Капитальный ремонт квартир индивидуальных домов

Капитальный ремонт жилых домов

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
3. Кадастровый план.
4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

1. Пояснительная записка.
2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
2. К качеству материалов.
3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

1. Ведомственные строительные нормы.
2. Инструкции.
3. Рекомендации.
4. Строительные нормы и правила.
5. Государственные стандарты.
6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

1. Составление проекта, выполнение расчетов.
2. Получение разрешения.
3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Полезная информация по жилищным вопросам

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

Источник

Капитальный ремонт под ключ. Цены в Москве

Если вы приобрели вторичное жилье или квартиру в новостройке, то необходимо задуматься о создании эстетичного и функционального интерьера ваших апартаментов. Для этого нужна помощь профессионального дизайнера, разработающего детальный дизайн-проект интерьера, по которому строительные бригады смогут осуществить профессиональный ремонт под ключ.

Капитальный ремонт — полное обновление и улучшенная функциональность

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м.

• 

Покупатели московских квартир на вторичном рынке редко довольствуются картиной имеющегося ремонта. Проржавевшие трубы и старая сантехника, подгнившие перекрытия и обветшавшая отделка, отсутствие современного кухонного оборудования и системы вентиляции мало кого вдохновляют на немедленный въезд и проживание. Капитальный ремонт жилья, в отличие от косметического или частичного, позволит полностью обновить интерьер старой квартиры, а также радикально улучшить купленные в новостройке апартаменты.

Кухня-столовая после капитального ремонта квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе»

Планировочное решение квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе»

Что подразумевает капитальный ремонт?

Капитальный ремонт предполагает полное избавление от старого быта, включая:

• перепланировку;
• демонтаж и замену:
  • плитки;
  • инженерных коммуникаций;
  • оконных и дверных проемов;
  • межкомнатных перегородок;
  • и в ряде случаев, межэтажных перекрытий;
• чистовую отделку.

Последовательность проведения чистовой отделки

Завершенная чистовая отделка в спальне квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе»

• Чистовая отделка помещения начинается с потолка — сюда входит монтаж ГКЛ конструкций, покраска или монтаж натяжных потолков.
• Стены с большим количеством изъянов предварительно выравниваются, затем наносится финишная штукатурка и производится чистовая отделка.
• Для выравнивания пола специалисты рекомендуют заливку стяжки.
• На следующем этапе производится прокладка водопроводных и канализационных труб.
• После чистовой отделки, укладки напольных покрытий и установки дверных конструкций, специалисты переходят к декорированию и меблировке помещений.

Меблировка спальни в квартире в ЖК «Жизнь на Плющихе»

Цены на капремонт квартиры под ключ. Стоимость квадратного метра

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

Гарантия 5 лет на все работы и материалы!

Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.

100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.

Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.

• Стандартный капитальный ремонт под ключ выполняется, как правило, без уникального дизайн-проекта. При этом все ремонтные работы проводятся на самом высоком профессиональном уровне с использованием добротных отделочных материалов. Даже при Стандартном ремонте квартиры без детального авторского дизайн-проекта, предусматривается оптимальная перепланировка помещения. Ведь улучшение функциональных возможностей интерьера — одна из главных задач капремонта.
• Капитальный ремонт бизнес-класса предполагает разработку индивидуального дизайн-проекта, а в отделке используются более современные технологии и дорогостоящие материалы.
• Эксклюзивный ремонт выполняется по авторскому дизайн-проекту с подбором материалов, мебели, авторским надзором и использованием дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка, штучный художественный паркет, лепнина из гипса и др.).

Отличия капитального ремонта квартиры от косметического и частичного

Готовый интерьер прихожей квартиры после капремонта

Вход из прихожей в гостиную квартиры после капремонта

Косметический ремонт — реставрация без радикального переустройства

Косметический ремонт квартиры, в отличие от капитального, не предусматривает радикального переустройства жилья, проектирования с нуля, замены труб и коммуникаций. С таким ремонтом можно справиться самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов. Некоторые в целях экономии пытаются заказывать частичный ремонт у частных бригад, но на деле такой вид услуг оказывается невыгодным и обходится гораздо дороже. Кроме того, ответственность за переделки часто возложить не на кого. При косметическом ремонте производятся только:

• отделка потолка и стен (оклеивание обоями, покраска и т.п.),
• реставрация или замена напольного покрытия,
• покрытие лаком дверных поверхностей,
• частичная перестановка мебели,
• замена светильников (без замены проводки).

