Как рассчитывается квитанция за капитальный ремонт

Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.

В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает тарифы?

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.

Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.

В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.

Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Каковы они в разных регионах?

На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.

Это обусловлено конкретными характеристиками региона:

техническим состоянием жилищного фонда;
экономическим положением;
уровень дотационности.

В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:

Источник

Начисление взносов на капремонт

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 19,52 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними.
Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:
— причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;
— сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;
— ИНН получателя денежных средств;
— реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О. получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
— сведения, указанные в заявлении;
— право собственности на помещение;
— оплату взносов на капитальный ремонт.
При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
расчета и предоставления льгот и субсидий;
льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

Источник

⚡Узнайте, как рассчитывается и платится взнос на капитальный ремонт

Обязанность уплаты взносов на капремонт устанавливает Жилищный кодекс РФ. Тарифы принимает региональная законодательная власть и ежегодно их индексирует. Ознакомиться с актуальными тарифами вы можете на сайте администрации своего субъекта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда можно не вносить плату?

Не платят взносы в фонд капитального ремонта:

собственники домов, признанных аварийными и включенные в список на расселение;
владельцы квартир в МКД, земля под которыми потребовалась муниципалитету или государству (например, для строительства дорог, при обнаружении крупного археологического памятника или открытии месторождения полезных ископаемых);
жители новостроек в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию;
жильцы МКД в ликвидируемых населенных пунктах, которых государство переселяет на другие территории.

Размер платежей

Тарифы на капремонт устанавливают региональные власти в зависимости:

от возраста дома;
наличия или отсутствия лифта и мусоропровода;
этажности МКД;
расположения;
текущего технического состояния и степени износа;
нахождения в сложных природно-климатических условиях;
требуемых работ (комплексный или выборочный капремонт).

При этом даже в рамках одного населенного пункта тариф может отличаться. Для одного дома он будет выше, для другого — ниже. Это зависит не только от состояния дома, но и от удаленности и протяженности инженерных коммуникаций, характера почвы, на котором расположен МКД и других условий.

Конечный тариф зависит и от затрат, необходимых на проведение ремонта. Например, МКД с количеством квартир, равным 100, требует на ближайший капремонт инвестиций в сумме 15 000 000 рублей. Эта сумма делится на количество лет до предстоящего ремонта и количество месяцев в году.

Допустим, ремонт предстоит через пять лет, тогда собственники должны будут ежемесячно вносить в ФКР сумму в размере 15 000 000 : 5 : 12 = 250 000 рублей. То есть от каждой квартиры 250 000 : 100 = 2 500 рублей. Если площадь квартиры составляет 100 м 2 , это уже 25 руб./м 2 . Такой тариф очень высокий. Поэтому на местном уровне будет принят максимально возможный тариф, например, 15 руб./м 2 , а недостающую сумму через пять лет собственники возьмут в долг у банка.

Могут ли собственники сами определять размер платы?

Если жильцы на общем собрании решат платить взносы в большем размере, они могут это зафиксировать в Протоколе. Для этого необходимо согласие не менее 2/3 собственников. Однако применить тариф меньше установленного региональным законодательством нельзя.

Как вносить оплату?

УК, ТСЖ, ЖСК или иной орган управления МКД формирует платежные документы на оплату собственниками коммунальных услуг и взносов на содержание дома. В этом же документе есть строка «Взнос на капитальный ремонт». Такая форма квитанции утверждена Приказом Минстроя России № 43/пр от 26.01.2018. Поэтому никаких дополнительных квитанций или платежек оплачивать не нужно.

Если возникли сомнения по поводу задолженности за капремонт, можно на портале Госуслуг в разделе «Узнать о задолженности» посмотреть актуальное состояние лицевого счета. Если плата за капремонт начисляется верно и уплачивается вовремя, здесь не будет выставлено дополнительных счетов. В противном случае вы увидите сумму долга и предложение оплатить его любым удобным способом.

Источник

Плату за капремонт берут с человека или с квартиры?

С общей площади квартиры применительно к общей площади всего здания.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Расчет идет со стоимости квартиры, а распределяют его в зависимости от количества собственников. Ст. 169 ЖК РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ответ не ясен. У нас в квартире трое взрослых и один несовершеннолетний. Платежи разделены на троих, получаем три платежки и в каждой оплата за капремонт. Так все-таки с человека или с квартиры? Получается, что с каждого собственника независимо от площади квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Наш 16-ти квартирный дом признали аварийным.. Нужно-ли нам теперь оплачивать капитальный ремонт? Дом ремонту не подлежит нас ожидает расселение.

В аварийном доме платить за капитальный ремонт не нужно.

С ноября прошлого года стали поступать квитанции на оплату за капремонт на каждого члена семьи, а ранее — на квартиросъёмщика. (квартира приватизирована). Хотя некоторые члены семьи уже 5 лет живут в других городах. Каким документом регламентируется такое «новшество «? Спасибо.

Если квартира приватизирована, значит она в собственности и в ней нет никаких квартиросъемщиков. Кап.ремонт нужно платить всем собственникам.

Я-пенсионер, мне 74 года. НУЖНО ЛИ МНЕ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ НАШЕГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

Отменить плату за капремонт можно только общим собранием жильцов, и только если сумма за капремонт дома накопилась в размере не менее 50% от минимальной.

Вообще, о льготах можно попробовать в собесе, либо в МФЦ узнать, там обязаны Вам все рассказать.

Бабушке 97 лет прописана одна в 2-х комнатной квартире, проживает со своей дочкой 67 лет (на пенсии). Имеет она право не платить за капитальный ремонт.

Ё Если квартира находится в собственности бабушки, то она имеет право на 100% льготу по оплате кап. ремонта. Для\ оформления льготы нужно обратиться в соц. защиту. Удачи и добра!

Если она является собственницей квартиры, и дочь в этой квартире проживает, но не прописана — имеет право, для этого надо обращаться в МФЦ или органы соцзащиты.

Игорь! СТ. 169 ЖК рф ПЕРЕДАЕТ ПРАВО СУБЪЕКТА РФ предусматривает предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитал.

К сожалению, не нашла Закона АР КРЫМ об освобождении отдельных категорий граждан об освобождении от уплаты взносов за кап. ремонт в правовых системах. За консультацией можно обратиться в местное отделение соцзащиты или прокуратуру с тем, чтобы узнать есть ли такой закон в Крыму.

В соц. защите ссылаются на кокой-то пункт, что она должна оплачивать 20 м 2 своей квартиры за капитальный ремонт.

Подайте письменное обращение в соц. защиту с постановкой вопроса о предоставлении льгот по оплате за кап. ремонт. Получите письменный ответ, в котором и будут все указаны статьи законов и т.д. Если будете не согласны, то можете обжаловать в судебном порядке.

Вы точно не уточнили вопрос кто собственник, если все же бабушка, то в таком случае потребуйте письменный ответ от органов социальной защиты, пусть выдадут свой ответ в письменном виде.

Советую в данном случае написать письменное обращение, на которое Вам дадут письменный ответ. Исходя из ответа будет ясно есть ли нарушения.

С какого времени может взимается взнос за капремонт, если многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию (госкомиссией) в октябре 2014 года? Если ли закон, точно определяющий сроки начала взносов в новых жилых домах?

Ч.3 ст.169 ЖК РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома является обязательной или нет? Если дом новый и на гарантии.

Да, она обязательна в силу закона (ч.1 ст. 169 ЖК РФ)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных «частью 2» настоящей статьи, «частью 8 статьи 170» и «частью 4 статьи 181» настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с «частью 8.1 статьи 156» настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Оказывается, надо. Только в случае, если дом уже внесли в программу капитального ремонта. Предусмотрено это ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ ст. 170 ЖК РФ, ч. 5.

«Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов», говорится в документе.

Читайте также: Капитальный ремонт модернизация реконструкция отличия

Если дом новый то вы не должны оплачивать капремонт.

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 166]

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ст. 168 ЖК РФ указывает:

«Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.»

Пока у Вас не аварийный дом, то платить за капремонт должны.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома является обязательной или нет?

—Денис, к сожалению это обязательный платёж ст. 169 ЖК РФ. и вам нужно его производить во избежание неприятностей решения вопроса в судебном порядке.

К сожалению Жилищный кодекс РФ не проводит градации по году постройки домов. Обязанность собственника вносит плату за капремонт закреплена в следующих статьях ЖК РФ:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

2) взнос на капитальный ремонт;

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

4. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Источник