Кому по закону позволено не платить за капремонт
Оплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность каждого владельца жилья. Такое положение закреплено в ЖК РФ (ст. 169, ч. 1).
Для отдельных категорий собственников жилья существует несколько возможностей не уплачивать взносы на капремонт полностью. Как возможно сделать это абсолютно законно? Ведь если не платить по счетам владельцу недвижимости не только насчитают сумму задолженности за капремонт, но и начислят пени и штрафы.
Законом РФ определены категории жильцов, которые имеют льготы по уплате взносов за капремонт. Полностью освобождаются от оплаты собственники квартир, достигшие возраста 80 лет. Льгота предоставляется одиноким пожилым людям либо тем, кто проживает совместно с неработающими пенсионерами. Если среди зарегистрированных в квартире граждан есть трудоустроенные жильцы, то владелец не будет освобожден от уплаты полной суммы.
Кроме того, в размере 100% освобождаются от внесения платы ветераны ВОВ, воины-интернационалисты, получившие ранения или награжденные государственными наградами.
На компенсацию в размере 50% от полной стоимости капремонта могут рассчитывать следующие категории граждан:
- неработающие пенсионеры старше 70 лет;
- инвалиды I или II группы, не имеющие работы и являющиеся собственниками недвижимости;
- многодетные, а также неполные семьи при недостаточном уровне доходов;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- семьи с детьми-инвалидами.
Указанным лицам компенсируется до 50% взноса на капремонт, которые перечисляются на счет владельца жилья. Однако не стоит надеяться, что государство само озаботиться выплатами. Деньги на эту статью все равно придется вносить, но потом средства могут быть возвращены полностью или частично.
Для получения компенсации необходимо подать заявления в органы соцзащиты или на сайте госуслуги. В перечень документов, необходимых для начисления льготных выплат, входят паспорт, СНИЛС, копия правоустанавливащего документа, копия трудовой книжки, выписка счета, куда будут перечисляться средства. Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных в квартире гражданах, а также квитанция об оплате капитального ремонта за предыдущие месяцы. Последние документы выбирают обычно работники центра госуслуг самостоятельно. Предоставление скидки возможно только в том случае, если все квитанции на капремонт оплачены.
Существуют здания, которые не подлежат ремонтным работам. Жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт. Такой же порядок вводится и для зданий, подлежащих сносу.
Если государство или местный муниципалитет принял решение об изъятии земельного участка, где находится дом, а также об изъятии жилых помещений в указанном здании, собственники освобождаются от внесения платы за капремонт.
Особым статусом наделены новостройки. Поскольку дома новые, считается, что их не придется капитально реконструировать в течение 5 лет. Именно на протяжении этого срока жильцы не вносят плату за капремонт.
Неприватизированное жилье находится в собственности муниципалитетов. Местные власти должны полностью содержать такие квартиры. Чтобы снизить издержки, муниципальная администрация сдает жилплощадь в аренду нуждающимся. Обязанность по оплате текущих расходов – электроэнергии, техобслуживания, водоснабжения, централизованного отопления – переходит к гражданам, заключившим договор социального найма.
Однако сами арендаторы не являются собственниками жилья, поэтому не должны оплачивать капремонт. Это входит в обязанности местного муниципалитета.
Каждый владелец жилых помещений, который намерен продать свою квартиру, может сэкономить на отказе от выплат за капремонт. В таком случае накопленный долг перейдет по наследству новому хозяину. Но будущего собственника необходимо проинформировать о таком положении дел. Источник.
Источник
Семь способов законно не платить за капитальный ремонт
Способ первый
Можно привести многоквартирный дом, в котором вы проживаете в такое состояние, чтобы он был признан ветхим или аварийным. В этом могут помочь заинтересованные соседи. Согласно нормам законодательства, устанавливающего обязанность граждан уплачивать взносы на капремонт жилья, владельцы квартир, находящихся в аварийном состоянии, которые были признаны непригодными для жилья, от таких платежей освобождаются. Причина проста: так называемые аварийные жилые дома, не подлежат реконструкции или ремонту, а должны быть снесены.
Способ второй
Добиться от местных властей, чтобы они изъяли для нужд государства участок земли, находящийся под многоквартирным домом, в котором вы проживаете. Это является достаточным основанием, чтобы собственники были освобождены от данного вида взносов.
Способ третий
Можете отдать собственную квартиру муниципалитету. Достаточно просто заключить с местной администрацией договор социального найма, и утратив право собственности на свое жилье, заодно избежать повинности в виде данного платежа.