Капитальный ремонт по дизайн-проекту — абсолютно новый интерьер

Готовый интерьер прихожей квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

3D-визуализация интерьера коридора

Развертки стен в прихожей

Капитальный ремонт — это полное обновление интерьера квартиры, приобретенной на вторичном рынке или построение дизайнерского пространства в новостройке с нуля. Группа компаний «Фундамент» предлагает несколько видов ремонта квартир: от стандартного до ремонта бизнес-класса и эксклюзивного. Каждый из этих видов ремонта является капитальным, поскольку предполагает монтаж (или замену) инженерных сетей, выравнивание стен, полов и потолков, проведение всех необходимых строительных работ. Разница в том, что при ремонте бизнес-класса и эксклюзивном используются более дорогие (и эксклюзивные материалы), а также они выполняются по детальному авторскому дизайн-проекту.

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

• 

Квартира на Минской улице в Москве отремонтирована по авторскому детальному дизайн-проекту с использованием дорогих отделочных материалов. Капитальный ремонт квартиры позволил полностью обустроить пространство новостройки без отделки, воплотить все творческие задумки и сделать интерьер необыкновенно презентабельным, эстетичным и одновременно функциональным.

Группа компаний «Фундамент» осуществляет капитальный ремонт квартиры под ключ — эту услугу могут оказать лишь бригады профессиональных строителей и рабочих. Ведь каждый вид работ требует специальной квалификации, знания технологий и необходимого опыта.

Качественный капремонт под ключ — комплекс услуг и 5-летняя гарантия

Готовый интерьер кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

3D-визуализация интерьера кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Развертки стен в кухне квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

При заказе капитального ремонта под ключ в ГК «Фундамент» заказчик получает весь комплекс услуг по проектированию и выполнению ремонтных работ, начиная от демонтажа старых конструкций и заканчивая вывозом строительного мусора и уборкой помещения. С ценами по видам работ за квадратный метр можно ознакомиться на странице прайс-листа.

Демонтажные работы

Капитальный ремонт жилья начинается с демонтажных работ:

• сноса ненужных конструкций и стен;
• демонтажа дверей и окон, а также старой сантехники и электрики.

Строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы включают укладку полов, облицовку плиткой, отделку стен, устройство потолков, дверей, дверных проемов и окон, а также электромонтажные и сантехнические работы.

Укладка пола, облицовка плиткой

Отделка стен при капремонте квартиры под ключ

Электромонтажные и сантехнические работы

Профессиональный ремонт квартиры может понадобиться в случаях:

• необходимости обновления ветхого жилого фонда;
• после ЧП и несчастных случаев (пожары, затопления);
• после недобросовестного прежнего владельца (с чем часто сталкиваются покупатели бюджетного вторичного жилья);
• при покупке жилья в новостройке.

Учитывая трудоемкость всех проводимых работ, а также необходимость владения специальными технологиями, капремонт в квартире лучше доверить профессионалам. Специалисты ГК «Фундамент» не только выполнят ремонт качественно и в срок, но и дадут гарантию 5 лет на все виды работ.

Эксклюзивный капитальный ремонт квартиры в стиле ар-деко

Готовый интерьер прихожей в стиле ар-деко после капремонта в квартире

Готовый интерьер гостиной в стиле ар-деко после капремонта в новостройке

Ремонт трехкомнатной квартиры на Минской улице в Москве площадью 133 кв. м выполнен в стиле ар-деко. При ремонте квартиры использовалось большое количество эксклюзивных решений, в том числе:

• в отделке потолка — гипсовые молдинги, карнизы, лепнина с геометрическим узором;
• в оформлении стен — мягкие стеновые панели из нубука и латуни с деревянными вставками, зеркальное панно и картина, выполненная по индивидуальному заказу, декоративная латунная перегородка с золотым напылением;
• в отделке пола — керамическая плитка, вырезанная в мастерской по раскладке дизайнера, поштучная мозаика, выложенная вручную.

Сдержанная колористика интерьера гостиной в стиле ар-деко

Готовый интерьер гостиной в стиле ар-деко после капремонта в новостройке

Блестящая природа гламурного стиля ар-деко, вырвавшись из-под контроля даже опытного дизайнера, нередко обращается своей тёмной стороной, приводя к созданию безвкусного интерьера, характерного бросающейся в глаза роскошью. В нашем случае автору проекта удалось этого счастливо избежать, демпфировав роскошь меблировки и отделки почти монохромной палитрой, а также выбрав мебель предельно осовремененных форм. Благородная сдержанность колористики и устремленность в будущее, ощущающаяся в линиях меблировки и декора, позволит интерьеру долго оставаться актуальным.

