Капитальный ремонт
Вопросы по способу формирования фонда, организации и проведению капитального ремонта. Специальный счёт и «общий котёл»
Минстрой актуализировал Свод правил проектирования капремонт…
Минстрой РФ подготовил изменения в Свод правил проектирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, чтобы привести его в соответствие с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ. Корректировк…
Регионы могут получить субсидии из Фонда ЖКХ на замену лифто…
31 декабря 2020 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 21.12.2020 № 2202, которым введён новый механизм финансирования работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах за счёт средств Ф…
Законодатели освободят некоторых жителей МКД от взносов на к…
Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о комплексном развитии территорий, которым устанавливается норма о том, что жители многоквартирных домов под снос не будут платить взносы в фонд капитального ремонта.
Источник
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд ?
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?
Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно? Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка. Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?
Обязанность ли? Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт? Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными. И пресловутое Определение №А-57-АПГ 14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет. А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.
Кто имеет право не платить? Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Взносы за капремонт для собственников жилья не являются обязательными для: обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!); проживающих в жилище, изымаемом государством; одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста. Кто еще и как может отказаться от уплаты взносов на капремонт узнаете из этой публикации. Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид. Подробнее о том, кому положены льготы, мы рассказываем тут.
Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет. Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию. Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями. Вопрос о том, кто может не оплачивать капитальный ремонт и что относительно этого говорится в судебной практике, мы детально рассматриваем в этой статье. Смотрим положения закона Плата за капремонт — обязательна или добровольна?
Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер. В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт. Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным. То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д. Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?! Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу.
На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели. Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна. В чем заключается разница между взносами на капитальный и текущий ремонт, мы объясняли здесь. Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»: специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья); счет регионального оператора. Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты? Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.
Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница? Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет. Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке. Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо. При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора. Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК. Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет.
В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты. После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания. Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция. Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом. Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.
Стоит платить или нет? Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила). И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов. А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе. Последствия Неблагоприятные: постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет); уведомления от Управляющей компании; просрочка платежей и начисление пеней; судебное разбирательство. Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.
Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции. Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием. А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное. Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт.
Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический. Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее. Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.
Источник
В Крыму приостановлена рассылка счетов за капремонт жилья
Фонд капитального ремонта Республики Крым временно приостановил рассылку квитанций для оплаты взносов за капремонт многоквартирных домов. Об этом сообщила пресс-служба НКО.
Как объяснили в Фонде, счета временно не будут рассылаться из-за прекращения сотрудничества с ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр».
— Просим граждан не беспокоиться — все денежные средства, ранее оплаченные по квитанциям, предоставленным ГУП РК «ЕИРЦ», поступили на счет регионального оператора и отражены на лицевых счетах собственников помещений, — уточнили в Фонде. — Оплату взносов на капитальный ремонт можно производить по реквизитам, указанным в ранее полученных платежных документах, либо посредством интернет-банкинга. При этом обращения и заявления о взносах на капремонт, возврате денежных средств и внесении изменений в платежные документы собственники жилых помещений могут направлять по почтовому или электронному адресу info@kaprem82.ru.
Сейчас подготавливается конкурсная документация для проведения аукциона, на котором будет определена новая организация для начисления и обработки взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах республики.
Напомним, с 1 января 2021 года размер минимального взноса на капитальный ремонт в Республике Крым увеличился до 6,5 рублей за квадратный метр общей жилой площади. При этом с Нового года возобновилось начисление пени за просроченные платежи. Собственники жилья задолжали Фонду почти два миллиарда рублей.
Источник
Новости
Добавить ГАРАНТ.РУ в ваши источники
Изменения вступят в силу с 28 февраля.
Для этого в частности необходимо заключить «сепаратный» договор купли-продажи (поставки) электрической энергии.
Такой реестр позволит повысить эффективность системы федерального и регионального контроля за ведением учета граждан, нуждающихся в жилье.
О том, как упростится участие граждан в жизни города в части выбора объектов, нуждающихся в благоустройстве, – в нашем материале.
Специалисты Минфина России в очередной раз подчеркнули, что в Порядке № 85н приведен закрытый перечень видов ресурсов.
На это указал суд.
Минстрой России подготовил соответствующие разъяснения.
Дело по жалобе жилищной инспекции дошло до ВС РФ.
С 1 января в рамках «регуляторной гильотины» утратил силу приказ № 199, но разработанный взамен него соответствующий проект требование о запрете не содержит.
Отметим, что Минстрой России придерживается противоположного подхода.
Соответствующие поправки подготовлены в ЖК РФ.
Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.
В зависимости от площади.
До 1 января 2022 года.
Для продолжения получения субсидии гражданам не придется подавать заявление и подтверждающие документы.
ВС РФ отказался корректировать норму.
В числе нововведений также – повышение цен на табак и алкоголь, актуализация правил противопожарного режима и санитарно-эпидемиологических требований к организациям обучения детей и другие.
Напомним, что расходы на покупку видеооборудованияв таком случае включаются в состав расходов на содержание общего имущества и «попадают» в платежку за ЖКУ.
Законодатели разрешили два актуальных вопроса для «ничейных» МКД.
На это указал ВС РФ в споре между администрацией города и государственной жилищной инспекцией.
ВС РФ отказал в пересмотре состоявшихся судебных актов, которыми бывший директор был привлечен к субсидиарной ответственности по долгам своей фирмы.
Напомним, действующим законодательством запрещено размещение рекламы на платежных документах по оплате за квартиру и коммунальные услуги, за исключением социальной рекламы и справочно-информационных сведений.
Региональный суд оставил в силе решение суда первой инстанции о полном запрете содержания в жилом помещении собак и обязании привести квартиру в надлежащее санитарное состояние.
Правда, стоит помнить, что предписанные Роспотребнадзором меры могут быть и чрезмерны, и в таком случае имеет смысл попробовать оспорить предписание в суде.
Данный показатель применяется для расчетов размеров соцвыплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
Минстрой России подготовил соответствующие разъяснения.
В судебной практике сложились две противоположные позиции.
Продление сроков связано с тем, что во многих регионах ситуация с распространением коронавируса остается достаточно напряженной, и расходы больниц и поликлиник на борьбу с вирусом увеличиваются.
ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН.
В числе поправок также – корректировка бланков водительских удостоверений и ПТС, продление срока действия упрощенного порядка регистрации лекарств для лечения COVID-19 и другие.
Отклонив административный иск об оспаривании пп. «г» п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в региональный реестр лицензий.
Напомним, с 1 января 2021 года организации ЖКХ не смогут подавать судебные иски в отношении граждан без указания одного из идентификаторов (паспортных данных, ИНН, СНИЛС, номера ВУ и др.).
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отказала коммерсантам в пересмотре дела.
Он будет применяться с 20 ноября.
Спор между органом ГЖН и УК дошел до ВС РФ.
По нему в будущем году будем отражать некоторые из расходов, сегодня учитываемых по КВР 244.
Суд повторно отказал в оспаривании нормы Правил предоставления коммунальных услуг, определяющей начало и конец отопительного периода.
Напомним, не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов.
Даже если средства на это в местном бюджете не заложены.
В числе поправок также – обновление форм налоговых деклараций по НДС, налогам на прибыль и имущество организаций, бумажного ПТС.
ВС РФ отказал УК в пересмотре дела, отметив, что срок исковой давности к нему не применим.
Граждане, у которых срок предоставления субсидии истекает в период с 1 октября по 31 декабря, смогут получить господдержку в прежнем размере на последующие полгода.
Эту позицию высказал Минстрой России.
На это указали суды в рамках оспаривания штрафа по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
На это указали суды, удовлетворяя иск УК к Росимуществу о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества МКД в отношении убежища.
Правовая позиция применена в рамках дела, которое дважды добиралось до Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.
Спор между УК и органом жилнадзора дошел до ВС РФ.
УК удалось добится пересмотра дела по жалобе на постановление административной комиссии, которым на нее был наложен штраф в размере 30 тыс. руб. за наличие листвы, сучьев и другого мусора на территории, прилегающей к обслуживаемому дому.
Правительство РФ вновь внесло поправки в свое Постановление о продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году.
УК не смогла отстоять в суде хитроумный «способ» ремонта аварийных квартирных балконов.
На это указали суды, рассматривая спор о предоставлении документов на лифт.
На это указали суды в деле об оспаривании предписания в адрес компании об устранении различных нарушений ГОСТ Р 52169-2012.
Хозяину центра не удалось оспорить предписание Роспотребнадзора.
ВС РФ согласился с доводами нижестоящих судов и отказал УК в пересмотре дела.
Ознакомиться со списком аккредитованных организаций можно на официальном сайте Росаккредитации.
Новые критерии будут применяться с 26 сентября.
Соответствующий законопроект о создании механизма комплексного развития территорий страны поступил в Госдуму.
Решение устояло во всех инстанциях и даже ВС РФ отказала РСО в пересмотре дела, отметив, что ненадлежащее качество горячего водоснабжение не связано с конструктивными особенностями внутренней системы ГВС спорного МКД.
На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем «проходном дворе».
Правовая позиция судов разных инстанций поддержана ВС РФ.
На основе полученных данных пилотных проектов стандарт будет использоваться всеми муниципалитетами.
Федеральная кадастровая палата разъяснила правила согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков для размещения на них объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
Так, компенсация выплачивается в размере, предусмотренном договором найма, но не более суммы, определяемой исходя из специального норматива общей площади помещения и предельной стоимости найма 1 кв. м.
Бывший владелец земли под МКД объявил «неосновательным обогащением» стоимость своего бывшего участка и потребовал это «обогащение» у своего же арендатора.
В июле – начале августа постановлениями кабмина упразднен целый ряд актов в сфере образования, строительства и ЖКХ, миграции и т. п.
Разъяснения по этому вопросу в ходе рассмотрения жалобы УК дали ВС РФ и КС РФ.
Так, с 1 января 2021 года не придется предоставлять документы или их копии, содержащие сведения о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Если такое полномочие ему предоставит общее собрание собственников.
Напомним, что в настоящее время проводится реформирование системы учета электроэнергии.
На это указал ВС РФ, отменяя отказ в иске к управляющей организации, – ранее на «ее» территории дерево раздавило иномарку, а возместить автовладельцу стоимость ремонта УК отказалась.
Напомним, с 1 июля ответственность за учет потребления электроэнергии на розничных рынках этого ресурса перенесена с потребителей на гарантирующих поставщиков (для МКД) и сетевые организации (для остальных).
В Госдуму внесен законопроект о поправках в ЖК РФ.
Минстрой России дал соответствующие разъяснения в связи с недавно принятыми поправками в Жилищный кодекс РФ.
Так, в частности, ответственность за коммерческий учет электроэнергии перенесена с потребителей на сетевые организации и гарантирующих поставщиков.
ВС РФ отказал УК в пересмотре дела, отметив, что в деле нет доказательств принятия в эксплуатацию спорного МКД в ненадлежащем с точки зрения требований пожарной безопасности состоянии.
Правительство РФ внесло в Госдуму соответствующий законопроект.
В частности, безработным предложат трудоустройство в сферах строительства, транспорта, ЖКХ и других.
Также напомним, с 1 июля обязанность заменять электросчетчики у конечных потребителей возложена на сетевые организации и гарантирующих поставщиков.
Правда, стоит отметить, что соответствующие затраты лягут на плечи потребителей.
.jpg)
В числе поправок также – усиление контроля за микрокредитными компаниями, введение нового объекта интеллектуальных прав и нового порядка наличных валютных операций.
В Суде оспаривались положения п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
До внесения изменений административную ответственность планировалось назначать с июля.
Сообщается о разработке соответствующего проекта Постановления РФ.
В нем приведена практика и даны разъяснения по широкому кругу вопросов: банкротство, алименты, договорные, трудовые, жилищные, наследственные и иные правоотношения.
Соответствующий законопроект поступил в Госдуму.
Соответствующее письмо в администрацию Президента РФ направил сенатор Совета Федерации Андрей Кутепов.
С 8 июня вступил в силу закон, значительно упрощающий претензионно-исковую работу управляющим МКД организациям, ТСЖ, ЖСК, региональным «мусорным» операторам и Фондам капремонта, а также ресурсоснабжающими организациям.
Минстрой России категорически отвергает возможность «частичного» перехода на «прямые договоры» о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.
Они применяются с 7 июня.
В частности, теперь отчет председателя товарищества об открытии или закрытии счета включается в повестку ближайшего общего собрания членов товарищества.
Суд указал, что в этом случае речь идет об установлении нового режима использования прилегающего земельного участка.
Так, перечень услуг в сфере образования, расчеты по которым в безналичном порядке могут производиться без применения ККТ, Законом о применении ККТ не определен.
В частности, Суд согласился с тем, что «электронное» сообщение об административном правонарушении, – если оно отослано в надзорный орган без аутентификации отправителя через ЕСИА, – не влечет обязанности органа власти оформлять процессуальное решение в виде возбуждения дела о правонарушении.
Законопроект о «соседском» праве поступил в Госдуму.
Он также призван снизить число конфликтов с жителями при благоустройстве городов.
УК удалось успешно оспорить в ВС РФ предписание органа ГЖН об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Отметим, все новостройки с 2013 года не должны иметь централизованного отопления.
В соответствующем Обзоре № 2 судебной практики разъяснено законодательство о противодействии распространению COVID-19.
Минстрой России разъяснил принятое ранее Постановление Правительства РФ об особенностях предоставления коммунальных услуг в МКД в период пандемии.
Так как многие студенты были вынуждены временно выехать из общежитий, в частности из-за введения дистанционного обучения.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Источник