Меню

Программное обеспечение для капитального ремонта

Энергоэффективный капремонт стал доступнее. Алгоритм действий: как получить деньги из госбюджета

В 2019 году жители многоэтажек получили шанс возместить до 80% своих затрат от стоимости работ по капитальному ремонту МКД, при этом снизив платежи за квартиру. Государство таким образом стимулирует бережливость потребителей коммунальных услуг. Ульяновская область стала одним из регионов, где первыми начали применять энергоэффективный капремонт. Опыт перенимают по всей стране, возможно и вам пригодится.

Ранее (в 2017-18 гг.), шесть МКД из Ульяновска за счет капремонта смогли не только уменьшить объемы потребления тепла, электричества и на 30% сократить размер платы, но и получить финансирование из средств Фонда ЖКК (почти два миллиона рублей). Это выгодно со всех сторон: и деньги за работы возвращаются, и квартплата снижается, и дом становится более комфортным. Рекламировать преимущества энергоэффективного капремонта нет смысла, и так все понятно. Более важный вопрос: как этого всего добиться?

— В этом году заявок будет гораздо больше. Во-первых, жители убедились, что это работает. Во-вторых, изменились критерии отбора, которые стали более доступными для прохождения. Капремонт с применением энергоэффективных материалов и технологий дает возможность приблизить техническое состояние старых домов к современным требованиям. Основными видами таких работ является утепление фасадов, установка модулей погодного регулирования, а также замена старых светильников на современные энергосберегающие. Эти виды работ дают максимальный эффект и позволяют достичь наибольшей экономии энергоресурсов, — прокомментировал директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Александр Хаджибаев.

Конечно же, после того как метод был опробован, претендовать на получение поддержки из госбюджета будут МКД из многих городов. По предварительным оценкам экспертов, нашему региону удастся привлечь финансирование не более чем на 15 домов. Однако на сегодняшний день в Фонде ЖКК — уже 16 заявок из Ульяновска, и количество их будет только увеличиваться.

Получить средства из госбюджета могут далеко не все МКД, а только удовлетворяющие ряду условий:

  • наличие работающих счетчиков;
  • срок эксплуатации дома — более 5 и менее 60 лет;
  • дом не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • выполнение запланированных работ в течение того года, когда подана заявка.

На сайте Управления ЖКХ и благоустройства администрации города Ульяновска размещена «Памятка по получению финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома».

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ, как получить финансовую поддержку на проведение энергоэффективного капремонта у себя в МКД

ШАГ 1. Убедитесь, что ваш дом соответствует всем критериям: он не аварийный, ему больше 5 лет, но меньше 60, установлены общедомовые счетчики тепловой и электрической энергии. Для расчета платы при оценке энергосбережения требуется, чтобы счетчики непрерывно работали в течение 12 месяцев.

ШАГ 2. Убедитесь, что капремонт в вашем доме проводится за счет средств собственников, то есть со спецсчета. Теоретически есть возможность подать заявку и от МКД, который формирует свой фонд капремонта у регионального оператора в «общем котле», но при условии, что накоплена вся сумма и нет долгов, но таких домов, на практике, не существует.

ШАГ 3. Проверьте, соответствуют ли выполненные работы нижеуказанному списку.

— Ремонт и утепление фасада:

  • повышение теплозащиты наружных стен;
  • заделка и герметизация межпанельных соединений (швов) и ликвидация мостиков холода;
  • установка теплоотражающих экранов за отопительными приборами квартир;
  • повышение теплозащиты окон МОП (мест общего пользования);
  • повышение теплозащиты окон квартир.
  • повышение теплозащиты крыши;
  • повышение теплозащиты чердачного перекрытия.
Читайте также:  Жкх плата за капитальный ремонт что это

— Установка узлов управления и регулирования потребления ресурсов:

  • установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии в системе отопления и/или горячего водоснабжения;
  • модернизация ИТП (индивидуальный тепловой пункт) с установкой теплообменника и аппаратуры управления ГВС (регуляторов температуры горячей воды);
  • установка регуляторов температуры горячей воды на вводе в МКД.

