Меню

Нужен ли проект при капитальном ремонте электроснабжения

Нужен ли проект электрической сети при ремонте квартиры?

Многие, делая ремонт, даже не задумываются о необходимости заказать проект электрической сети своей квартиры. И напрасно. При наличии проекта электрической сети, выполненной квалифицированным проектировщиком, вероятность допустить ошибки в построении сети существенно снижается.

Квалифицированный электромонтажник зачастую может выполнить хорошую электрическую сеть небольшой квартиры, подобрав требуемые кабели по допустимому току, но в дальнейшем отсутствие проекта часто приводит к большим неприятностям. Проблемы появляются при возникновении неисправностей в электропроводке. Найти неисправность в заставленной мебелью квартире при отсутствии проекта бывает настолько сложно, что приходится вначале передвинуть всю мебель в поисках пропавшего контакта, а затем долбить стены в хорошо отремонтированном помещении.

Если ремонтируется квартира большой площади с протяженными электрическими линиями, либо загородный коттедж, то без проекта электрической сети приступать к электромонтажным работам вообще недопустимо. Проектировщик выполнит все необходимые расчеты по потерям напряжения и токам короткого замыкания в линиях.

Без этих расчетов электрическая сеть может представлять собой большую опасность в аварийной ситуации – при возникновении короткого замыкания автоматический выключатель отключит аварийный участок сети с большой задержкой, что вызовет перегрев кабеля и в особенности контактных соединений. К сожалению и возгорания электрощитов по причине неправильного расчета сети не такая уж редкость.

Однажды при подготовке работ по ремонту довольно большого пункта общественного питания представитель заказчика заявил – у меня два главных требования: «Должен быть обеспечен доступ ко всем клеммным коробкам и ни одной розетки шлейфом!». Он, энергетик с тридцатилетним стажем, слишком хорошо знает то, что ему надо. Имея богатый опыт эксплуатации различных зданий, он знает все слабые места электропроводки.

Действительно, при больших нагрузках на силовую розеточную сеть, целесообразно ответвления к каждой розетке выполнять в коробках. А могут ли похвастаться такими знаниями требований к электрической сети те, кто по своей работе никак не связан с электричеством? Вот здесь и нужны советы грамотного проектировщика, который точно знает то, что именно вам нужно.

Проектировщик задаст много вопросов и поднимет такие темы, о которых вы, возможно, и не думали – кондиционирование помещения, кухонные электроприборы, вытяжка на кухне и в санузле, светильник на балконе, откуда управлять освещением, куда подвести закладные трубы для последующей затяжки в них телевизионных и компьютерных кабелей.

А теперь рассмотрим самую сложную проблему – что нас ждет при выходе части электропроводки из строя на примере электрической сети малогабаритной городской квартиры. Вот вы купили квартиру, в которой прежними жильцами была выполнена электрическая сеть, и что представляется вашему взору?

На рисунке 1 показаны розетки спальни (помещение 2) и зала (помещение 3). В спальне четыре розетки — пронумерованы с первой по четвертую. В зале шесть розеток – пронумерованы с пятой по десятую.

Рис. 1. План размещения розеток в спальне и зале

Пока электропроводка в порядке, то никому и в голову не придет задумываться над тем, где уложены электрические кабели и как соединены розетки между собой. Как обычно половина розеток окажется спрятанной за мебелью. А через два года вы и забудете, что вот за тем тяжелым и под завязку заполненным шкафом спряталась от Вашего взора розетка – и именно в ней произойдет окисление контакта, что приведет к обесточиванию одной или нескольких используемых розеток.

В зависимости от предпочтений выполнявших монтаж электросети электромонтажников, показанные на рисунке 1 розетки, могут быть подключены различными способами. И кабели могут оказаться и в стенах и в стяжке. Рассмотрим три возможных варианта построения данной сети (на самом деле различных вариантов могут быть десятки).

В первом варианте (рисунок 2) розетки каждой стены в пределах комнаты подключены отдельным шлейфом от клеммных коробок. Причем кабель к розеткам, стоящим на капитальных стенах, проходит по стене в ПВХ трубе. Проводка в трубах позволяет оперативно заменить вышедший из строя кабель, что бывает частенько при сверлении стен. Перегородка между комнатами тонкая и не позволяет проложить кабель в трубе по стене, поэтому он проведен в стяжке. Если проштробить тонкую стену с обеих сторон для прокладки кабелей в трубах, то ее прочности можно нанести большой урон.

