Некачественный ремонт кровли
В результате кровельных работ неизвестным подрядчиком по заказу жкс произошла разгерметизация внешней стены в квартире. Между наружной и боковой стеной образовалась трещина 1-2 см шириной. В помещение стала поступать вода. Наличие трещины внешней стены здания визуально видны на кухне, в комнате, на лестничной клетке. Дом принадлежит серии ОД-6 1963г. постройки («хрущевка»). По моему мнению произошло смещение одной или нескольких внешних панелей здания. Устные обращения в жкс привели к нескольким визитам мастера по эксплуатации с отрицанием, с ее стороны причинно-следственной связи. Также со стороны мастера по эксплуатации нам было предложено решать данный вопрос напрямую с подрядчиком, что мы категорически делать не хотим, так как не заключали ни с кем договор о проведении кровельных работ.
Проконсультируйте пожалуйста какие могут быть дальнейшие действия с нашей стороны для определения объема и характера повреждений стен жилого помещения? На какие виды компенсации мы можем рассчитывать? Правомерно ли со стороны мастера по эксплуатации из жкс перенаправлять нас к неизвестной нам организации? В какие инстанции мы можем обратиться с жалобой и имеет ли это практический смысл?
Ответы юристов ( 3 )
Добрый вечер! Квартира в собственности?
так как не заключали ни с кем договор о проведении кровельных работ.
А кто заключал договор? Сначала нужно это выяснить.Если ваша УК, то Вы имеет права знать, с кем был заключен договор на ремонт кровли:
IV. Контроль за содержанием общего имущества
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Нужно действовать через УК:
Проконсультируйте пожалуйста какие могут быть дальнейшие действия с нашей стороны для определения объема и характера повреждений стен жилого помещения?
По моему мнению произошло смещение одной или нескольких внешних панелей здания.
Это может подтвердить только строительная экспертиза. Обратитесь в УК, которая обязана производить ремонт общедомового имущества, к которому относится кровля. Если результата не будет, обращайтесь в суд.
Это коммунальная квартира. Комната в собственности.
Обращения в УК не приводит ни к каким результатам. Постоянно перенаправляют напрямую общаться с подрядчиком.
Со стороны подрядчика была попытка разговора, от беседы мы отказались, т.к. представителем является гражданин ближнего зарубежья, который по нашему мнению не обладает необходимой квалификацией и полномочиями.
Обращения в УК не приводит ни к каким результатам. Постоянно перенаправляют напрямую общаться с подрядчиком.
Пишите письменную претензию, при этом имейте ввиду, что поскольку к отношениям с управляющей компанией применим закон РФ «О защите прав потребителей» — срок рассмотрения претензии 10 дней, нарушение которого дает право на обращение в суд.
В суде Вы вправе требовать взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения Ваших требований, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом требований.
Все Ваши устные переговоры могут происходить бесконечно долго, поскольку УК прекрасно понимает, что у Вас нет документального подтверждения обращения к ним с какими-то требования с Вашей стороны
Все Ваши устные переговоры могут происходить бесконечно долго, поскольку УК прекрасно понимает, что у Вас нет документального подтверждения обращения к ним с какими-то требования с Вашей стороны
Согласна полностью, нужно начинать с предъявления требований к УК, так будет накапливаться материал для суда по основаниям невыполнения своих обязательства по ремонту и содержанию дома УК.
Обращения в УК не приводит ни к каким результатам
Надо привлечь к ответственности УК
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2… По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
Это прямая обязанность УК, которая существует на средства собственников жилья.
В этом случае лучше всего написать жалобу в государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру субъекта федерации. УК должна быть привлечена к административной ответственности:
КоАП РФ, Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые,а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Источник
Образец претензии на капитальный ремонт кровли по 44 фз пример
Претензия на некачественно выполненные работы
» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. КОМУ: __________________________________ АДРЕС: __________________________________ ОТ КОГО: __________________________________ АДРЕС: __________________________________ «В порядке досудебного урегулирования спора» ПРЕТЕНЗИЯ _________________ года между мной, ____________________, и Вами, __________________, был заключен Договор подряда № __, по условиям которого Вы обязались выполнить работы по постройки барбикюшницы с плитой, коптильней и прилегающей к ней столом из кирпича, я, в свою очередь, обязался оплатить выполненные работы.
Стоимость услуг по указанному договору составила _________ рублей. __________ года мною в Вашу пользу были выплачены денежные средства в размере ___________ рублей, что подтверждается распиской от ____________ г. Вами в оговоренный договором срок были оказаны услуги в соответствии с условиями Договора подряда № __ от ___________ г., а именно: построены барбикюшница с плитой, коптильней и прилегающей к ней столом из кирпича.
После окончания Вами работ мною был выявлен существенный недостаток — столешница установлена криво, о чем я незамедлительно сообщил Вам, обратившись с просьбой устранить выявленный недостаток. Мое обращение было проигнорировано, вследствие чего я был вынужден прибегнуть к помощи других лиц, за работу которых мною были уплачены денежные средства в размере ___________ рублей.
Все нюансы жалобы на капитальный ремонт многоквартирного дома
» » Законодатель обязал собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт.
В свою очередь специализированный Фонд или управляющая компания, на счете которых аккумулируются средства, вправе распоряжаться ими.
Они несут ответственность за добросовестность подрядной организации и качество работ по капремонту.
- применяется в случае поступления претензий на работу государственных, муниципальных или частных предприятий.
- регулирует отношения в области имущественны, неимущественных и интеллектуальных прав, договорных обязательств.
- устанавливает правила взаимодействия между продавцами (поставщиками) и покупателями, определяет понятие качества услуг и продукции и прописывает механизм защиты прав потребителя.
- перечисляет критерии качества предоставления услуг в ЖКХ.
- содержит правила производства и оплаты капитального ремонта в жилых многоквартирных домах.
Работу производят подрядные компании по заказу специализированного Фонда, на счете которого аккумулируются средства, внесенные собственниками.
Капремонт оплачивают исключительно жильцы, поэтому они вправе оценить и потребовать производства качественных работ от исполнителя. Если наблюдается явно нецелевое расходование средств или халатное отношение подрядчиков к своим обязательствам, нужно с этим бороться.
Государственные органы власти обладают достаточными полномочиями, чтобы привлечь к ответственности и заставить Фонд и исполнителей ремонтных работ действовать согласно заявленному регламенту.
Капитальный ремонт по 44-ФЗ
В статье расскажем об особенностях закупки капитального ремонта по 44-ФЗ, методе расчета НМЦК, способах определения поставщика, а также приведем примеры технического задания и контракта.
Существует множество видов капремонта: машин и оборудования, дорог, помещений и т.д. В частности, начальная максимальная цена контракта может быть определена проектно-сметным методом в следующих случаях:
- планируются работы по сохранению объектов культурного наследия.
- закупаются работы по строительству, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства на основании проектной документации;
Рассмотрим, какие способы выбора поставщика наиболее часто используются при закупке работ по капремонту.
Закупку у едпоставщика можно проводить в двух случаях:
- закупаются услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений, переданных заказчику;
- закупаются услуги авторского контроля за разработкой проектной документации, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекта.
Проводить аукцион нужно, если работы включены в перечень из распоряжения Правительства РФ от 21.03.2016 № 471-р.
В частности, это:
- услуги по ремонту и монтажу машин и оборудования и др.
- работы строительные специализированные (кроме кода 43.13);
- сооружения и строительные работы в области гражданского строительства;
В некоторых случаях нужно проводить конкурс с ограниченным
Претензия на некачественный ремонт
» » Российское законодательство предусматривает определенный порядок компенсации убытков, нанесенных заказчику ввиду низкокачественного проведения работ по ремонту.
На первом этапе составляется письменная претензия, адресованная начальнику ремонтной бригады. Она должна содержать полный перечень нарушений, которые были допущены в ходе проведения ремонтных работ, а также необходимость их устранения в рамках обязательств, закрепленных в соглашении. На этом этапе происходит досудебное урегулирование конфликтной ситуации, однако, дальнейшее игнорирование обязательств по документу может стать основанием для расторжения договора и подачи судебного иска в суд.
Для того чтобы решить проблему с устранением недостатков, может понадобиться привлечение специалистов для проведения экспертизы, по итогам которой будет установлен уровень вины подрядчика. После проведения экспертизы, составляется повторная претензия с тем лишь отличием, что новый документ будет содержать заключение экспертов. В том случае, если подрядчик откажется исправлять нарушения либо выдвинет ответные претензии, нужно будет подавать иск в суд.
В том случае, если перед проведением ремонта заказчик не стал составлять договор, а претензии к подрядчику имеются, остается лишь один способ – обратиться к свидетелям либо собрать другие доказательства.
Образец претензии на ремонт кровли
« Отсутствует спор Информационный сайт по штрафам » Автор: admin | 12.07.2018 — 09:27 |12.07.2018 Статьи Протекает крыша – составляем заявление по образцу Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши. Звонок или письмо? Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога.
С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.
Если возникают небольшие протечки, не стоит ждать ухудшения ситуации. Постоянно подмокающие строительные конструкции – благоприятная среда обитания грибка, от которого не так просто избавиться.
Стоит учитывать, что пока не устранена причина протечки, бессмысленно делать ремонт в пострадавших квартирах.
