Меню

Почему течет крыша после капитального ремонта

Как пользоваться ресурсом

Вопрос — Ответ → ЖКХ → Протечки после капремонта крыши

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 8

1 Тема от Анциферов Иван Иванович 2011-03-16 13:24:06

Тема: Протечки после капремонта крыши

Осенью 2010 года произведен капитальный ремонт крыши с полной заменой шифера. До ремонта была протечка в одной комнате, а после — течет со всех стен. На обращение с просьбой устранить протечки руководство ссылается на плохое качество произведенного ремонта подрядчиком. Пытались сами связаться с подрядчиком — ответ: как было указано в смете и в договоре на производство работ так сделали. Отписки и отговорки проблему не решат. Первые теплые дни и сразу вся квартира в заставлена тазами и ведрами, а что делать когда снег будет таять? Только закончил ремонт в надежде на новую крышу, а обои на стенах уже размокают .

2 Ответ от SD 2011-03-17 10:11:32

Re: Протечки после капремонта крыши

Аналогичная ситуация произошла и в моём случае. Так же по осени был проведён кап. ремонт. Самостоятельный осмотр чердачного помещения показал, что протечки возникли по причине нарушения технологии строительства кровли. По словам подрядчика (договор по понятным причинам я не имею права требовать предъявить у обслуживающей дом организации) смета не предполагала использование герметизирующих материалов и это, якобы, какая-то современная технология. Только от протечек это не спасает. Прошу администрацию области (как независимую сторону) помочь провести техническое обследование конструкции кровли и чердачного помещения экспертами в области строительства.
Подрядная организация не отказывается устранять нарушения, но не называет конкретных сроков и способов их устранения, предлагая дождаться какого-то тёплого времени. Всё это ведёт к затягиванию сроков выполнения ремонтных работ, а желание подрядчика не увеличивать стоимость расходов и отсутствие должного контроля со стороны обслуживающей организации приводит к использованию старых кусков кровли и монтажной пены, что в конечном счёте приведёт к новой протечке.
Прошу помочь в решении создавшейся ситуации. Капитальное строительство частично финансировалось денежными средствами фонда содействия ЖКХ, частично собственниками жилых помещений дома.

3 Ответ от Djkh 2011-03-28 08:08:18

Re: Протечки после капремонта крыши

Согласно Вашей информации, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома произведен осенью 2010 года. Согласно договору, заключаемому на выполнение ремонтных работ, гарантийный срок произведенного капитального ремонта объекта составляет минимум 1 год. В течение данного периода подрядная организация обязана устранить выявленные в процессе эксплуатации недостатки.
К сожалению, из Вашего обращения не ясно, производился ли капитальный ремонт крыши дома в рамках областной адресной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемой с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местного бюджетов.

4 Ответ от SD 2011-03-28 09:51:37

Re: Протечки после капремонта крыши

Капитальный ремонт производился в рамках областной адресной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемой с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Как поможет эта информация? По-моему, здесь нужна независимая оценка (от подрядчика и управляющей компании), которая профессионально оценит качество капитального строительства подрядчиком в рамках выделенных денежных средств и составленной сметы управляющей компании.
Извините, но жителей дома в эту ситуацию ввязывать не корректно, так как проживающие в доме жители платят квартплату и вправе рассчитывать на качественно оказываемую услугу, а не быть озабоченными выполнением договорных отношений между подрядчиком и управляющей организацией, а так же качеством проведённого ремонта.

Читайте также:  Если не согласен платить за капитальный ремонт

5 Ответ от Djkh 2011-04-01 12:19:46

Re: Протечки после капремонта крыши

В Вашем повторном обращении не указывается конкретный адрес многоквартирного дома, в котором течет крыша после капитального ремонта, поэтому принять меры по устранению причин её пролития не представляется возможным.
Относительно корректности вовлечения жителей дома в участие в проводимых контрольных мероприятиях по качеству капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме сообщаю следующее.
Согласно соглашению о софинансировании мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, заключенному с администрацией муниципального образования, контроль за реализацией программных мероприятий осуществляет орган местного самоуправления, но собственники жилых помещений также должны обеспечивать контроль за ходом и качеством ремонтных работ в процессе их выполнения и завершения, так как являются заказчиками работ (решение общего собрания собственников помещений).
В соответствии с действующим законодательством представители собственников жилых помещений в многоквартирном доме участвуют в отборе подрядной организации, в комиссии по приемке работ из капитального ремонта и подписывают акт выполненных работ.

6 Ответ от SD 2011-04-12 08:16:09

Re: Протечки после капремонта крыши

1. Адрес дома г. Владимир, пр-т Ленина, д. 65
2. Поясните, пожалуйста, что есть орган местного самоуправления?
3. Как жильцы могут контролировать ход ремонтных работ, если не являются специалистами в области строительства, как минимум? Вы же прекрасно понимаете, что крыша становится проблемой только тех, кто живёт на верхних этажах. В нашем случае это 16 квартир. Из них в половине случаев это пожилые люди, оставшаяся половина на работе. Кто и когда полезет на чердак, кто выйдет на крышу? Предположим, я это сделаю, но я один давление управляющей компании и подрядчика не выдержу. Нужен независимый специалист в области строительства из контролирующей организации.

7 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2011-04-12 23:56:35

Re: Протечки после капремонта крыши

1. Адрес дома г. Владимир, пр-т Ленина, д. 65
2. Поясните, пожалуйста, что есть орган местного самоуправления?
3. Как жильцы могут контролировать ход ремонтных работ, если не являются специалистами в области строительства, как минимум ? Вы же прекрасно понимаете, что крыша становится проблемой только тех, кто живёт на верхних этажах. В нашем случае это 16 квартир. Из них в половине случаев это пожилые люди, оставшаяся половина на работе. Кто и когда полезет на чердак, кто выйдет на крышу? Предположим, я это сделаю, но я один давление управляющей компании и подрядчика не выдержу. Нужен независимый специалист в области строительства из контролирующей организации.

Обратитесь со своим вопросом, пройдя за разъяснением по ссылке:http://www.reformagkh.ru/

8 Ответ от SD 2011-04-13 11:20:13

Re: Протечки после капремонта крыши

Отличный сайт подсказал участник «Гусь-Хрустальный». Спасибо. Ответ нашел.
Привожу его ниже.
Существует такое понятие — «строительный контроль». Под этим термином подразумевается проверка выполнения работ по строительству, капитальному ремонту на соответствие требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана, технических регламентов. Главная цель строительного контроля — обеспечить безопасность зданий и сооружений.

Как осуществляется строительный контроль? Это определяет специальное положение, установленное Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Читайте также:  Договор с нежилыми помещениями по капитальному ремонту

Строительный контроль проводит и подрядчик, и заказчик ремонта (управляющая компания или ТСЖ). Заказчик может нанять для строительного контроля специальную фирму с допуском к таким работам. Собственники жилья за строительный контроль не платят, его стоимость относятся к общим затратам на ремонт дома.

Размер затрат заказчика на строительный контроль объекта, ремонт которого проводится с использованием федеральных средств, рассчитывается по специальной формуле. Для подрядчика затраты для строительный контроль – это часть накладных расходов.

В случае возникновения сомнений в качестве ремонта в первую очередь обратитесь за разъяснениями к заказчику работ (то есть в управляющую компанию или ТСЖ). Если на уровне управляющей компании проблема не решилась, обратитесь с письменной жалобой в региональный Госстройнадзор. По закону (постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации») задача Госстройнадзора – «предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации». Сотрудники Госстройнадзора следят, как выполняются работы, соответствует ли реальная картина сметам и т. п. Разумеется, услуги Госстройнадзора для жильцов бесплатны. Также собственники могут обратиться с заявлением в прокуратуру.

Сообщений 8

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Источник

Протечка кровли после ее капитального ремонта

Здравствуйте. Прошлым летом Фонт кап ремонта по областной программе произвели замену кровли в 3 эт доме. Я проживаю на последнем этаже. В квартире потолок из гиспокартона, но та же несущая стена с стеной в подьезде, где после выпадения атмосферных осодков протечка. В квартире повышенная влажность и сырость после каждого дождя., а когда зимой был снег на крыше, то вода ручьём текла из окна. Есть обрушения внутренней стороны стены дома от крыши и до нашей квартиры. УК отпысывается. не могут найти причину и т.п. , выявляли причину протечки непрофессионально. Я пригласила альпинистов- кровельщиков и они обнаружили дыры в кровельном покрытии. Кровля после ремонта на гарантии Ф. кап. ремонта. Если я сама организую работы по исправлению протечки., имею ли я на это право и как и с кого получить деньги за работы. Подскажите пожалуста

Ответы юристов ( 2 )

День добрый, Татьяна.

Если у Вас уже есть подтверждение ранее предъявленных Вами в адрес УК претензий и УК никак не отреагировала (не исправила недостаток крыши), то можно, заключив соответствующий договор привлечь к ремонту третье лицо.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Читайте также:  Капитальный ремонт подвала мкд

Так ст.28 закона РФ «О защите прав потребителей»

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

У Вас должны быть все чеки и платежки подтверждающие Ваши расходы.

При необходимости составления документов и дополнительных консультаций, пишите в чат. Услуги в чате платные. Удачи

Источник

Войти

Как добиться устранения брака кровли после капремонта?

Здравствуйте! Моя проблема состоит в том, что в прошлом году, по программе капитального ремонта, в нашем многоквартирном доме произвели замену кровли. Крыша была принята в декабре 2016 года, а уже в июле 2017, после первого проливного дождя крыша над моей квартирой начала протекать. Управляющая компания отказывается производить ремонт, потому что крыша на гарантийном обслуживании. Они бояться, что подрядчик, производивший замену кровли, свалит всю вину за протечки в крыше на их не компетентный ремонт. Однако подрядчик, выполнявший капитальный ремонт в нашем доме, трубку не берет и связаться с ним ни управляющая компания, ни администрация не могут. Заказчиком проведения капитального ремонта выступала служба заказчика при администрации нашего города. При обращении к ним они под разными предлогами пытаются отписаться от нашей проблемы. Как добиться устранения брака кровли? В какие инстанции обращаться? Какие документы и материалы собирать?

Добрый день. Обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на управляющую организацию независимо от гарантийных сроков выполненных работ по капитальному ремонту. Таким образом Ваша управляющая компания нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с Приложением №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Все издержки и расходы по устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в течение гарантийного срока управляющая компания может взыскать с подрядчика в порядке, установленным Законодательством РФ. С данной проблемой вы можете обратиться в жилищную инспекцию вашего региона

Дмитрий Казимиров, консультант МОД «Народный контроль в ЖКХ»

Источник