Развертки стен в гостиной

Интерьер на фото полностью соответствует визуализации, что говорит об идеально поставленных процессах комплектации объекта. Такой результат чаще всего достигается только тогда, когда проектирование, ремонт и комплектация заказываются в одной компании и реализация проходит под авторским надзором дизайнера проекта.

Коричневая кухня с лаконичными фасадами и столовой зоной

Коричневая кухня с прямыми фасадами

Столовая с обеденной группой на 5 персон

Коричневая кухня с прямыми фасадами, выполненными из МДФ и шпона темного дерева, предельно лаконична и незаметна в интерьере. Расцветка натурального полированного мрамора, использованного в отделке фартука, подобрана к столешнице обеденного стола из итальянского гарнитура. Форма декоративной латунной перегородки с позолотой, повторяющая рисунок потолочных молдингов в гостиной, индивидуально спроектирована дизайнером для идеального соответствия ножкам и окантовкам мебели.

Благородные оттенки серого в интерьере спальни

Готовый интерьер спальни после капремонта в новостройке

Декор и отделка стен и потолка в спальне выполнены в едином стиле с гостиной, но в приватном помещении комнаты для сна усиливается роль темных оттенков серого, которые здесь представлены во множестве градаций от угольного до муссона и гейнсборо. На матовом темно-сером фоне тумбы из черного лака, позолоченные окантовки и каркасы мебели и светильников смотрятся особенно эффектно.

Роскошная ванная с дизайнерским декором

Ванная комната с цветочным мозаичным панно и дизайнерским светильником

Ванна в форме чаши и отделка стен санузла с душевой кабиной

Интерьер ванной комнаты проникнут романтикой природных мотивов. Стены, облицованные широкоформатным керамогранитом с имитацией риусунка природного мрамора, гармонируют с отделкой пола, в которой использована плитка с авторским рисунком дизайнера.

План напольных покрытий в ванной комнате

Отделка пола и стен белой ванной в стиле ар-деко

Цветочное керамическое панно, украсившее зону ванной, идеально гармонирует с фантазийной дизайнерской люстрой, выполненной в виде ветви дерева с застывшими каплями ледяного дождя, а роскошная ванна в форме чаши — с переплетающимися окружностями узора на полу.

Капремонт квартиры в стиле неоклассика

Интерьер бежевой гостиной в стиле неоклассика после капитального ремонта квартиры

Ремонт четырехкомнатной квартиры на ул. Новочеремушкинская в Москве площадью 150 кв. м выполнен в неоклассическом стиле. При ремонте квартиры использовались лепнина, мрамор, белая мебель, эксклюзивные отделочные материалы, хрустальные итальянские люстры.

Светлая кухня-гостиная с классической мебелью

Готовый интерьер неоклассической кухни-столовой после капремонта под ключ

При разработке интерьера квартиры был выбран студийный способ организации пространства. Белая мебель в классическом стиле гармонично сочетается с молдингами в отделке стен и кухонных фасадов, а также мягким диваном с «каретной» стяжкой.

Молдинги и современная подсветка в бежевой спальне

Интерьер бежевой неоклассической спальни после капремонта

Те же элементы декора и дизайнерские приемы встречаются в интерьере спальни: изящная светлая мебель придает обстановке классическую изысканность, а симметрично расположенные молдинги упорядочивают интерьер. Многоуровневый потолок с современной неоновой подсветкой органично вписывается в выдержанный интерьер в стиле легкая классика.

Кабинет с кессонными потолками

Интерьер в классическом стиле после ремонта

Кессонные потолки подчеркивают аристократичность и классическую строгость интерьера кабинета с мебелью темного дерева, массивным письменным столом и удобной мягкой мебелью. Современная подсветка дополнительно подчеркивает этот элемент интерьера, несомненно, играющий и декоративную роль.

Группа компаний «Фундамент» работает на рынке строительных услуг много лет, поэтому имеет богатый опыт качественной реализации дизайн-проектов — капитального ремонта под ключ. Цены в нашей компании конкурентоспособны благодаря отлаженной работе целой команды специалистов и многолетнему сотрудничеству с многими постоянными поставщиками. Кроме того, заказав ремонт в ГК «Фундамент», вы получаете дизайн-проект бесплатно.

Источник