Он может просто не платить и ждать, когда встанет вопрос об их взыскании. А может написать официально заявление с отказом от их внесения.
Если сбор средств осуществляет региональный оператор, то можно написать заявление в фонд капитального ремонта. Это также следует сделать, если у вас обнаружилась или появилась законная причина не вносить платежи . Пишется оно в свободной форме, примерный образец можно посмотреть по ссылке ниже.
Собственно каждый желающий может составить заявление по представленному образцу .
Однако, комментируя данную возможность, юристы предупреждают, что при отсутствии легальных причин для неуплаты, это будет признаваться нарушением. К таким плательщикам будут применяться меры ответственности.
Что будет если не платить капитальный ремонт
Как было установлено выше, платеж за капремонт обязательный.
Если у жильцов МКД нет оснований для освобождения, то они должны исправно и своевременно вносить указанные сборы. Соответственно у многих плательщиков встает вопрос, а что будет, если не платить. Надеяться, что это останется незамеченным не стоит.
Если факт неуплаты будет выявлен, то на нарушителя может быть возложена ответственность. За просрочку внесения платежей предусматриваются пени. А задолженность будет взыскана с неплательщика в судебном порядке. При этом помимо суммы долга на него возложат и пени и еще и судебные расходы. Поэтому фактически отказаться платить можно, но нежелательно для самого собственника жилья в МКД.
Источник