Меню

Как муниципалитет оплачивает взносы за капитальный ремонт

Кому по закону позволено не платить за капремонт

Оплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность каждого владельца жилья. Такое положение закреплено в ЖК РФ (ст. 169, ч. 1).

Для отдельных категорий собственников жилья существует несколько возможностей не уплачивать взносы на капремонт полностью. Как возможно сделать это абсолютно законно? Ведь если не платить по счетам владельцу недвижимости не только насчитают сумму задолженности за капремонт, но и начислят пени и штрафы.

Законом РФ определены категории жильцов, которые имеют льготы по уплате взносов за капремонт. Полностью освобождаются от оплаты собственники квартир, достигшие возраста 80 лет. Льгота предоставляется одиноким пожилым людям либо тем, кто проживает совместно с неработающими пенсионерами. Если среди зарегистрированных в квартире граждан есть трудоустроенные жильцы, то владелец не будет освобожден от уплаты полной суммы.

Кроме того, в размере 100% освобождаются от внесения платы ветераны ВОВ, воины-интернационалисты, получившие ранения или награжденные государственными наградами.

На компенсацию в размере 50% от полной стоимости капремонта могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • неработающие пенсионеры старше 70 лет;
  • инвалиды I или II группы, не имеющие работы и являющиеся собственниками недвижимости;
  • многодетные, а также неполные семьи при недостаточном уровне доходов;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • семьи с детьми-инвалидами.

Указанным лицам компенсируется до 50% взноса на капремонт, которые перечисляются на счет владельца жилья. Однако не стоит надеяться, что государство само озаботиться выплатами. Деньги на эту статью все равно придется вносить, но потом средства могут быть возвращены полностью или частично.

Для получения компенсации необходимо подать заявления в органы соцзащиты или на сайте госуслуги. В перечень документов, необходимых для начисления льготных выплат, входят паспорт, СНИЛС, копия правоустанавливащего документа, копия трудовой книжки, выписка счета, куда будут перечисляться средства. Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных в квартире гражданах, а также квитанция об оплате капитального ремонта за предыдущие месяцы. Последние документы выбирают обычно работники центра госуслуг самостоятельно. Предоставление скидки возможно только в том случае, если все квитанции на капремонт оплачены.

Существуют здания, которые не подлежат ремонтным работам. Жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт. Такой же порядок вводится и для зданий, подлежащих сносу.

Если государство или местный муниципалитет принял решение об изъятии земельного участка, где находится дом, а также об изъятии жилых помещений в указанном здании, собственники освобождаются от внесения платы за капремонт.

Особым статусом наделены новостройки. Поскольку дома новые, считается, что их не придется капитально реконструировать в течение 5 лет. Именно на протяжении этого срока жильцы не вносят плату за капремонт.

Неприватизированное жилье находится в собственности муниципалитетов. Местные власти должны полностью содержать такие квартиры. Чтобы снизить издержки, муниципальная администрация сдает жилплощадь в аренду нуждающимся. Обязанность по оплате текущих расходов – электроэнергии, техобслуживания, водоснабжения, централизованного отопления – переходит к гражданам, заключившим договор социального найма.

Однако сами арендаторы не являются собственниками жилья, поэтому не должны оплачивать капремонт. Это входит в обязанности местного муниципалитета.

Каждый владелец жилых помещений, который намерен продать свою квартиру, может сэкономить на отказе от выплат за капремонт. В таком случае накопленный долг перейдет по наследству новому хозяину. Но будущего собственника необходимо проинформировать о таком положении дел. Источник.

Источник

Оплата взносов за кап.ремонт в муниципальном жилье

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от оплаты за капитальный ремонт, если у нас квартиры барачного типа; не приватизированные, т.е. жилье муниципальное? И какие документы подтверждают это? Администрация нашего поселка, считают наши бараки (на 4 семьи) многоквартирными. Так ли это? Заранее спасибо!

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Любовь Анатольевна!

Во-первых, дома Ваши всё же являются многоквартирными, здесь администрация сельского поселения права.

А вот что касается оплаты за капитальный ремонт — то это незаконные требования. Поскольку квартиры не приватизированы и являются муниципальными, то все жильцы имеют право пользования этими квартирами на основании договоров социального найма.

А наниматели оплачивают только найм, взносы на капремонт являются обязанностью собственников!

Читайте также:  Если квартира муниципальная кто должен делать капитальный ремонт

Такое правило установлено положениями ст. 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,
включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную
воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию,
потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а
также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Это цитата из статьи, которая касается именно нанимателей квартир, к которым относитесь Вы и ваши соседи.

Пункт 2 ст. 154 ЖК РФ содержит обязанности собственников. Они аналогичны приведённым, но в иих ещё включены взносы на капремонт, чего нет у нанимателей.

Поэтому за капитальный ремонт Вы ничего платить не должны.

Источник

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

  • За наем.
  • Содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте).
  • ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора.

Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

В чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья, читайте тут.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции — их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Больше о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Узнать больше о том, когда надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата, можно здесь.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища. Подробно о том, каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт и сколько нужно платить собственникам в многоквартирном доме, читайте тут.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Подробно о том, как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто создает общий и лицевой счет, считается владельцем и о других аспектах.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт и кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету, мы рассказывали в этой статье.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор. Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Взносы на капитальный ремонт за помещения государственного жилого фонда

Содержание статьи:

Взносы на капитальный ремонт за квартиры, находящиеся в собственности города

Граждане, которые выступают нанимателями жилого помещения, а не его владельцами, не оплачивают взносы на капитальный ремонт.

Для нанимателя взносы на капремонт в структуру оплаты за жилье не включаются, более того, такие действия являются существенными нарушениями прав граждан, проживающих в муниципальном жилье. Если муниципальные власти настаивают на оплате данного начисления, временный распорядитель жилплощади имеет полное право обратиться в судебную инстанцию. Все квитанции, которые региональный оператор выписывает на имя жильца, также не имеют законной силы, и гражданин вправе их не оплачивать. Данные документы должны быть составлены на имя собственника, то есть административного органа.

Поскольку собственником жилплощади в данном случае выступает муниципалитет или другой госорган, именно на это ведомство ложится вся ответственность по внесению платежей за капитальный ремонт помещения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Более того, жилец помещения имеет полное право требовать от владельца исполнения своих обязательств по своевременному проведению капремонта, поскольку этот момент прописывается в соглашении и является обязательным к исполнению.

Порядок выставления региональным оператором платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт

Правовыми основаниями для востребования с владельцев жилища госфонда платы за капремонт являются те моменты, что данные ведомства, также как и остальные собственники в момент регистрирования жилплощади в собственность, не только получают все права на имущество, но и принимают обязательства по его содержанию, включая оплату средств на проведение ремонтных работ.

Уплата взноса на капитальный ремонт в отношении муниципального жилого помещения происходит на основании выставленного платежного документа — квитанции. Бумагу оформляет региональный оператор на основании того, что муниципалитет является собственником жилья и обязан, как и все остальные распорядители, оплачивать средства на содержание жилища. В квитанции указывается объем оплаты с учетом площади жилища. Оплата возлагается на владельца помещения, то есть тот госорган, который является полноправным собственником данной территории.

Чтобы госучреждение смогло оплатить денежные средства, обязательно должно быть сформировано госзадание. Данный документ представляет собой специальный бланк, где указывается статья расходов, сумма к оплате.

Перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт муниципальных квартир

Законодательно предусмотрен определенный порядок внесения платежей за выполнение в будущем ремонтных работ в отношении имущества общего пользования. Согласно установленным правилам, оплата происходит на основании специального госзадания. Данный документ разрабатывается для определения финансового обеспечения обязательств конкретного учреждения на основании нормативов, установленных федеральными исполнительными ведомствами.

Поскольку финансирование муниципальных органов выполняется за счет федеральных средств, то составление такого документа является обязательным условием перед оплатой поступившей квитанции. Также оплата может быть произведена за счет субсидий из соответствующего бюджета.

Иными словами, бюджетное учреждение может оплатить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого комплекса только в том случае, когда имеются соответствующие статьи расходов и сформировано госзадание.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не оплачивают взносы на капитальный ремонт. Данные начисления также не могут входить в сумму, начисляемую в виде платежа за использование жилого помещения.
  2. Поскольку собственником жилища является администрация или другой госорган, оплату за ремонтные работы в многоквартирном жилом комплексе производит именно это ведомство.
  3. Оплата взносов производится на основании выставленного платежного документа. Квитанцию выписывает региональный оператор.
  4. Внесение средств муниципальный орган осуществляет только на основании составленного госзадания. Средства выделяются из поступающих субсидий или других статей расходов, не противоречащих действующему законодательству.
  5. Все требования по оплате взносов на капитальный ремонт помещения, предъявляемых муниципальным ведомством к жильцам помещения госфонда, являются незаконными, и гражданин имеет право обратиться в суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник