Проект капитального ремонта здания детского сада

Проект капитального ремонта детского сада

Проектная документация, включая сметы, и результаты инженерных изысканий на комплексный капитальный ремонт здания ГОУ

Технико-экономические и стоимостные показатели
Площадь участка, га: 0.214
Площадь застройки, м2: 445,21
Общая площадь здания, м2: 982,21
Этажность: 2
Строительный объем, м3: 4106,28
Сметная стоимость в базисном уровне цен 2001г (без НДС)
Всего: тыс.руб: 7 426,35
СМР: тыс.руб: 5 579,48
Оборудование, тыс.руб: 908,66
Прочие затраты, тыс.руб: 938,21
в том числе
ПИР, тыс.руб: 664,07
возвратные суммы, тыс.руб: 15,06
Кроме того:
реставрационные работы с НДС, тыс.руб: 2 358,67
Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2010г. (с НДС)
Всего: тыс.руб: 48 386,55
СМР: тыс.руб: 42 377,87
в том числе реставрационные работы, тыс.руб: 12 762,81
Оборудование, тыс.руб: 2 023,82
Прочие затраты, тыс.руб: 3 984,86
в том числе
ПИР, тыс.руб: 2 374,30
НДС, тыс.руб: 5 434,13
возвратные суммы, тыс.руб: 50,22

Архитектурные решения

Подлежащее комплексному капитальному ремонту здание является выявленным объектом культурного наследия, построено в 1844 г. по проекту архитектора П.С. Садовникова.

Описание внешнего и внутреннего вида объекта, его простран-ственной, планировочной и функциональной организации.

Ремонтируемый объект — «Дом П. Абрамова» — представляет собой двухэтажный кирпичный оштукатуренный дом на каменном подвале, выполненный в формах раннего классицизма. Лицевой (северный) фасад расположен вдоль красной линии улицы Красной Звезды (ранее Стессельская ул.). Фундаменты бутовые, ленточные. Цоколь здания облицован известняком. Перекрытия плоские по металлическим балкам стропильная система и обрешетка — деревянные. Крыша двускатная. Кровля — металлическая. Карниз — профилированный с сухариками, имеет сильный вынос. Имеется гладкий фриз. Членения фасада дома подчеркнуты по горизонтали межэтажной профилированной тягой. Лицевой северный фасад, традиционно для такого рода построек в стиле классицизм, акцентирован боковыми ризалитами с треугольными фронтонами. Простенки мeжду окнами обработаны пилястрами — в первом этаже дорического ордера во втором этаже капители пилястр имеют валюты и по два листа аканта. Окна второго этажа — полуциркульные. Оконные проемы обрамлены профилированными наличниками, во втором этаже имеются полуциркульные перемычки. Простенки между окнами второго этажа и межэтажной профилированной тягой украшены филенками. Ризалиты оформлены пилястрами во втором этаже и рустованными лопатками в первом этаже. Оконные проемы также с профилированными наличниками и полуциркульными перемычками по второму этажу. Торцовые фасады дома имеют завершения в виде фронтонов. В тимпанах фронтонов торцовых фасадов находятся окна. Южный (дворовый) фасад лепного декоративного убранства не имеет. В целом, лепные элементы здания имеют утраты. Некоторые элементы архитектурного и лепного декора, при имевших место ранее ремонтных работах, были искажены. Вход устроен на дворовом (южном) фасаде. На восточном фасаде имеется металлическая пожарная лестница. Оконные и дверные заполнения — деревянные (дверное заполнение главного входа — глухое, поздней работы), состояние оконных и дверных заполнений неудовлетворительное. На окнах цокольного этажа есть решетки. Все решетки поздние, разного рисунка. Историческая планировка и интерьеры не сохранились. Фасады здания окрашены в желтый цвет, архитектурные детали выделены белым. Историческая расколеровка неизвестна. Однако, современный вариант (желтый цвет с выделением лепного декора белым) является традиционным для построек в стиле классицизма. При этом можно считать, что внешний облик «Дома п. Абрамова» в целом не претерпел с течением времени кардинальных изменений. Поставленный на капитальный ремонт объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание, квадратного очертания в плане, с чердачной крышей и подвалом. Здание имеет внутреннюю лестницу, размещенную в лестничной клетке с естественным освещением через окна в наружных стенах на каждом этаже и металлическую эвакуационную лестницу со второго этажа вдоль фасада по оси 8. Размеры сторон здания в осях 19,63х20,76м, высоты этажей ≈ 3.30м. Проектом планировки этажей предусмотрено размещение необходимых помещений и их функциональную взаимосвязь между собой. ДОУ состоит из следующих функциональных групп помещений: входные группы помещений; групповые ячейки; специализированные помещения; сопутствующие помещения; служебно-бытовые помещения. Состав и площади помещений соответствуют требованиям п.4.3 СНиП 31-06 и заданию на проектирование.