Претензия подрядчику о нарушении сроков выполнения работ 44-ФЗ: образец
Если подрядчик не выполнил работы в полном объеме или нарушил требования о качестве, направьте ему претензию.
Если недостатки существенные, неустранимые или подрядчик отказывается исправлять свою работу, расторгайте контракт в одностороннем порядке. Образцы претензий скачайте в статье. Если подрядчик не выполнил работы в полном объеме или нарушил требования о качестве, направьте ему претензию.
Если недостатки существенные, неустранимые или подрядчик отказывается исправлять свою работу, расторгайте контракт в одностороннем порядке. Подписывая контракт, подрядчик обязуется выполнить работы в срок и с соблюдением требований качества. Безнаказанное нарушение срока может иметь место, но только по вине самого заказчика или под влиянием обстоятельств непреодолимой силы.
Ответственность за некачественную работу прописана в ст. 723 ГК РФ. Если работа выполнена не по условиям контракта или с недостатками, которые делают ее результаты непригодными для заказчика, он может потребовать либо устранить недостатки бесплатно, либо снизить цену, либо вернуть деньги. Подрядчик имеет право не устранять недостатки, на которые указал заказчик, а вместо этого выполнить работу заново с учетом всех замечаний.
Тест Способы закупки Благодарим за прохождение теста. Мы уже знаем результат, узнайте и Вы ↓ Узнать результат Чтобы разрешить вопрос миром, направьте подрядчику претензию.
Укажите нарушения со ссылкой на положения контракта и статьи закона, сумму неустойки, свои требования. Также можно обозначить в претензии, что в случае отсутствия ответа заказчик вправе обратиться в суд.
Как закупить работы по капремонту: пошаговая инструкция
Автор: Жукова Мария 15 мая 2021 Рассмотрим, как правильно закупить капитальный ремонт по 44-ФЗ: от расчета НМЦК до приемки выполненных работ.
Закупка работ по ремонту проводится заказчиками по 44 ФЗ и 223 ФЗ, ремонт многоквартирных домов регулируется Постановлением Правительства от 01.07.2016 № 615. Рассмотрим, чем отличается тендер на ремонт по 44 ФЗ от 615-ПП:
- Тендер на капремонт осуществляется путем проведения электронного аукциона на отобранных электронных торговых площадках. Критерием победы является цена.
- Заказчик применяет нормы 44 ФЗ только в части процедуры определения поставщика: с момента размещения извещения об осуществлении закупки в ЕИС и до момента заключения контракта (п. 2 ст. 3 закона № 44-ФЗ). Требования о планировании, нормировании, исполнении контракта, отчетности, предусмотренные законом № 44-ФЗ, на закупки по 615-ПП не распространяются.
- Уполномоченные органы ведут предварительный отбор организаций, желающих участвовать в таких закупках. Поставщики отбираются по наличию опыта, квалификации, отсутствию в РНП и др. Информация об отборе размещается в ЕИС.
- Из отобранных организаций формируется реестр квалифицированных подрядных организаций, которые могут подавать заявки на капитальные закупки.
- Тендеры на капитальный ремонт по 615-ПП проводятся для многоквартирных жилых домов.
Выбор способа определения подрядчика для госзакупки ремонта зависит от НМЦК и вида работ.
1. Аукцион. и ремонт в
Заявление на капитальный ремонт дома образец
/ / Образец заявления на капитальный ремонт крыши / / / / / / / / / / / Вспомогательная информация:
- В какие структуры необходимо обратиться.
- Как правильно писать заявление на ремонт.
- Каким образом настоять на капитальном ремонте дома
Любое пожелание или требование жильцов неминуемо должно направляться в управляющую компанию (далее УК), или товариществу собственников жилья (ТСЖ).
Если такого обращения не будет – ни одна из структур из тех, в которые вы станете обращаться, не будут иметь возможности помочь вам.
Это необходимый первый шаг. Обращение оформляется в виде заявления. Обращающийся должен твёрдо понимать различие функционала той или иной структуры и понимать то, как устроена система эксплуатации жилого фонда.
Для сложного и капитального ремонта в доме с несколькими собственниками должно существовать решение об этом общего собрания собственников жилья.
Такое решение может быть вынесено собранием вне зависимости от сроков проведения планового капитального ремонта, утверждённого до этого, исходя из гарантированных строителями срока службы коммуникаций и прочего оборудования. Для созыва собрания и необходимо заявление от одного или нескольких собственников жилья. В зависимости от тревожности фактов, мотивирующих необходимость срочного ремонта, такое заявление может быть всего одно.
Moneyprofy.ru
Оглавление: В начале марта между нашим ЗАО и ООО заключен договор подряда по выполнению ремонтных работ кровли производственного помещения, принадлежащего нашей организации.
Источник