Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях
Лето – это пора ремонтных работ в образовательных учреждениях. На этот период, как правило, планируются текущие и капитальные ремонтные работы. От того, какой вид работ будет выполняться, зависит форма их финансирования. В статье рассмотрим, чем отличается проведение текущего ремонта от капитального и как следует отражать в учете проведение ремонтных работ.
Принятие решения о ремонте
Согласно нормам данного документа (п. 3.2 ВСН 58-88 (р)) учреждение должно осуществлять контроль за техническим состоянием зданий и объектов путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики, который, в свою очередь, поможет принять решение о необходимости проведения того или иного вида ремонтных работ.
Плановые осмотры делятся на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства (п. 3.3 ВСН 58-88 (р)).
Неплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий (землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений), которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований (п. 3.4 ВСН 58-88 (р)).
Согласно п. 3.5 ВСН 58-88 (р) общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При общих осмотрах следует также осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды, если таковые имеют место.
Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться:
- оценка технического состояния здания или объекта и его элементов;
- выявленные неисправности;
- места их нахождения;
- причины, вызвавшие эти неисправности;
- сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте (п. 3.9 ВСН 58-88 (р)).
Согласно определению, приведенному в приложении 1 к ВСН 58-88 (р), ремонт здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Разберемся с определениями текущего и капитального ремонта, которые также даны в приложении 1 к ВСН 58-88 (р):
Работы, которые следует относить к текущему ремонту, перечислены в приложении 7 к ВСН 58-88 (р). Этот список достаточно большой и в нем поименовано большинство ремонтных работ, которые охватывают все здание от фундамента до крыши, включая наружную и внутреннюю отделку, а также все инженерные коммуникации.
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории (п. 5.1 ВСН 58-88 (р)).
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88 (р). Он не такой большой, как перечень текущих ремонтных работ. Согласно ему к работам по капитальному ремонту относятся:
- обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм;
- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
- устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- изменение конструкции крыш;
- оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые;
- утепление и шумозащита зданий;
- замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
- ремонт встроенных помещений в зданиях;
- экспертиза проектно-сметной документации;
- авторский надзор проектных организаций;
- технический надзор.
Согласно п. 5.2 ВСН 58-88 (р) на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
Определение стоимости работ
На основании дефектной ведомости принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта. В случае если будут проводиться незначительные ремонтные работы силами самого учреждения, то в дальнейшем закупаются необходимые материалы и выполняются работы.
Если принимается решение о проведении текущего ремонта силами подрядной организации, то согласно п. 4.4ВСН 58-88 (р) для этого следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.
В свою очередь, в соответствии с п. 5.7ВСН 58-88 (р) определение стоимости капитального ремонта объектов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным для капитального ремонта ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.
В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части:
- предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика);
- предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).
За итогом смет должны указываться возвратные суммы – стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта.
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать (п. 5.8ВСН 58-88 (р)):
- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Финансирование работ
Целевое финансирование текущего и капитального ремонта осуществляется в рамках различных федеральных программ. Так, например, в рамках федеральной программы по модернизации региональных систем дошкольного образования в 2014 году в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.01.2014 № 22 определен порядок предоставления и распределения федеральных субсидий региональным бюджетам, в том числе на проведение текущего и капитального ремонта дошкольных образовательных учреждений.
При размещении заказов на проведение текущего и капитального ремонта автономные учреждения должны соблюдать требования Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и разработанного Положения о закупках, а казенные и бюджетные образовательные учреждения – все процедуры, предусмотренные Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» вне зависимости от того, привлекается к этим работам подрядчик или производится закупка материалов для выполнения ремонтных работ силами учреждения.
Напомним, что образовательные учреждения имеют право на упрощенную процедуру заключения контрактов с единственным поставщиком, если цена такого контракта не превышает 400 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 93 Федерального закона № 44-ФЗ). При этом совокупный годовой объем закупок, который заказчик вправе осуществить на основании данного пункта, не должен превышать 50% размера средств, предусмотренных на осуществление всех закупок заказчика в соответствии с планом-графиком, и составлять не более 20 млн руб. в год.
