Как рассчитывается капитальный ремонт коммунальной

⚡Узнайте, как рассчитывается и платится взнос на капитальный ремонт

Обязанность уплаты взносов на капремонт устанавливает Жилищный кодекс РФ. Тарифы принимает региональная законодательная власть и ежегодно их индексирует. Ознакомиться с актуальными тарифами вы можете на сайте администрации своего субъекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда можно не вносить плату?

Не платят взносы в фонд капитального ремонта:

собственники домов, признанных аварийными и включенные в список на расселение;
владельцы квартир в МКД, земля под которыми потребовалась муниципалитету или государству (например, для строительства дорог, при обнаружении крупного археологического памятника или открытии месторождения полезных ископаемых);
жители новостроек в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию;
жильцы МКД в ликвидируемых населенных пунктах, которых государство переселяет на другие территории.

Размер платежей

Тарифы на капремонт устанавливают региональные власти в зависимости:

от возраста дома;
наличия или отсутствия лифта и мусоропровода;
этажности МКД;
расположения;
текущего технического состояния и степени износа;
нахождения в сложных природно-климатических условиях;
требуемых работ (комплексный или выборочный капремонт).

При этом даже в рамках одного населенного пункта тариф может отличаться. Для одного дома он будет выше, для другого — ниже. Это зависит не только от состояния дома, но и от удаленности и протяженности инженерных коммуникаций, характера почвы, на котором расположен МКД и других условий.

Конечный тариф зависит и от затрат, необходимых на проведение ремонта. Например, МКД с количеством квартир, равным 100, требует на ближайший капремонт инвестиций в сумме 15 000 000 рублей. Эта сумма делится на количество лет до предстоящего ремонта и количество месяцев в году.

Допустим, ремонт предстоит через пять лет, тогда собственники должны будут ежемесячно вносить в ФКР сумму в размере 15 000 000 : 5 : 12 = 250 000 рублей. То есть от каждой квартиры 250 000 : 100 = 2 500 рублей. Если площадь квартиры составляет 100 м 2 , это уже 25 руб./м 2 . Такой тариф очень высокий. Поэтому на местном уровне будет принят максимально возможный тариф, например, 15 руб./м 2 , а недостающую сумму через пять лет собственники возьмут в долг у банка.

Могут ли собственники сами определять размер платы?

Если жильцы на общем собрании решат платить взносы в большем размере, они могут это зафиксировать в Протоколе. Для этого необходимо согласие не менее 2/3 собственников. Однако применить тариф меньше установленного региональным законодательством нельзя.

Как вносить оплату?

УК, ТСЖ, ЖСК или иной орган управления МКД формирует платежные документы на оплату собственниками коммунальных услуг и взносов на содержание дома. В этом же документе есть строка «Взнос на капитальный ремонт». Такая форма квитанции утверждена Приказом Минстроя России № 43/пр от 26.01.2018. Поэтому никаких дополнительных квитанций или платежек оплачивать не нужно.

Если возникли сомнения по поводу задолженности за капремонт, можно на портале Госуслуг в разделе «Узнать о задолженности» посмотреть актуальное состояние лицевого счета. Если плата за капремонт начисляется верно и уплачивается вовремя, здесь не будет выставлено дополнительных счетов. В противном случае вы увидите сумму долга и предложение оплатить его любым удобным способом.

Источник

Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.

В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает тарифы?

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.

Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.

В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.

Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Каковы они в разных регионах?

На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.

Это обусловлено конкретными характеристиками региона:

техническим состоянием жилищного фонда;
экономическим положением;
уровень дотационности.

В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:

Источник

Из чего складывается размер взносов за капитальный ремонт?

Собственники в многоквартирном доме должны ежемесячно платить за капитальный ремонт. Но откуда берется сумма в квитанции и из чего она складывается — знают единицы. Давайте разбираться.

Минимальный размер взноса устанавливается исходя из:

занимаемой общей площади помещения в доме;
муниципального образования, в котором расположен дом;
типа дома и этажности;
стоимости проведения капремонта строительных конструкций и инженерных систем МКД;
планового периода проведения капремонта по каждому виду работ и услуг;
перечня работ по капремонту общего имущества в МКД.

Например: в 2020 г. в Москве минимальный размер взносов за капитальный ремонт составляет 18,86 руб. на кв. м. в месяц общей площади, а в Санкт-Петербурге — от 8,0 до 9,0 руб. на кв. м. в месяц в зависимости от типа многоквартирного дома.

Взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет фонда капремонта. Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Как решают, какие дома отремонтируют в этом году?

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта определяется на основе региональной программы . Региональная программа включает в себя:

Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (за исключением МКД, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по каждому виду услуг и (или) работ;

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Какие услуги входят в капитальный ремонт дома?

Если фонд капитального ремонта сформирован из минимального размера взносов , то за счет средств фонда финансируются только некоторые работы:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
Ремонт крыши дома;
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
Ремонт фасада;
Ремонт фундамента.

Субъекты РФ могут дополнить данный перечень иными работами и (или) услугами по капитальному ремонту, например:

Утепление фасада;
Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
Устройство выходов на кровлю;
Установка автоматизированных счетчиков;
Установка коллективных (общедомовых) счетчиков;
и другие виды услуг/работ (п. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Если собственники приняли решение об установлении взноса, превышающем минимальный размер, то сумма этого превышения может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Кто несет ответственность за качество ремонта?

Если деньги на капитальный ремонт перечисляются на счёт регионального оператора, то и контролировать все работы должен данный оператор. Так как согласно п. 3 ст.180 ЖК РФ, в этом случае региональный оператор должен стать техническим заказчиком работ по капитальному ремонту.

В случае если у дома есть специальный счёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии собственников и жильцов к качеству проводимого ремонта адресуются управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает данный дом.

Источник

Оплата капитального ремонта в коммунальной квартире

Покупали трехкомнатную квартиру по долям.

Ранее квартира являлась коммунальной, три собственника комнат — одна комната 16 метров, другая 17 и третья 12 метров (итого 45 по комнатам), а общая площадь 60 метров.

С 2014 года (с создания фонда) взносы на капитальный ремонт рассчитывались на три комнаты и приходило 3 квитанции (на комнаты 16, 17 и 12 метров) по отдельности без учета нежилого помещения (санузел, коридор, кухня)

Все оплачивалось. С прошлого года стали собственниками. В этом году перевели квартиру из раздельной в совместную.

Подали документы в фонд капитального ремонта для изменения данных. Теперь вместо трех квитанций отдельно на каждую комнату (16, 17, 12) пришла одна квитанция на площадь 60 метров и с долгом 6000. В Фонде сказали, что собственники должны были учитывать и нежилую площадь и подавать документы корректно.

Хотя нашли одну справку от 2016 года по одной комнате (когда покупали одну из комнат) от Фонда Кап Ремонта, что задолженностей по кап. ремонту у собственника не имеется.

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Максим!

Согласно положений части 2 статьи 43 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Положениями части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Проще говоря начислять платы, в том числе взносы на капитальный ремонт, Вам должны согласно тех площадей, которые указаны в правоустанавливающих документов.

Получается, Фонд капитального ремонта правильно сделал перерасчет в большую сторону? Т.е. площадь должна была указана в платежах не 17 метров за комнату, а согласно долям, к примеру, 22 метра?

Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилищный кодекс РФ также выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Из анализа указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Источник