Официальный сайт Ангарского сельсовета
Богучанского района
Постановление Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта и содержания муниципального жилищного фонда» от 03.07.2019 № 74-п
АДМИНИСТРАЦИЯ АНГАРСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
БОГУЧАНСКОГО РАЙОНА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
03.07.2019 п. Ангарский № 74 -п
Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта и содержания муниципального жилищного фонда на территории Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края
В соответствии со статьёй 65 Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,
руководствуясь Уставом Ангарского сельсовета,
1. Утвердить Порядка проведения капитального ремонта и содержания муниципального жилищного фонда на территории Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
3. Настоящее постановление опубликовать в периодическом издании «Ангарский вестник» и разместить на официальном сайте администрации сельсовета.
И.о.главы Ангарского сельсовета Л.В.Фризен
к постановлению №74-п
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ АНГАРСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
Глава 1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок проведения капитального ремонта и содержание муниципального жилищного фонда на территории Ангарского сельсовета (далее — порядок) разработан в соответствии с требованиями статьи 65 Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Глава 2.1. Проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда на территории Ангарского сельсовета.
2.1.1. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
2.1.2. При капитальном ремонте жилых домов следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок (п. п. 2.4.2 — 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:
1) комплексный капитальный ремонт , при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;
2) выборочный капитальный ремонт , при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.
При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта (конструкций и технических устройств, составляющих здание, предназначенных для выполнения заданных функций), а также внешнего благоустройства. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.
Комплексный капитальный ремонт предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства.
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям. Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производиться замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.
Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту.
При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.
При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).
2.1.3. Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода к установлению очередности и сроков проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда на территории администрации Ангарского сельсовета
2.1.4. Действие настоящего порядка распространяется исключительно на капитальный ремонт жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности администрации Ангарского сельсовета, в том числе:
— квартиры в многоквартирных домах;
— жилые дома (индивидуальные, одноквартирные).
2.1.5. Виды работ, производимых при капитальном ремонте, должны соответствовать примерному перечню работ, указанному в приложении № 1 настоящего Порядка
2.1.6. Не подлежат исполнению работы, относящиеся к ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором имеются помещения (е), находящиеся в собственности граждан и юридических лиц; работы, обязанность исполнения которых в соответствии с действующим законодательством возложена на нанимателей этих помещений (текущий ремонт. Виды работ, относящиеся к текущему ремонту указаны в приложении № 2 настоящего Порядка.).
2.1.7. Финансирование капитального ремонта жилых помещений осуществляется за счет средств бюджета администрации Ангарского сельсовета в пределах, предусмотренных на данные цели ассигнований в соответствующем финансовом году.
Глава 2.2. Порядок включения жилых помещений в очередность
капитального ремонта муниципального жилищного фонда
2.2.1. Для включения жилого помещения муниципального жилищного фонда администрации Ангарского сельсовета в очередность капитального ремонта, наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (далее — заявители), предоставляет в администрацию Красногорьевского сельсовета следующие документы:
— заявление (по форме согласно приложению к порядку) о включении жилого помещения в очередность капитального ремонта.
На основании поступившего заявления от нанимателя жилищная комиссия осматривает квартиру и составляет акт осмотра.
2.2.2. Не подлежат включению в очередность капитального ремонта жилые помещения, в отношении которых не проведена процедура технического обследования жилищной комиссией и (или) жилое помещение согласно заключению жилищной комиссии не нуждается в капитальном ремонте (соответствует предъявляемым требованиям).
2.2.3. Должностным лицом, ответственным за ведение очередности капитального ремонта муниципального жилищного фонда, специалист администрации Ангарского сельсовета (далее — ответственный специалист).
2.2.4. В случае предоставления заявителем документов, указанных в п. 2.1 настоящего порядка, ответственный специалист вносит соответствующие характеристики (адрес, год постройки, общая площадь, дата постановки на очередь) жилого помещения в очередность капитального ремонта, которая ведется в бумажном и электронном виде в администрации Ангарского сельсовета, и присваивает соответствующий порядковый номер, о чем в 10-дневный срок письменно уведомляется заявитель. Датой постановки на очередь является дата регистрации письменного заявления и документов, указанных в п. 2.1 порядка, в администрации Ангарского сельсовета.
2.2.5. Проведение капитального ремонта жилых помещений производится в порядке очередности, определенной п. 2.4 настоящего порядка, исходя из даты постановки на очередь.
2.2.6. Включение жилых помещений в очередность капитального ремонта до утверждения настоящего порядка осуществляется на основании соответствующих заявлений граждан по дате их поступления.
2.2.7. В график капитального ремонта муниципального жилья в течение финансового года могут вноситься изменения.
Глава 2.3. Порядок планирования и расходования средств, поступивших от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления.
2.3.1 Доходы администрации Ангарского сельсовета, полученные от сдачи в аренду имущества находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления, в полном объеме учитываются в смете доходов и расходов Ангарского сельсовета и отражаются в доходах местного бюджета от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления на текущий финансовый год.
2.3.2 в течение финансового года смета доходов и расходов может уточняться в порядке, установленным Бюджетным кодексом Российской Федерации.
2.3.3 Оплата за пользование жилым помещением производится наличными денежными средствами в отделении сбербанка и отделениях «Почта России» с применением специальных бланков ПД-4.
2.3.4 Отделение сбербанка и почты обязано выдавать лицу, оплатившему услуги, документ, подтверждающий оплату (корешок квитанции ПД-4).
2.3.5 Наличные денежные средства, поступающие от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления, должны перечисляться на открытый единый счет Управления Федерального Казначейства.
2.3.6 Управление Федерального Казначейства зачисляет доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления на единый счет администрации Ангарского сельсовета.
2.3.7 Расходы, осуществляемые за счет средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов местногосамоуправления определяются сельским Советом депутатов.
2.3.8 Расходы, осуществляемые за счет средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления, должны учитываться в разрезе кодов бюджетной классификации.
2.3.9 Средства, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления администрацией направляются на финансирование статей расходов, связанных с предоставлением этих услуг:
— комплексный капитальный ремонт муниципального жилья;
— выборочный капитальный ремонт муниципального жилья;
— приобретение строительных материалов на ремонт муниципального жилья и выдача их нанимателям для ремонта муниципальных квартир силами квартиросъемщика, по окончании работ нанимателем, администрация Ангарского сельсовета составляет акт выполненных работ, подписанный нанимателем и комиссией;
2.3.10. Оплата за работы по капитальному ремонту жилых помещений осуществляется на основании заключенного контракта в соответствии с требованиями Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013г.
2.3.11. Жилые помещения, в отношении которых выполнены работы по капитальному ремонту, исключаются из очередности на основании актов выполненных работ.
Глава 3. Содержание муниципального жилищного фонда на территории администрации Ангарского сельсовета.
3.1. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы жилого помещения с использованием материальных и финансовых ресурсов в необходимых объемах.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт жилого помещения включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем жилого помещения для поддержания эксплуатационных показателей.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых нанимателями, приведен в приложении № 3.
к Порядку, утвержденного постановлением
№ 74-п от 03.07.2019г
Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда в Ангарском сельсовете
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным; оборудование системами холодного водоснабжения; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.); перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
5. Полная замена оконных проемов.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
8. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
Источник