Объемно-пространственное и архитектурно-художественное решения

Существующее объемно — пространственное решение здания оставлено без изменения, как отвечающее условиям технического задания. Проектом предусмотрено размещение в здании всех необходимых помещений до-школьного образовательного учреждения. Набор помещений и их площади приняты в соответствии с условиями технического задания, РМД 31-07-2009 и СанПиН 2.4.1.1249-03..

Композиционные приемы решения фасадов и интерьеров

Композиционные приемы решения фасадов здания проектом оставлены без изменения, как отвечающие их назначению. В решении интерьеров при-менены такие композиционные приемы как цвет и фактура, позволяющие получать различный художественный эффект.

Решения по отделке помещений

В отделке помещений Проектом применены следующие решения: Стены помещений ДОУ должны быть гладкими и имеют отделку, допускающую уборку влажным способом и дезинфекцию. Их окрашивают красками или используют иные отделочные материалы, имеющие санитарно-эпидемиологическое заключение Стены помещений пищеблока (кухни), буфетных, кладовой для овощей, охлаждаемых камер, моечной в помещении с ванной-бассейном, постирочной, гладильной и туалетных облицовывать глазурованной плиткой на высоту 1,5 м; в заготовочной пищеблока и залах с ваннами бассейна- на высоту 1,8 м. В помещениях ДОУ, ориентированных на южные румбы горизонта, применять отделочные материалы и краски неярких холодных тонов, с коэффициентом отражения 0,7-0,8 (бледно-голубой, бледно-зеленый), на северные румбы — теплые тона (бледно-желтый, бледно-розовый, бежевый) с коэффициентом отражения 0,7-0,6. Отдельные элементы допускается окрашивать в более яркие цвета, но не более 25 % всей площади помещения. Поверхности стен помещений для музыкальных и гимнастических занятий окрашивать в светлые тона с коэффициентом отражения 0,6-0,8. Для отделки потолков в помещениях с обычным режимом эксплуатации использовать меловую или известковую побелки. Допускается применение водоэмульсионной краски Потолки в помещениях с повышенной влажностью воздуха (производственные цеха пищеблока, душевые, постирочные, умывальные, туалеты и др.) окрашивать масляной краской. Полы помещений должны быть гладкими, нескользкими, плотно пригнанными, без щелей и дефектов; плинтуса – плотно прилегать к стенам и полу. В основных помещениях в качестве материалов для пола использовать паркетную доску. Возможно покрытие полов синтетическими полимерными материалами, допускающими обработку влажным способом и дезинфекцию. Полы в помещениях пищеблока, постирочной, гладильной, подсобных помещениях, туалетной выстилать керамической плиткой. В помещениях душевых и постирочных, моечных и заготовочном цеху пищеблока полы оборудовать сливными трапами с соответствующими уклонами полов к отверстиям трапов.

Решения по обеспечению естественным светом помещений с постоянным пребыванием людей

Все помещения предусмотрены с естественным светом через существующие оконные проемы. Размеры существующих проемов соответствуют нормируемому значению КЕО для общественных зданий.