Способ четвертый
Если приобрести жилье в новостройке, то на определенное время можно стать «счастливым неплательщиком» взносов на капитальный ремонт, так как для новостроек устанавливается срок неоплаты данного платежа. Правда, в разных регионах этот срок может отличаться. Для жильцов недавно сданных в эксплуатацию многоквартирных домов начало оплаты взносов на капремонт совпадает с моментом истечения срока, который установлен местными органами власти. Так что стоит уточнить заранее. И уже, ориентируясь на этот период, каждые 3-5 лет совершайте сделки по купле-продаже жилья, каждый раз переезжая в новый, недавно отстроенный дом.
Способ пятый
Собрать и внести сразу минимальный порог взноса. Например, оплачивать вместо ежемесячного платежа сумму, в 10 раз большую. За счет этого в ближайшем будущем на некоторое время вам разрешат не вносить плату. Так как тем владельцам жилья в многоквартирном доме, кто собрал минимальную установленную сумму досрочно, разрешается далее не оплачивать взносы за капремонт в фонд регионального оператора.
- Дорогие читатели! Чтобы узнать, какие льготы положены именно Вам, звоните по телефону:8-800-350-81-97, задайте вопрос нашему дежурному юристу. Это бесплатно.
Способ шестой
Получите звание Героя России или станьте кавалером ордена Славы. Конечно, заслужить такое почетное звание не так просто, придется очень постараться. Большинство Героев России – разведчики, участники боевых действий, ученые, космонавты и испытатели. Не стоит сбрасывать со счетов возможность пополнить их ряды. Стоит заметить, что примерно половине от общего числа героев звание было присвоено посмертно.
Способ седьмой
Как вариант, можно заслужить звание Герой Труда РФ. Чтобы получить такой статус, потребуется трудовой стаж от 15 и более лет, в совокупности с заслугами в своей отрасли деятельности – науке, медицине, спорте и других. Звание Героя Труда РФ освобождает его обладателя от обязанности платить взносы на капремонт.
Также существует еще несколько категорий граждан, имеющих льготы на внесение платежей за капремонт. Для них льготы могут выражаться в полном или частичном возмещении суммы ежемесячно уплачиваемого платежа. Компенсация производится на основании заявления, которое необходимо подать в уполномоченные органы, после чего часть оплаченных взносов возвращается плательщику на счет. В данном случае, собственнику все же нужно осуществить платеж, а уже после получить за него компенсацию.
Кому полагаются льготы на оплату капремонта
Формированием перечня категорий граждан, которым полагаются льготы по уплате взносов за капремонт, занимаются региональные власти субъектов РФ. Для уточнения вопроса, какие категории входят в этот перечень в конкретном регионе, стоит обратиться в местный отдел по социальной защите населения.
На льготы по оплате взносов за капитальный ремонт имеют право следующие категории граждан:
- Пенсионеры от 70 лет (получают возврат в сумме 50% от оплаты);
- Пенсионеры от 80 лет (получают возврат полной уплаченной суммы);
- Инвалиды и участники ВОВ;
- Инвалиды I и II групп;
- Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
В ряде регионов в перечень льготников также входят инвалиды и участники боевых действий, ликвидаторы последствий аварии в Чернобыле, ленинградские «блокадники», труженики тыла, побывавшие во время войны в фашистских лагерях в качестве несовершеннолетних узников, молодые специалисты определенных отраслей (учителя, врачи и т. д.)
У вас остались вопросы?
Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы Вам положены? Задайте вопрос юристу на нашем сайте или позвоните по телефону: 8-800-350-81-97 . Помощь юриста бесплатна !
Источник
Как можно отказаться от взносов на капитальный ремонт и как составить заявление об отказе?
Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникла у россиян в 2014 году. Вокруг взносов в фонд капитального ремонта постоянно ведутся споры. Многие россияне полагают внесение платы за еще неоказанные услуги незаконным.
С учетом того, что размер ежемесячной платы за капитальный ремонт достаточно велик, за 5-10 лет сумма взносов может достичь колоссальных размеров, поэтому у жильцов возникают сомнения в том, что им в дальнейшем окажут услуги на указанную сумму.
Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома
Внесение взносов за капитальный ремонт было введено в качестве обязательного платежа в 2014 году. Размер взносов за капитальный ремонт определяется на уровне регионов, поэтому он различается в масштабах страны. Также при расчете величины взносов учитывается общая площадь квартиры.
Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт, который ничем не мотивирован, является незаконным.
