Цели и Задачи — Фонд капитального ремонта МКД Республики Мордовия
Цели и Задачи
Фонд образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта .
Функциями Фонда являются:
аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали региональный оператор в качестве владельца специального счета;
осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе средств государственной поддержки, муниципальной поддержки;
взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства;
управление временно свободными денежными средствами, в порядке, установленном Попечительским советом;
осуществление контроля за целевым использованием средств Фонда получателями финансовой поддержки;
иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Мордовия и настоящим Уставом функции.
В целях реализации обязанности Фонда по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, Фонд:
в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, готовит и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;
контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
осуществляет приемку выполненных работ (услуг);
несет иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Источник
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
С 1 мая 2014 года на жителей Республики Мордовия возложена обязанность по уплате средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Прежде всего, вопросы осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируются Разделом 9 Жилищного кодекса РФ. 30 декабря 2013 года в Республике Мордовия была утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2043годы.
В соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса существует 2 варианта формирования фонда капитального ремонта:
— перечисление взносов на счет регионального оператора,
— перечисление взносов на специальный счет.
Решение о выборе одного из способов, принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Его функциями являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт на открываемом им счете (счетах), осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту, фиксирование расходов на капитальный ремонт, а также взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления и иные функции.
В нашем регионе для осуществления функций регионального оператора был создан и действует Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с ним соответствующий договор. Согласно данному договору жильцы обязуются ежемесячно, своевременно и в полном объеме вносить взносы на счет регионального оператора, который, в свою очередь, обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом доме и выполнять иные обязательства, предусмотренные законом.
Жильцы также могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Специальный счет открывается в одном из российских банков, величина собственных средств которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Собственники одного многоквартирного дома могут открыть для указанных целей только один счет. Владельцем специального счета может быть:
-товарищество собственников жилья,
Следует отметить, что выбранный способ формирования фонда капитального ремонта впоследствии можно изменить. Данное решение оформляется протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Что касается минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то его размер устанавливается органами государственной власти субъекта России. В нашем регионе размер минимального взноса на 2016 год установлен Постановлением Правительства РМ от 22.12.2014 г. № 673 и составляет 7,63 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме путем принятия решения на общем собрании могут установить больший размер взноса, чем указан в данном нормативном акте, однако общее собрание не вправе принять решение об установлении взноса в размере ниже минимального, установленного Правительством РМ.
Следует отметить, что не уплачивают взносы на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, а также в домах, земельный участок под которыми решено изъять для государственных или муниципальных нужд (обязанность по уплате прекращается со следующего месяца после вынесения соответствующего решения органом государственной власти или местного самоуправления). Освобождаются от уплаты также лица, проживающие в жилых помещениях многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности. Соответственно, обязанность по проведению капитального ремонта таких домов возлагается на муниципалитет.
Многих граждан интересует вопрос о том, будет ли обеспечена в полной мере сохранность взносов и их целевое расходование.
В отношении взносов, уплачиваемых в фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, Жилищный кодекс РФ устанавливает, что данные средства могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Согласно положениям статьи 174 Жилищного кодекса РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:
1)оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
2)разработки проектной документации,
3)оплаты услуг по строительному контролю,
4)погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ,
5)уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами,
6)оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Со специального счета деньги могут сниматься только по распоряжению владельца счета и при наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об оказании услуг или выполнению работ по капитальному ремонту, договор на оказание данных услуг или выполнение работ, а также акт приемки выполненных работ по данному договору.
Собственникам также должна быть доступна информация о состоянии счета и обо всех операциях по нему. Банк, в котором открыт специальный счет, должен представить такую информацию по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме.
Средства фонда капитального ремонта, сформированные исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
2)ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
4)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
6)ремонт фундамента многоквартирного дома.
Жилищный кодекс РФ указывает на возможность расширения указанного перечня соответствующим актом субъекта России. Так, Законом РМ от 8.08.2013 г. О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия дополнительный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту включает в себя:
1) разработку проектной документации
2) оплату услуг по строительному контролю.
3) услуги и (или) работы по утеплению фасада;
4) установку общедомовых узлов учета потребления энергоресурсов; усовершенствование установленных общедомовых узлов учета потребления энергоресурсов — при наличии технического заключения, выданного юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим необходимые лицензии и допуски, установленные действующим законодательством.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании примут решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный, часть фонда капитального ремонта может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества.
Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение может быть принято как по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или выполнение работ по капитальному ремонту, регионального оператора, так и по собственной инициативе.
Сроки, в которые планируется провести капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме, расположенном на территории РМ, указаны в приложении к региональной программе, утвержденной постановлением Правительства РМ от 30.12.2013 г. № 607. За 6 месяцев до наступления года, в течение которого согласно данной программе должен быть проведен капитальный ремонт, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказывающее услуги (выполняющее работы) по капитальному ремонту, или региональный оператор должны направить собственникам помещений в этом доме предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне работ и услуг по его выполнению и об источниках финансирования. В течение 3 месяцев после получения такого предложения собственники на общем собрании должны определить и утвердить: перечень работ, смету расходов, сроки проведения, источники финансирования капитального ремонта, а также лицо, которое от имени всех собственников будет полномочно участвовать в приемке выполненных работ.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, и соответствующее решение общего собрания не будет принято в срок, орган местного самоуправления принимает такое решение в соответствии с региональной программой и предложениями оператора.
Если фонд формируется на специальном счете, а решение о проведении капитального ремонта не принято в установленный срок, орган местного самоуправление принимает решение о переводе фонда со специального счета на счет регионального оператора, направляет его владельцу специального счета, который обязан в течение 1 месяца перечислить средства на счет регионального оператора. В случае нарушения этой обязанности орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о взыскании данных денежных средств с перечислением насчет регионального оператора.
Источник
В Мордовии начал работать Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. — Новости — Фонд капитального ремонта МКД Республики Мордовия
В Мордовии начал работать Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
В Мордовии начал работать Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Новая структура, зарегистрированная в статусе некоммерческой организации, будет аккумулировать средства собственников на едином счете, участвовать в формировании региональной адресной программы капремонта, а также проводить конкурсы по выбору подрядчика и контролировать ход работ. Программа должна финансироваться за счет средств, накопленных за счет взносов собственников жилья, но при этом фонд сможет воспользоваться поддержкой федерального и регионального бюджетов.
О дальнейшей работе фонда, тарифе на капитальный ремонт, способах формирования средств в интервью журналисту «ИМ» рассказал руководитель Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Алексей Матренин.
— Алексей Анатольевич, завершен один из важнейших этапов формирования системы капитального ремонта жилья в Мордовии – создан региональный оператор. Какие задачи предстоит решать представителям новой структуры в ближайшее время?
— Сейчас идет большая работа по формированию республиканской программы капитального ремонта. В региональную программу по капитальному ремонту будут включены все многоквартирные дома, кроме жилья, признанного аварийным, а также домов блокированной застройки.
Программа рассчитана на 30 лет. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в программу, будет определяться по критериям, установленным Законом Республики Мордовия №52-З: год ввода в эксплуатацию, дата последнего проведения капитального ремонта, полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников жилья.
— Введение новой строчки в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги – одна из самых насущных тем. Когда и сколько будем платить?
— Исходя из программы, будет проведен расчет ежемесячного минимального взноса. По предварительным данным, его размер составит 6-7 рублей за квадратный метр жилой площади.
В течение 2-х месяцев после официального опубликования программы собственники жилья на общих собраниях должны либо утвердить установленный Правительством тариф, либо установить свою стоимость услуги, но не меньше минимального взноса. Что касается сроков введения нового платежа, то, скорее всего, строчка «капитальный ремонт» появится в наших квитанциях не раньше марта следующего года.
— Алексей Анатольевич, где будут аккумулироваться средства на капитальный ремонт?
— Напомню, Федеральный закон предлагает два способа накопления средств на капитальный ремонт. Собственник решает, копить средства на счете регионального оператора или открыть собственный счет только на свой дом.
Если жители многоэтажки решили обходиться собственными силами и перечислять деньги на спецсчет дома, то отремонтировать свое жилье они смогут только тогда, когда накопят достаточное количество средств. Если время не терпит, ТСЖ может оформить кредит, но важно учитывать, сможет ли товарищество за счет тарифа вносить ежемесячные платежи и проценты по нему. Кроме того, при выборе такого способа собственники должны будут сами контролировать поступление и расходование средств на счете дома, а также вести учет задолженности по платежам за капитальный ремонт. Также в этом случае у ТСЖ возникают дополнительные расходы по обслуживанию счета и по изготовлению платежных квитанций за капитальный ремонт.
При выборе регионального оператора как способа накопления на капремонт все эти функции будем выполнять мы. Эта система предполагает котловой метод сбора денег, то есть, когда наступает необходимость капитального ремонта в доме, средства поступают с общего счета, где аккумулируются все средства жителей республики, до окончания действия программы будут отремонтированы все дома.
— Но именно «общий котел» тревожит многих собственников жилья, ведь у нас уже был печальный опыт сбора средств таким способом…
— Региональный фонд учрежден Правительством Мордовии, которое контролирует деятельность регионального оператора.
Фонд обязан вести строгий учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта у других домов, контролировать сроки и условия возврата таких заимствований. Кроме того, Фонд обязан регулярно отчитываться в орган государственного жилищного надзора, его деятельность подлежит обязательному ежегодному аудиту. Данные о сумме накоплений будут обязательно размещены в открытом доступе в сети Интернет, в настоящее время разрабатывается сайт нашей организации. Здесь каждый сможет получить исчерпывающую информацию, например, какие именно дома ремонтируются сейчас, когда будет ремонтироваться ваш дом, какие конструкции требуют замены, сроки работ, названия подрядных организаций. Кроме того, мы планируем обязать подрядчиков устанавливать веб-камеры на тех территориях, где проводится ремонт. Благодаря этому контролировать ход и качество работ в режиме он-лайн смогут как наши специалисты, так и сами собственники жилья, причем сделать это вы сможете, находясь даже вдали от города и республики.
Мы постараемся сделать работу регионального оператора максимально понятной, прозрачной и доступной для населения.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ в каждом субъекте должна быть создана региональная система капитального ремонта многоквартирных домов и региональный фонд капитального ремонта. На сегодняшний день фонды созданы только в 20 регионах, в том числе и в Мордовии. В 13 субъектах этой темой не занимались вообще, в остальных работа по формированию оператора ведется сейчас.
Источник