Кто не платит за капитальный ремонт обсуждение

Кто по закону может не платить за капремонт? Какие существуют льготы?

Краткое содержание:

Посмотрите, пожалуйста, возможно, ваш дом освобожден от уплаты капремонта или же вы относитесь к категории собственников, имеющих льготы по оплате этой услуги. Будет обидно, если вы потратитесь напрасно, поскольку уплаченные суммы со счетов фонда не возвращаются. Рассмотрим случаи, когда вы не обязаны оплачивать квитанцию за капремонт.

Кто не платит за капремонт?

Конечно, же наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, ведь он не владелец помещения.

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях. Статья 169 ч. 2 Жилищного кодекса определяет случаи, когда жильцы не платят отчисления в фонд капитального ремонта:

здание в аварийном состоянии и подлежит сносу;
дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей;
жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (здесь много особенностей, как это сделать подробнее читайте ст.170 ЖK PФ);
сами жильцы (собственники) уже провели работы по капремонту и оплатили его за свой счет;
на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170).

Категории собственников, имеющих льготы:

Полное освобождение от взносов на капремонт жилья:

одинокие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет;
семьи из пенсионеров, членам которых более 80 лет (необходимо подчеркнуть, что Указ Путина 2015 г. и последующий Федеральный Закон № 271 «О капитальном ремонте в многоквартирных домах».. коснулся более 4 млн. граждан, кому за 80 лет).

Оплачивают со скидкой в 50%:

инвалиды 1 и 2 групп;
дети-инвалиды или те, у кого они на попечении;
одинокие собственники жилья, которым исполнилось 70 лет;
семьи из пенсионеров, членам которых более 70 лет.

Частично получить компенсацию за капремонт в виде субсидии, могут такие категории льготников:

участники и инвалиды ВОВ;
малоимущие граждане, с официально подтвержденным статусом;
многодетные семьи;
ветераны труда;
лица, реабилитированные после репрессий;
пострадавшие при отдельных катастрофах (подвергшиеся облучению).

Жилищный Кодекс ч. 2.1. ст. 169 говорит, что каждый субъект РФ может предоставлять компенсацию за капремонт определённым лицам. В нём перечислены граждане, которые имеют право на льготы. Есть и пенсионеры.

Согласно новому ФЗ «О капремонте» теперь будут собирать ежемесячные средства со всех собственников квартир. Да, с пенсионеров эта плата взимается тоже. Но, граждане, достигшие 70-80 лет будут получать компенсацию.

Надо учесть, что льгота дается лишь на часть жилья. В каждом регионе страны власти устанавливают свои нормы. На одного одинокого пенсионера положено 33 кв. м. жилой площади. Семейной паре пенсионеров расчет идет, исходя из 21 кв. м. на одного человека. Если в квартире свыше трех человек, то исходят из 18 кв. м на каждого члена семьи. На лишние метры льгота по компенсации не действует.

Что включает в себя капитальный ремонт?

Если кратко изложить «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ с дополнениями от 01.08. 2018 г., то

в капитальный ремонт входит перечень работ (это замена и восстановление) частей несущих конструкций, конструкций строительных, их составляющих, но не несущих, а также все инженерно-технические коммуникации.

Отмечаем, что капитальный ремонт оплачивается отдельным целевым платежом. За счет квартплаты жильцов в многоквартирных домах также проводится и текущий ремонт. Его производят управляющие компании. Этот предупредительный ремонт делается с целью поддержания в хорошем состоянии жилого дома. Сюда относятся и внешний вид, и мелкие поломки, и коммуникации. Безусловно, текущий ремонт менее дорогой, чем капитальный.

Как узнать, в каком году ваш дом ожидает капремонт?

На сайте www.reformagkh.ru войдите во вкладку «капитальный ремонт», наберите адрес вашего дома и все увидите, что уже сделано или будет сделано.

На главной странице много интересной информации. Можно посмотреть, сколько денег было собрано на 1 октября этого года в фонд капитального ремонта и сколько потрачено из фонда. Посмотрите, можно сделать определенные выводы.

В 2018 году завершен капитальный ремонт:

по плану прошлых лет – 3 723 МКД площадью 11 453.57 тыс. кв.м.;
по плану 2018 года – 19 491 МКД площадью 60 108.15 тыс. кв.м.;
стоимость выполненных работ – 87 418.12 млн руб.

собрано средств собственников в 2018 г. – 129 614.50 млн руб.
процент собираемости – 92.63%

На что тратятся собранные средства?

В ч. 3 ст. 170 ЖК РФ «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» говорится, что собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда.

Если жильцы выбрали перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:

восстановление фасадов (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.);
обслуживание и ремонт подвальных помещений.
ремонт фундамента строения, его укрепление;
регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
обновление различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме, которая проводится в порядке установки нового учетного оборудования;
ремонт и обновление лифтового оборудования;
ремонт всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные работы должны контролироваться жильцами дома, поскольку все эти работы финансируются за счет взносов собственников.

Как жильцы контролируют потраченные средства?

Прежде всего, это выбор компании, которая будет проводить работы. В проверке смет на все виды работ – это проведение ремонта, реконструкций и модернизация. Контроль плана работ и требовании соблюдения их сроков.

Как видим, фонд и его управляющий накапливают средства жильцов и управляют ими от их имени, а жильцы распоряжаются средствами по своему усмотрению.
По окончанию всех работ собственники квартир получают отчет о проделанной работе и суммах потраченных и оставшихся на счете фонда.

Фонд составляет годовой план работ по капитальному ремонту. Сначала начинают со сметы и рассматривается реальная возможность проведения капремонта.
Остатки средств переносятся на следующий период.

Куда обращаться, если есть сомнения в целевом использовании средств?

При возникновении таких сомнений обращаться нужно в:

Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
Прокуратуру, которая рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды. (Источник)

Как накажут за неуплату взносов в фонд капремонта?

Работы все равно будут сделаны, как запланировано, не зависимо от того, платите вы или не платите взносы на капремонт. Накопленные долги будут все равно взысканы, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков. А также выплачиваются еще пени и штрафы.

За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа. Сначала неплательщика уведомляют о возможной подаче иска в суд. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в суде неплательщик не найдет веских причин для своего оправдания, то решением суда на него ложатся и долг, и пени, и все судебные расходы.

Резюме

Помните, что льгота не освобождает от внесения платы за капремонт. Оплачивать квитанции надо все равно, затем уже получаем компенсацию, если у вас есть льгота. Но льготу необходимо оформить.

Однако, если региональные власти не приняли соответствующие постановления, подтверждающие принятие указа на Федеральном уровне, то граждане лишены компенсации за капремонт.

Необходимо узнавать в органах социальной защиты, полагается ли вам льгота, или местные власти ее не учитывают.

Если льгота вам положена по закону, то, чтобы получить право на нее, нужно обратиться в органы соцзащиты. Он подскажут, какие документы нужно собрать, чтобы подтвердить свое право на получение компенсации средств, уплаченных в фонд капитального ремонта.

Источник

Как законно и честно не платить за капремонт?

Платить за капремонт не хочется никому, и полезная многим лазейка нашлась в статье 158 ЖК РФ.

Отказаться от платежей нельзя, а от долга — можно.

Не платить за капремонт — нарушение закона, это понятно. Но от долга за капремонт можно избавиться законно. Лазейка, позволяющая не платить за капремонт находится в пункте 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Итого: при продаже квартиры долг за капремонт переходит к новому собственнику. Это законно, за продавшем квартиру он не будет числиться.

Как воспользоваться способом?

Конечно же, способ подойдёт не всем, но многие люди не планируют жить в одной квартире всю жизнь, а значит дело остаётся за малым: чтобы долг не взыскали в судебном порядке. В этом вопросе нужно понимать процедуру:

Долг за капремонт начнут взыскивать не с первого месяца, так как ежемесячный платеж невелик и долг не окупит судебных издержек.
Серьёзной суммой для взыскания в суде будет хотя бы 15000-20000 рублей. Чтобы накопить такой долг нужно несколько лет, это зависит от площади квартиры. У меня долг за 4 года составил 14000 рублей и меня ни разу никто не побеспокоил. Если бы я собирался переезжать в ближайшие пару лет, то беспокоиться и не стал бы.Соответственно, стоит задать вопрос о ваших планах на будущее — если собираетесь продавать квартиру, то платить не стоит.
Взыскание долга происходит не мгновенно. Сначала, как минимум должен состояться суд, а перед этим с вас потребуют уплату долга, это обязательно.
Если вы не платили ни разу, то судопроизводство может быть затянуто , так как нигде в законе не указано, что вы сами должны узнавать о наличие долга и требовать квитанций на оплату. В Налоговом Кодексе чётко указана эта обязанность, а в Жилищном — нет. Доказать, что вы брали квитанции практически невозможно.
При взыскании долга в судебном порядке будет применен срок исковой давности — 3 года. Все требования старше этого возраста суд с вас снимет. Итого, умножаем ежемесячный платёж за капремонт на 36 месяцев и получаем максимальную сумму, которую с вас взыщут в худшем случае.

Почему это честно?

Платить за капремонт можно либо на спецсчёт вашего дома, или на счёт регионального оператора. Во втором случае ваши деньги будут тратиться на другие дома, но их «учтут». Не вижу смысла скидываться за другие дома, особенно учитывая, что там тоже не все платят.
Вы можете сами узнать программу по капремонту и взять эту ответственность на себя: заплатить столько взносов, сколько реально будет израсходовано на ремонт вашего дома в тот период, когда вы в нём проживаете.
Естественно покупателя квартиры нельзя ставить в заблуждение и о долге нужно оповестить. Учитывая стоимость квартир в городах-милионниках, долг за капремонт в 10000-15000 не будет иметь существенного значения.

Если вы собираетесь продавать квартиру, то зачем платить за капремонт, который вам не понадобится? Вы же не станете платить покупателю вашей квартиры часть денег за тот ремонт, который он в ней сделает? Мне кажется с домом так же: вы должны платить только за то, чем воспользуетесь.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие статьи, ставьте «палец вверх»! Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.

Источник

Как законно и честно не платить за капремонт. Порядок действий

Краткое содержание:

Народная мудрость

Налоги и коммунальные платежи в последнее время растут рекордными темпами, своевременно оплачивать их становится все тяжелее, и это приводит к возникновению целых теорий о том, как на законных основаниях отказаться платить. Кто-то объявляет себя гражданином СССР и заявляет, что не должен платить налоги в России, кто-то утверждает, что нашел в НК РФ статью, освобождающую от всех налогов. А кто-то считает, что взносы на капитальный ремонт являются добровольными пожертвованиями.

Скорее всего, и под этой публикацией появятся комментарии от тех, кто будет доказывать, что все это является малоизвестной правдой, и платить на самом деле ни за что не надо. К сожалению, это не так – Налоговый кодекс РФ не содержит в себе статей, освобождающих от налогов, а ст. 169 Жилищного кодекса РФ (ссылка) обязывает собственников платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт в обязательном порядке.

Сегодняшняя публикация будет посвящена именно взносам за капитальный ремонт. Да, в любом случае они будут уплачены. Но при определенных обстоятельствах вы можете снять обязанность по их уплате с себя. Далее будет рассказано, как это можно сделать законно, и почему этот способ устроит не всех.

Почему многие не хотят платить за капитальный ремонт и считают, что это честно?

При изучении программы капитального ремонта многие собственники обнаружат, что реальные расходы на ремонт их дома значительно ниже, чем количество собираемых взносов. Естественно, у них возникнет мысль: если не видно разницы, то зачем платить больше, и не будет ли более справедливо платить из расчета суммы, которую реально планируют израсходовать на ремонт, а не из той, что указана в квитанции?

Кроме того, многих смущает, что их средства идут на ремонт других домов (если взносы МКД перечисляются региональному оператору). «Все соседние дома приведены в человеческий вид, а в нашем ремонта отродясь не проводилось, и подъезд больше похож на декорации к фильму ужасов. Но взносы собирают исправно».

Те, кто планирует в ближайшее время продавать квартиру, вообще не видят смысла платить за то, чего никогда не увидят. Именно этой категории собственников приведенный далее способ подойдет лучше всего.

Как законно не платить за капитальный ремонт?

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (ссылка), обязательства предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт при продаже квартиры переходят к новому. Это касается и тех обязательств, которые не были исполнены предыдущим хозяином.

То есть после продажи квартиры за вами данная задолженность числиться не будет. По этой причине способ не подойдет тем, кто не планирует расставаться со своим жильем.

Что обязательно нужно помнить?

Как вы понимаете, долг вполне может быть взыскан с собственника раньше, чем он продаст квартиру и снимет с себя обязательства. И здесь очень многое зависит от суммы задолженности, сроков и настроя организации, которой должны перечисляться взносы. Поэтому необходимо помнить о нескольких важных моментах.

Как правило, долг начинают взыскивать, если накопится серьезная сумма, около 10 000–15 000 рублей. Как быстро он накопится, зависит от количества квадратных метров. И, конечно же, из любого правила есть исключения
Взыскание долга – это длительная процедура с большим количеством обязательных формальностей. Поэтому с момента, когда организация обратит на должника внимание, до обращения в суд пройдет немало времени
К долгам за капремонт применяется трехлетний срок исковой давности. Даже если оплата не производилась на протяжении 10 лет, по заявлению ответчика об истечении срока давности суд снимет все требования старше 3 лет. Опираясь на эту норму, можно самому подсчитать, какая максимальная сумма может быть взыскана с вас при самом плохом варианте развития событий.

Естественно, раз уж мы говорим о честном способе не платить за капитальный ремонт, то нового собственника следует оповестить о том, что он примет этот долг на себя. Тем более что сумма в 10 000–15 000 рублей в сравнении со стоимостью квартиры не имеет большого значения. Вы же не станете оплачивать ремонт, который затеет в купленной квартире новый собственник? И в ремонте всего МКД он также будет заинтересован больше.

Как видите, способ действенный, но 100% гарантии успеха нет. Для тех, кто в ближайшие пару лет планирует продать жилье, он подходит хорошо, но если расставание с квартирой предвидится лишь в отдаленной перспективе, многое будет зависеть от того, «как сойдутся звезды».

Я ни в коем случае не призываю накапливать долги, ведь отказаться от платежей по закону нельзя. А вот от долга – можно. А что вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях. Спасибо за внимание.

Как оштрафовать управляющую компанию – можно узнать здесь.

Источник