«Общаги» в Региональной программе капремонта не участвуют
В Тюменской области 18 апреля завершился этап выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). С 1 мая у жителей региона наступает обязанность по уплате взносов на капремонт, и первые счета с новой графой мы получим уже в июне. Но по-прежнему у населения множество вопросов по реализации Региональной программы капитального ремонта МКД. На часть из них в прошлом номере «КВ» ответил Павел ПЕРЕВАЛОВ, директор Департамента ЖКХ Тюменской области. Продолжаем разговор на актуальную тему.
— Павел Анатольевич, многие собственники недовольны очередностью ремонта их жилищного фонда, которая обозначена в Региональной программе. Можно ли внести в программу изменения и что для этого надо сделать собственникам МКД?
— В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выявили неточности или ошибки по данным, внесенным в информационную систему, посредством которой была сформирована Региональная программа, а также если данные о техническом состоянии дома отличаются от фактических, для их корректировки необходимо обращаться в управляющую организацию, осуществляющую управление общим имуществом многоквартирного дома, которая в свою очередь направит предложения по внесению изменений в орган местного самоуправления. Кроме того, если в процессе эксплуатации дома будет установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок. Такой порядок предусмотрен Постановлением правительства Тюменской области от 15.12.2014 №640-п.
— Многие квартиры находятся в долевой собственности. Скажем, жилье приватизировано на двоих – мать и дочь, а последняя вышла замуж и уехала в другую область. Сколько квитанций придет на тюменский адрес? И что будет, если один собственник исправно платит за капремонт, а другой нет, в силу «экономических трудностей»?
— Безусловно, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны уплачивать все собственники (в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Начисления на капитальный ремонт будут производиться каждому собственнику, в соответствии с правоустанавливающим документом на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы собственниками многоквартирного дома на капитальный ремонт устанавливается в те же сроки, что и внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги — ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В случае неисполнения обязательств собственниками по внесению платы за капитальный ремонт, данные платежи будут взыскиваться в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.
— Не секрет, что в свое время тюменские «общаги» массового сменили статус и перешли в категорию жилого дома, но далеко не все. Есть еще объекты со статусом «общежитие», находящиеся на балансе предприятий. Могут ли такие дома участвовать в Региональной программе капитального ремонта?
— В соответствии с ч. 2 с. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в Региональную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат включению только многоквартирные дома.
В статье 16 ЖК РФ даны определения видам жилых помещений, имеющих отношения к понятию «многоквартирный дом». Таким образом, если в доме имеются помещения, соответствующие вышеприведенной норме ЖК РФ, то такой дом следует считать многоквартирным и подлежащим включению в Региональную программу капремонта общего имущества в МКД.
Также необходимо учитывать, что в эту программу не включаются дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, поскольку в таких домах отсутствует общее имущество собственников помещений. Нормы ЖК РФ в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и, соответственно, такие дома также не подлежат включению в региональную программу капремонта. Вывод: если жилье ведомственное, то попасть в Региональную программу капремонта оно не сможет. Ремонтировать общежитие обязан собственник – в данном случае предприятие.
Как видим, граждан интересуют самые разные вопросы, касающиеся новой схемы проведения капремонта в МКД, поэтому мы продолжаем ведение рубрики вместе с Павлом ПЕРЕВАЛОВЫМ. Вопросы можно направлять на электронный адрес: kvpress@mail.ru с пометкой — в рубрику «капремонт: вопрос-ответ» или по тел.: (3452) 500-010 (многоканальный).
В 78 регионах сбор средств на капремонт идет по-новому
В текущем году в России проведут капитальный ремонт более чем 12 тысяч многоквартирных домов. Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень, пишет РИА «Новости».
По словам министра, формирование федерального законодательства и нормативно-правовой базы по капитальному ремонту многоквартирных домов завершено — в 78 регионах организован сбор средств по данной программе.
На сегодняшний день в стране открыто 39,9 тысяч специальных банковских счетов для формирования фонда капремонта. Из них 26,3 тысячи спецсчетов открыты у региональных операторов. «В 2015 году регионами планируется отремонтировать более 12 тысяч домов», – отметил Михаил Мень. По данным пресс-службы Минстроя, за 2014 год капитальный ремонт провели в 7,7 тысячи домов общей площадью 37 миллионов квадратных метров. На эти цели потратили почти 22 миллиарда рублей.
Источник
Общежитие — места общего пользования и капремонт
Добрый день. Вопрос: кто обязан платить за капремонт в местах общего пользования в общежитии? и обязаны ли платить за эти места в принципе?
Вопрос относится к городу чебоксары
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте. Да, Вы платить обязаны.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Взносы за кап. ремонт оплачивают СОБСТВЕННИКИ помещений МКД. Согласно ЖК РФ, каждому собственнику принадлежат МОП, соразмерно своей доле.
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Источник
Общежитие ремонт
- В общем туалете общежития отсутствует вода за чей счёт должен производиться ремонт.
1) В общем туалете общежития отсутствует вода за чей счёт должен производиться ремонт.
1.1. Уважаемая Оксана, ремонт сантехники общего туалета в общежитии должен быть произведён силами и за счёт организации, которой это общежитие принадлежит.
2) Живу в общежитии, три лифта грузовой (который включается для раб персонала) Лифт которые едет с низу в верх, и один стандартный. Стандартный сломался в октябре 2014, и с тех пор он закрыт на ремонт, в мае 2016 сломался второй, и табличка «закрыто на ремонт» перекочевала на него, грузовой для студентов закрыт. Здание в 15 этажей. Помогите.
2.1. Обращайтесь к собственнику общежития чтобы разрешили проживающим на верхних этажах до ремонта пользоваться грузовым для персонала. На бездействие собственника по ремонту лифтового хозяйства можете жалобу написать в жилищную инспекцию города или района города где общежитие.
3) А что ремонт трубы. Которая течет в санузле комнаты общаги разве производится за счет студентов? Сантехник сказал приготовить 480 грн.
3.1. Добрый день! Нет, в данном случае ремонт должен происходить за счет собственника, если у Вас учебное общежитие, то такой ремонт должно осуществлять учебное заведение. Но на всякий случай посмотрите условия предоставления общежития.
4) Если родители купят материалы для ремонта комнаты в общежитии, где живет их дочь, которая учится в колледже, обязаны ли работники общежития сделать ремонт?
4.1. ЭТО как решит руководство колледжа. К своей я ездил и делал. УДАЧИ ВАМ.
4.2. Так то ремонт делает колледж, если что прокурор заставит, а не как решит руководство, это у вас советские мерки остались, все за свой счет, возможно вы платно учитесь то тем более они обязаны.
5) Живем в общежитии в служебной комнате 26 м, мы многодетная семья, комната не в собственности. Что ждать при расселении, если признают общежитие непригодным для жилья. И если только подлежащим капитальному ремонту?
5.1. Здания общежитий относятся к специализированному жилищному фонду. При признании такого здания непригодным к проживанию или подлежащим капитальному ремонту, Вашу семью должны переселить в другое общежитие. А при капремонте зданий из общежитий обычно переселяют и в маневренный фонд. В общежитиях нет никаких «служебных» комнат. Если статус здания — общежитие, то и все комнаты являются специализированными жилыми помещениями. В собственности граждан никакие помещения в зданиях общежитий находиться не могут. (ст. 92 ЖК РФ)
Источник
Я живу в общежитии, должна ли я платить капитальный ремонт, я плачу нам.
Бремя содержания лежит на собственнике, но оплата может быть предусмотрена Вашим договором найма.
Всего Вам наилучшего!
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 2 статьи 154, части 1 и 3 статьи 158, статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Комната в общежитии, в силу совокупных положений части 2 статьи 15, пункта 3 части 1, части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является жилым помещением.
Таким образом, исходя из содержания приведенных выше норм, у собственника помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества является следствием самого права собственности на жилое помещение, вне зависимости от его статуса.
При аренде жилого помещения, плата коммунальных платежей, в том числе капитального ремонта, определяется сторонами договора.
Источник
Плата за капремонт муниципальной квартиры
Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.
Закон об оплате жилья
Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ .
Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде . Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.
При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт , если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса , кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?
Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.
Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.
При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.
Оплата капремонта
Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:
- за аренду муниципальных помещений;
- за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
- за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей , хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.
Обязанности нанимателя
Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость .
Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:
- окрашивание потолка, дверей и окон;
- оклеивание обоями стен;
- окрашивание батарей и труб.
Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.
Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию , которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.
Расчет взносов
Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.
Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:
- возраста здания;
- собранных собственниками денег;
- дате последних проведенных капитальных работ.
Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.
Средства перечисляются двумя вариантами:
- На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
- На счет регионального оператора.
В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами .
Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.
Источник