Читайте также:  Сроки проведения общего собрания по капитальному ремонту

Рис. 2. План розеточной сети — вариант 1.

Во втором варианте проводки (рисунок 3) все розетки каждой комнаты подключены шлейфом. Кабель проходит по периметру комнаты. Аналогично по капитальной стене в трубах и вдоль перегородки в стяжке.

В третьем варианте (рисунок 4) все розетки межкомнатной перегородки объединены в шлейф, причем кабель проложен по стене без трубы. А розетки на капитальных стенах обоих комнат объединены в одну группу.

Рис. 3. План розеточной сети — вариант 2.

Рис. 4. План розеточной сети — вариант 3.

Предположим, что у нас пропало напряжение на розетке 7. В первом варианте розеточной сети вернее всего окислился контакт в розетке 6, либо обломился провод. Во втором варианте вернее всего виноватой будет розетка 10. И в этом случае пропадет напряжение на розетках 5 и 6. В третьем варианте сети обрыв провода надо искать в розетке 4. Глядя на схемы вроде бы все просто. А в реальности – если что бы подобраться к требуемой розетке, надо двигать мебель? Да еще когда неизвестно, где искать.

В проекте электрической сети должно быть указано – в каких местах, и на каких высотах требуется проложить кабели. В стяжке кабели прокладывают параллельно стенам при заданном удалении от стены. В процессе работ все привязки (расстояния от пола и стен) уточняются. По уточненным данным выполняется исполнительная схема электрической сети. Зная, где проходят кабели, можно всегда так спланировать сверление стен, например, для полок, чтобы не повредить кабели. А в случае возникновения отказа части сети ее ремонт существенно упрощается.

Источник

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

ПСК — перепродавец, монополист, посредник. В народе таких называют барыги, ибо закупают они по оптовым ценам, а продают в три дорого по розничным.
У неё возмездный договор с ПАО на поставку э/энергии до стены дома.

Арендаторы и собственники покупают э/энергию у УК и выступают в роли потребителей для УК согласно заключённого договора управления.
Правда теперь разрешили заключать прямые договора собственникам и арендаторам со сбытовыми компаниями, но отвечать за поставку э/энергии по общедомовым сетям будет по-прежнему УК.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят)

Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов?
Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя)
Вот то что строят конкуренты :

Верно. Стоячный толще и т.д.
ВСН 58-88р.
5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
Для меня вопрос эстетики не на 1 месте. На первом, будет ли повторный контур заземления ВРУ жилого дома, 5 жильный стояк, УЗО, ДИФ на вводе каждой квартиры.

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Да, поэтому, даже без копания в нормативке, можно скахать, что проект потребуется. Вопрос по согласованию проекта с Ростехнадзором -скорее всего не встанет (вероятнее всего), а вот вопрос экспертизы (гос. экспертизы) проекта, это вопрос очень актуальный, и на этом надо заострить внимание.

Согласно градостроительному проектная документация обязательна. Хотя бы в части того, что необходимы чертежи и схемы. Хотя бы в виде рабочего проекта. И более того — нужна пуско-наладка отдельным разделом сметной документации. И пуско-наладка подтверждается протоколом измерений лабораторией с лицензией. Это в идеале. Если реконструкция — то ещё экспертиза проектной документации.

Читайте также:  Контроль администрации по капитальному ремонту

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Электроснабжение многоквартирных жилых домов

И наконец, третья категория электроснабжения – наиболее простая. В ней жилое здание запитано от трансформатора с помощью одного-единственного кабеля. Резервного варианта просто нет. Из-за этого при авариях нарушение подачи электричества в дом иногда продолжается до 24 часов. Поэтому всегда желательно иметь запасной вариант автономного электроснабжения дома электричеством.

Другая крайность также имеет серьезные минусы – если при выборе материалов ошибутся в большую сторону, и электросеть будет иметь слишком высокую мощность, то при покупке нужного количества электрического кабеля придется переплатить немалые деньги.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Форум электриков, монтажников, энергетиков, проектировщиков

В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК.
В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система.
И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C.
Заранее спасибо.

В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК.
В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система.
И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C.
Заранее спасибо.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Статья в жилищных квитанциях в РФ «плата за жилое помещение» или в платежной Квитанции для жителей МКД в Ярославле – «содержание и ремонт жилья» подразумевает вознаграждение управляющей компании, содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома, содержание коммуникаций, лифтов, придомовой территории, на которой расположен дом.

Странно, что ни законодатели из органов законодательной власти, прежде всего из Государственной Думы РФ, ни должностные лица из органов исполнительной власти, прежде всего из Правительства Российской Федерации, ни судьи из судебной власти Российской Федерации этого «не знают»! Поголовный «правовой нигилизм», как говорит Д.Медведев!

Нужен ли проект на капитальный ремонт

Неправильные вопросы.
Первый вопрос: обязаны ли вы делать проект? Ответ надо искать в ТЗ.
Второй вопрос: если вы не обязаны делать проект, и у заказчика его нет, то на основании чего вы вообще будете делать работы? Конечно, кое-что можно с ТЗ написать, но всего там не предусмотреть.

Читайте также:  Перечень банков которые могут открывать счета для капитального ремонта

ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования.
Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Это видео недоступно

Оказывается весь пакет документов, который свидетельствовал о якобы проведенном капитальном ремонте многоквартирного дома № 154 по наб. кан. Грибоедова в Санкт-Петербурге и по сведениям Администрации Санкт-Петербурга был уничтожен за давностью лет, находился в прокуратуре Санкт-Петербурга и был предоставлен для ознакомления Александру 25 февраля 2021 года, в третий день ознакомления с материалами надзорного производства 7-3177-2021 по обращениям на имя прокурора Санкт-Петербурга Литвиненко Сергея Ивановича.

Одной из основных проблем, которую Александр Скуркис доводит до властей и общественности, является ситуация, связанная не только с масштабной фальсификацией действующими чиновниками Администрации Санкт-Петербурга избрания управляющих компаний в Адмиралтейском районе города, но и проведения ими же, чиновниками и аффилированными с ними коммерческими структурами в сфере ЖКХ, якобы «капитального ремонта» многоквартирных домов. Эта тема является сейчас для всего населения России актуальной, ведь в ближайшие годы плату за «капитальный ремонт» собираются возложить на собственников жилья.

Техническое задание на капитальный ремонт системы электроснабжения в мкд

Расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком после полного завершения Подрядчиком работ и на основании акта по форме КС-2, справки по форме КС-3, справки по форме КС-И, устранения выявленных дефектов, возмещения понесенных Заказчиком убытков, компенсации нанесенного ущерба Заказчику и третьим лицам в процессе производства работ, выплаты штрафов и неустойки.

  • СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;
  • «Правила устройства электроустановок» (изд. 7);
  • СП «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
  • ГОСТ Р 50571Л5-97 (МЭК) «Электроустановки зданий. Часть 5. Выбор и монтаж электрооборудования»;
  • «Правила эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденный приказом Министерства энергетики РФ от 01.01.01 г.
  • иных нормативных документов

Кто определяет очередность капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе капремонта

  • проведена приватизация жилых помещений и на момент начала приватизации не был проведен капремонт
  • в домах в которых требуется проведение капитального ремонта, в соответствии с утвержденным регламентом его проведения.

В соответствии со статьей 168 Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2021 региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом гос власти субъекта РФ (руководителем Правительства региона или республики).

Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд

Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например кровля из оцинкованной стали составляет 25 лет, из черной стали — 20 лет, из шифера — 30 лет, а кровля из рулонных материалов — 10 лет.
Отдельным видом работ, относящимся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш, на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов, на 2021 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли — 1010 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) — 1890 руб./кв.метр и для скатной 1550 руб./кв.метр.

Обязательно! Но реально собственники этого не заметят, потому что возмещение Региональному оператору средств, превышающих размер фонда капитального ремонта и израсходованных на капремонт общего имущества, осуществляется за счет последующих взносов собственников помещений в отремонтированном доме.
Именно для исключения ситуаций с нехваткой средств и задолженности по капремонту Жилищный Кодекс ввел 169 статьей ежемесячные, обязательные взносы, а не разовые, например

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Там же указывается гарантийный срок на итоги проведенного текущего ремонта и порядок составления и разбора претензий. В подрядных документах по усмотрению сторон назначаются меры ответственности и последовательность их употребления на практике.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

Источник