Архитектурно-строительные мероприятия по обеспечению защиты помещений от шума и вибраций

Звукоизоляция помещений обеспечивается конструкцией перегородок на одинарном стальном каркасе со звукоизоляцией из плит URSA и обшивкой с двух сторон в два слоя гипсокартонными листами, отвечающей нормативному значению индекса изоляции воздушного шума. В конструкциях полов предусмотрено применение линолеума на теплозвукоизолирущей подоснове, и применение легкого бетона в стяжках полов.

Решения по декоративно художественной отделке помещений

В отделке помещений предусматривается применение отделочных материалов светлой цветовой гаммы теплых тонов, масляных и воднодиспер-сионных красок и керамических глазурованных плиток. Оконные переплеты окрашиваются в белый цвет.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструктивная схема здания бескаркасная с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой кирпичных стен и дисков перекрытий. Фундаменты – ленточные бутовые на известковом растворе. Стены – наружные и внутренние на известково-песчаном растворе; Перемычки в подвале – металлические, в 1-ом и 2-ом этажах кирпичные клинчатые и металлические из прокатных профилей, в лестничной клетке – деревянные. Перекрытия — по металлическим балкам с заполнением из сборных железобетонных плит БПР. Между осями 1-3/Б-Г перекрытие над подвалом усилено металлическими стойками и прогонами из прокатных профилей. Лестница – бетонные ступени по металлическим косоурам. Кровля – из оцинкованной кровельной стали по деревянным наслонным стропилам. Технический отчёт по обследованию инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка выполнен. Обследование надземных и подземных конструкций здания выполнен. Обследованием фундаментов с отрывкой шурфов установлено, что фундаменты в работоспособном состоянии. По полученным результатам основанием фундаментов служат суглинки пылеватые серые с гравием, галькой, валунами с облмками известняка полутвёрдые со следующими физико-механическими характеристиками: φ = 28о; e = 0.484; Е = 350 кг/см². Для понижения максимального уровня грунтовых вод проектом предусматривается дренажная система. Отметка дренажной системы – 2.97. Поверочным расчётом установлено, что усиление фундаментов не требуется. Кирпичная кладка стен в целом в работоспособном состоянии, однако на отдельных участках имеются деформации в виде трещин шириной раскрытия 2 – 5 мм. Прочность кирпичной кладки на сжатие, определённая неразрушающимся методом с помощью пружинного молотка ПМ – 3, R = 1.03 МПа. Междуэтажные и чердачное перекрытия в работоспособном состоянии. Металлические балки поражены поверхностной коррозией. Несущие конструкции перекрытий не требуют усиления. Лестничные марши и площадки в работоспособном состоянии. Стропильная система требует усиления или замены элементов соединения стыков стропильных ног. Проектом предусматривается: Гидроизоляция подвала материалом «Лахта» проникающего действия по монолитной бетонной плите толщиной 50 мм из бетона класса В15. Ремонт кирпичной кладки стен в зонах деформаций инъектированием цементного раствора. Над вновь устраиваемыми проёмами в существующих стенах перемычки металлические из прокатных профилей. Усиление существующих перемычек при расширении дверных проёмов из металлических уголков 125х8. Демонтаж деревянных полов и устройство монолитной железобетонной плиты из бетона класса В20 по профнастилу Н75-750-0.7 ГОСТ 24045-94, уложенному по верхним полкам существующих металлических балок. Приямок входа в подвал по оси 8: стены приямка из бетонных стеновых блоков по ГОСТ 13579-78, ступени сборные железобетонные по ГОСТ 8117.0-84. Козырёк над приямком – из оцинкованной стали по металлическому каркасу. Новые лестничные марши спуска в подвал из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Усиление стыков стропильных ног, замена обрешётки. Кровля из оцинкованной кровельной стали. Новый тамбур главного входа: фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 400 мм. Стены из полнотелого глиняного кирпича М100 на цементно-песчаном растворе М75. Кровля из оцинкованной кровельной стали по деревянным стропилам, с обработкой древесины антисептиками и антипиренами. Противопожарные металлические лестницы по осям 1 и 8. Защита металлических конструкций от коррозии в соответствии со СНиП 2.03.11-85.

Источник