Многие граждане стали бойкотировать взносы и отказывались их перечислять. Правда, в судебном порядке учрежденными в регионах фондами капремонта удавалось взыскивать неоплаченные взносы с граждан. В интернете регулярно появляются советы о том, как законно не платить взносы. В них акцентируется внимание на таких моментах:
- Если условия заключенного договора не устраивает одну из сторон (в указанном случае – жильца), то обязанности оплачивать услугу не возникают.
- Лицо не учреждало указанный фонд по капитальному ремонту, который относится к некоммерческой организации.
- Жильцы не давали согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу в фонд.
- В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, не указано право на распоряжение общедомовым имуществом и несение бремени за его содержание.
Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.
Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.
В частности, в ст. 169 Жилищного кодекса прописана обязанность перечислять взносы за капремонт.
Согласно 210 ст. Гражданского кодекса, бремя по содержанию имущества возлагается на собственника.
Таким образом, аргумент о том, что региональный оператор как НКО не соответствует нормам закона, который регулирует деятельность некоммерческих организаций, неприменим к работе фонда. Законность работы таких организаций подтверждается положениями Жилищного кодекса.
Что касается права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то оно вытекает не только из свидетельства о праве собственности, но и из ст. 36 Жилищного кодекса. Законодательство не содержит оснований для отказа от права пользования общедомовым имуществом. При этом подписание акта по передаче права пользования таким имуществом не предусмотрено.
Законодательство содержит ограниченный перечень оснований, которые могут сделать отказ от взносов на капремонт законным:
- Если дом признан аварийным.
- Если дом признан подлежащим сносу.
- Если принято решение об изъятии земельных участков под домами в пользу государства или муниципального образования.
- Если квартира не принадлежит жильцу, а он является нанимателем по договору социального найма.
Во всех остальных случаях граждане обязаны регулярно перечислять деньги за капремонт.
Последствия неуплаты за капремонт дома
Обязанность по уплате взносов возникает после полугода с момента официальной публикации региональной программы капитального ремонта общедомового имущества, в которую включен многоквартирный дом.
Бойкотирование взносов за капитальный ремонт грозит жильцам ответственностью.
Региональный оператор имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке. Если будет открыто исполнительное производство, средства на оплату взносов могут быть взысканы приставами из зарплаты и иных доходов жильца.
Законы субъекта РФ могут устанавливать льготы по уплате взносов для лиц, достигших 70 лет – в размере 50%, 80 лет – 100%.
Как написать заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома
Юристы рекомендуют жильцам несколько вариантов для отказа от взносов:
- Отказаться от приватизации квартиры (расприватизировать ее). В этом случае недвижимость перейдет в муниципальную собственность, и обязанность по уплате взносов будет переложена на государство. При этом нередко в конечном итоге муниципальные власти перекладывают обязанность по уплате взносов на нанимателей жилого помещения.
- Переехать в частный дом.
- Граждане могут сослаться на ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней сказано, что за бывшим собственником имущества сохраняется обязанность производить капремонт дома. В качестве бывшего собственника выступает государство. На эту норму закона могут сделать упор все, кто приватизировал жилье, а не приобрел его. Законодатели обсуждали необходимость отмены данного пункта закона, но пока этого не произошло.
Заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома можно подать:
- В управляющую компанию.
- В суд.
- Региональному оператору (фонду) капитального ремонта.
Еще одно основание для обращения в суд – оспаривание конкретных нормативно-правовых норм на предмет их соответствия конституционному праву. Но шансы добиться в суде справедливости довольно призрачные: даже если жильцу видится положение о взносах на капремонт незаконным и противоречащим логике, это не отменяет действие Жилищного кодекса.
Граждане могут попробовать отправить заявление на отказ от внесения взносов за капитальный ремонт в управляющую компанию или сам фонд. Оно составляется в свободной форме и содержит:
- ФИО жильца;
- адрес его проживания;
- наименование компании, в которую подается заявление;
- обстоятельства обращения: размер взносов, на основании чего начисляются;
- требования жильца;
- ссылка на законодательство, подтверждающая обоснованность требований;
- перечень приложений (копия паспорта, свидетельства о праве собственности и иного правоустанавливающего документа);
- дата и подпись.
Таким образом, на жильцов многоквартирного дома накладывается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Перечень оснований для отказа от взносов на капремонт крайне ограничен: в большинстве случаев взносы придется платить. Иначе собственнику квартиры грозит аккумуляция долга и начисление пени.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник