Нормативы оплаты за капитальный ремонт

Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.

В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает тарифы?

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.

Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.

В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.

Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Каковы они в разных регионах?

На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.

Это обусловлено конкретными характеристиками региона:

техническим состоянием жилищного фонда;
экономическим положением;
уровень дотационности.

В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:

Источник

Из чего складывается размер взносов за капитальный ремонт?

Собственники в многоквартирном доме должны ежемесячно платить за капитальный ремонт. Но откуда берется сумма в квитанции и из чего она складывается — знают единицы. Давайте разбираться.

Минимальный размер взноса устанавливается исходя из:

занимаемой общей площади помещения в доме;
муниципального образования, в котором расположен дом;
типа дома и этажности;
стоимости проведения капремонта строительных конструкций и инженерных систем МКД;
планового периода проведения капремонта по каждому виду работ и услуг;
перечня работ по капремонту общего имущества в МКД.

Например: в 2020 г. в Москве минимальный размер взносов за капитальный ремонт составляет 18,86 руб. на кв. м. в месяц общей площади, а в Санкт-Петербурге — от 8,0 до 9,0 руб. на кв. м. в месяц в зависимости от типа многоквартирного дома.

Взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет фонда капремонта. Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Как решают, какие дома отремонтируют в этом году?

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта определяется на основе региональной программы . Региональная программа включает в себя:

Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (за исключением МКД, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по каждому виду услуг и (или) работ;

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Какие услуги входят в капитальный ремонт дома?

Если фонд капитального ремонта сформирован из минимального размера взносов , то за счет средств фонда финансируются только некоторые работы:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
Ремонт крыши дома;
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
Ремонт фасада;
Ремонт фундамента.

Субъекты РФ могут дополнить данный перечень иными работами и (или) услугами по капитальному ремонту, например:

Утепление фасада;
Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
Устройство выходов на кровлю;
Установка автоматизированных счетчиков;
Установка коллективных (общедомовых) счетчиков;
и другие виды услуг/работ (п. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Если собственники приняли решение об установлении взноса, превышающем минимальный размер, то сумма этого превышения может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Кто несет ответственность за качество ремонта?

Если деньги на капитальный ремонт перечисляются на счёт регионального оператора, то и контролировать все работы должен данный оператор. Так как согласно п. 3 ст.180 ЖК РФ, в этом случае региональный оператор должен стать техническим заказчиком работ по капитальному ремонту.

В случае если у дома есть специальный счёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии собственников и жильцов к качеству проводимого ремонта адресуются управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает данный дом.

Источник

Начисление взносов на капремонт

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 19,52 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними.
Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:
— причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;
— сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;
— ИНН получателя денежных средств;
— реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О. получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
— сведения, указанные в заявлении;
— право собственности на помещение;
— оплату взносов на капитальный ремонт.
При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
расчета и предоставления льгот и субсидий;
льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

Источник

Взносы на капремонт в 2021 году вырастут на треть. Рассказываю, можно ли отказаться от уплаты за капремонт

С 1 января 2021 года резко повышается размер отчислений на капитальный ремонт. Разница сильно отличается по регионам. Например, в Москве рост будет сравним с уровнем инфляции и составит около 3,5%, а в Санкт-Петербурге повышение будет фиксированным на уровне 3 рублей, что для отдельных категорий зданий означает рост на 25-35%. Минимальный размер взносов на капремонт в новом году составит:

Санкт-Петербург – 11-12 рублей (зависит от типа здания);
Москва –19,52 рубля;
Самара – 6,63-7,62 рубля (зависит от этажности здания);
Челябинская область – 8,60 рубля;
Московская область – 9.07 рубля.

Жилищный кодекс РФ четко прописывает обязанность собственников жилья оплачивать его обслуживание и эксплуатацию. По этой причине подобные ежемесячные взносы на капремонт являются обязательными за исключением отдельных категорий жильцов, указанных в законодательстве. Также отказаться от проведения подобных работ можно при наличии, как минимум, 50% от минимального объема средств для проведения ремонта, соответствующего регионального уровня. Еще одним моментом остается возможность включения стоимости уже проведенных работ, но о практическом применении данного пункта.

Можно ли не платить взносы на капремонт

Компания, занимающаяся формированием подобного фонда, имеет право начислять собственникам жилья пеню при несвоевременных отчислениях. Происходит это по истечении 3 или 6 месяцев. Срок и размер пени устанавливают муниципальные власти, но по подобным делам судебные инстанции легко становятся на сторону истца. Если после этого задолженность не будет погашена, то ее будут взимать путем ареста расчетных счетов с дополнительным взиманием судебных расходов, которые составят, как минимум, 1500 рублей. Также подобная практика может закончиться ограничением на выезд за предел страны, взысканием имущества и его реализацией в счет погашения задолженности.

Как отказаться от уплаты взносов на капремонт

Если владелец недвижимости имеет право на льготу или полное освобождение, то для отказа от начисления взносов на капитальный ремонт достаточно написать заявление в местный фонд, занимающийся их сбором.

При отсутствии оснований ситуация значительно серьезней. Ранее в одном из региональных судов было вынесено постановление, что подобные взносы относятся к категории добровольных, но практика говорит об обратном. По состоянию на 2020 году из открытых источников только по Вологодской области можно получить следующую информацию:

558 дел вступили в законную силу, в рамках которых ответчики должны погасить задолженность в течение 10 дней;
8 дел были рассмотрены в обычном порядке и на них также признана ответственность должников;
6 дел были прекращены (видимо из-за добровольного погашения задолженности).

Аналогичная ситуация фиксируется в Свердловской, Смоленской, Мурманской и других областях. Например, только в Иркутской области за год было подано порядка 1000 исковых заявлений в отношении должников и все они были выиграны, что делает перспективы для владельцев недвижимости совсем нерадостными.

Возможностью для экономии для покупателей муниципального жилья остается возможность требования проведения капитального ремонта после приватизации за счет местных органов власти. По разъяснению Верховного и Конституционного судов, подобное возможно при условии, что здание на момент смены собственника уже требовало проведения подобных работ. До момента его завершения новые владельцы могут не платить взносы, но после их завершения необходимо их будет делать в обычном порядке.

Источник