Отражение в бухгалтерском учете проведения ремонтных работ
- Ремонт проводится силами самого учреждения.
- Ремонт проводится подрядной организацией.
При 1-м варианте, как правило, только производится закупка необходимых материалов. При 2-м – в стоимость проводимых работ закладывается стоимость материалов.
Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту не увеличивает стоимость самих ремонтируемых зданий и сооружений.
Согласно Указаниям № 65н приобретение расходных (строительных и отделочных) материалов осуществляется учреждением по подстатье 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ.
Расчеты с подрядчиками по оплате услуг по ремонту зданий и сооружений будут осуществляться за счет подстатьи 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.
Организация и проведение ремонтных работ в бухгалтерском учете будет отражаться на основании первичных учетных документов (акт на списание материальных запасов (ф. 0504230), акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (ф. 0306002) и др.) у казенного учреждения в соответствии с Инструкцией № 162н , бюджетного учреждения – Инструкцией № 174н , а автономного учреждения – Инструкцией № 183н .
Приобретение материалов у поставщиков и списание их на нужды учреждения будет отражаться в учете следующим образом:
Рассмотрим несколько примеров.
Казенное образовательное учреждение в рамках проведения текущего ремонта собственными силами произвело замену напольного покрытия в столовой. Для этих целей был приобретен линолеум на сумму 40 000 руб. по 100%-й предоплате поставщику.
Данные хозяйственные операции будут отражены в бюджетном учете следующим образом:
Источник
Всё о капитальном ремонте офисов
Капитальным ремонтом офисов могут называть ремонт отдельных помещений для персонала и посетителей, этажей бизнес-центров, офисных зданий целиком. Стоимость зависит от состава работ. Например, включение в объем задач обновления санузлов увеличивает общую смету. При ремонте офисных зданий к списку нередко добавляются фасадные работы. Владельцы офисных зданий могут заказывать капитальный ремонт офиса без отделки, «под чистовую», предоставляя арендатором возможность произвести «косметику» в корпоративном стиле.
Кабинет директора компании «МеталлГранд» нуждался в капремонте, при этом провести его нужно было бытро. За 18 дней сотрудники компании «СВС» разработали дизайн-проект, провели все работы по нему, закупили необходимые материалы и мебель. Солидный интерьер выполнен с использованием натурального дерева и кожи.
Нужен ли дизайн-проект при капремонте офисного помещения
Дизайн-проект – это не только «картинки» будущего офиса. Основной состав документа – планы (электрики, сантехники и проч.), развертки, ведомости материалов. Проект интерьера – это средство коммуникации между заказчиком и исполнителем, а также план действий для ремонтников и отдела закупок. Пока одни ремонтируют, другие закупают стройматериалы, мебель, аксессуары. Действия всех участников синхронизируются.
- ваш ремонт двигается быстрее, поскольку работы проводятся по разработанным планам;
- вы получаете именно тот результат, который ожидали;
- заранее известна точная смета.
Если косметический ремонт офиса класса С или D в ряде случаев можно провести без дизайн-проекта, то капитальные работы проводятся в соответствии с рабочей документацией, включаемой в этот документ. Поскольку наличие дизайн-проекта интересно как клиенту, так и нам, исполнителям, компания «СВС» дарит его всем заказчикам капремонта «под ключ»!
Какие работы входят в капитальный ремонт
Капремонт «под ключ» поможет быстро и без проблем провести капитальные работы в вашем офисе. В «СВС» вы можете заказать его по цене от 5 400 руб. за квадратный метр с материалами. В состав услуги входит:
- разработка дизайн-проекта;
- приобретение стройматериалов;
- демонтаж;
- перепланировки;
- замена сантехнических коммуникаций;
- электромонтажные работы;
- замена окон и дверей;
- подготовка поверхностей под отделку и отделка;
- установка сантехники и осветительных приборов, розеток, выключателей;
- при необходимости – организация поставки мебели, сантехники, офисных перегородок;
- вывоз мусора, уборка.
Вы можете поручить «СВС» ваш капремонт «от и до»: мы изготовим эксклюзивные зоны ресепшн, корпоративную атрибутику, закупим всё необходимое для начала работы офиса. Благодаря согласованности действий разных отделов компании, закончим объект в сжатые сроки.
Какие материалы использовать
Для капитальных работ мы рекомендуем использовать материалы средней ценовой категории. Часть именитых мировых брендов можно заменить российскими аналогами без потери в качестве. Для отделки офиса всегда используются материалы с увеличенными показателями износостойкости.
Выбор конкретного вида отделочного материала зависит от класса офисного помещения. Если для офисов класса А и В применяются эксклюзивы, то для C и D подходят стройтовары класса – «стандарт». Например, для пола можно выбрать линолеум коммерческого типа или ламинат 33 класса износостойкости, для зон приема посетителей – керамогранит отечественного производства или наливной пол.
Компания «СВС» тесно сотрудничает с поставщиками строительных товаров, а потому всегда в курсе новинок, акции, интересных предложений. Мы обязательно подберем интересные стройматериалы для отделки офиса в рамках вашего бюджета.
Этапы капремонта
Точный состав капитального ремонта о зависит от задания и первоначального состояния помещений. При этом основные этапы не меняются:
- создание проекта;
- демонтаж и перепланировки (иногда сюда необходимо добавить заботы о согласовании изменений в БТИ);
- обустройство инженерных коммуникаций;
- подготовка к отделочным работам;
- отделка;
- финальная подготовка к приему сотрудников – уборка, монтаж перегородок, сборка и расстановка мебели и т.п.
Параллельно ремонтно-отделочным работам проходят вывоз мусора, уборка, разгрузка стройматериалов. Нередко именно эти «мелочи» становятся источником трат, неучтенных при расчете сметы.
Что такое ремонт «под ключ»
Ремонт «под ключ» подразумевает, что исполнитель принимает на себя обязанность выполнить все этапы капремонта офиса – как основные, так и вспомогательные, вроде уборки и вывоза мусора. То есть вам буквально предлагают ограничить свое участие в ремонте согласованием проекта, контролем и приемкой. Тем не менее, всегда находятся недобросовестные подрядчики, анонсирующие свои услуги как комплексные «под ключ», но по факту ограничивающие список ремонтно-отделочными работами.
Чтобы выявить лучшее ценовое предложение на капитальный ремонт офиса «под ключ», уточняйте состав услуги. Простое сравнение предложенной цены без расшифровки нередко приводит к неверным выводам и неожиданному росту сметы за счет «допуслуг» в финале расчетов с подрядчиком!
Стоимость капитального ремонта офисов в Москве
Являясь крупной ремонтно-строительной организацией, мы предлагаем капитальный ремонт офиса в Москве «под ключ» по цене от 2 400 руб. за м2. Ознакомиться с подробностями нашего предложения вы можете на страницах сайта, а получить расчет – с помощью онлайн-калькулятора или приведенной ниже таблицы:
| ТИП НЕДВИЖИМОСТИ | ТИП РЕМОНТА | СТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²) | СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²) | ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²) |
|---|---|---|---|---|
| ОФИС | Косметический | от 900 руб. | от 1.100 руб. | от 2.000 руб. |
| Капитальный | от 2.400 руб. | от 3.000 руб. | от 5.400 руб. | |
| Дизайнерский | от 4.800 руб. | от 6.000 руб. | от 10.800 руб. |
Вам нужна точная смета? Не проблема. Бесплатно пригласите специалиста «СВС» и получите расчет в течение нескольких часов. Проверим смету конкурентов, предложим лучшую цену.
Как сэкономить на капитальном ремонте офиса
Как потратить меньше на капремонт? Заказать капитальный ремонт офисов «под ключ» в «СВС»! С нами вы экономите, начиная с первых минут общения:
- бесплатный вызов прораба на объект,
- дизайн-проект в подарок,
- закупка строительных и отделочных материалов с оптовыми скидками;
- точная смета еще до начала работ.
Заключаем официальный договор. Приступаем к работам в течение 24 часов с момента подписания договора.
Источник
➤