— Ремонт внутридомовых инженерных систем:

  • ремонт (замена) трубопроводов внутридомовой системы отопления и ГВС в сочетании с тепловой изоляцией (в неотапливаемых помещениях; по стоякам);
  • установка циркуляционного трубопровода и насоса в системе ГВС;
  • замена существующего насосного оборудования на новое энергоэффективное (со встроенным частотно-регулируемым приводом и системой управления электродвигателем).

— Ремонт и замена лифтового оборудования:

  • ремонт лифтового оборудования с установкой частотно-регулируемого привода и эффективной программой управления;
  • замена существующего лифтового оборудования на новое со встроенным частотно-регулируемым приводом и эффективной программой управления;
  • установка устройств для компенсации реактивной мощности (УКРМ) лифтового оборудования.

— Ремонт подвальных помещений и фундамента :

  • повышение теплозащиты пола по грунту;
  • повышение теплозащиты перекрытий над подвалом.
  • уплотнение наружных входных дверей с установкой доводчиков;
  • замена светильников на основе ламп накаливания в МОП на энергоэффективные;
  • замена светильников придомового наружного освещения на энергоэффективные;
  • установка систем автоматического контроля и регулирования освещения в МОП.

ШАГ 4. Как правило, это делают специалисты компании, нанятой собственниками для установки энергоэффективного оборудования в МКД. Рассчитайте экономию тепловой и электрической энергии совместно с администрацией города. Финансовая поддержка предоставляется при годовой экономии более 10%.

ШАГ 5. Направьте пакет документов в администрацию города Ульяновска, а именно:

— протокол общего собрания собственников, в котором должны быть отражены решения о проведении работ, выбрана подрядная организация, о внесении изменений в краткосрочный план;

— копии договоров, актов выполненных работ на выполнение работ (строительно-монтажные работы, составление смет и их экспертизу, а также строительный контроль);

— справка из банка, подтверждающая оплату работ в полном объеме подрядной организацией;

— сопроводительное письмо (заполняется в свободной форме).

ВНИМАНИЕ! Денежные средства, предоставляемые в качестве финансовой поддержки, выделяются из бюджета Российской Федерации. Следовательно, работы должны быть оформлены в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса (составлена проектно-сметная документация с экспертизой, проведен строительный контроль и т.д.). Предельная стоимость работ в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 №51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы» составляет:

  • подготовка проектной документации — 5% от стоимости работ;
  • экспертиза сметной документации — 0,5% от стоимости работ;
  • строительный надзор — 2,14% от стоимости работ.

Источник

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

С квартплатой жители страны платят взносы на капремонт, направленные на модернизацию важных конструктивных и инженерных систем многоэтажного дома. Большая часть средств поступает в общий фонд, который распределяет их между жилыми объектами. Сроки проведения реконструкции и виды запланированных работ можно узнать несколькими способами.

Порядок формирования очереди

Предоставление данных о жилом здании для включения его в очередь из многоквартирных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте — обязанность организации, осуществляющей управление (УК или ТСЖ). Формируют список региональный оператор фонда капремонта и администрация.

Читайте также:  Необходимость проведения капитального ремонта школы

Согласно п. 3 ст. 168 ЖК РФ , параметры первоочередности определяются самостоятельно каждым субъектом РФ. Основными являются:

  • Год постройки или ввода в эксплуатацию. Чем старше здание, тем раньше начнут ремонт. Здесь может быть поставлен вопрос о ветхости и признания многоквартирного дома аварийным. В таком случае необходимо получать акт обследования здания.
  • Дата проведения последнего ремонта. Эту информацию в Фонд капремонта передает товарищество собственников или управляющая компания.
  • Объем взносов, внесенных собственниками. Подобные сведения необходимы для выявления должников.
  • Обоснованная необходимость в ремонтных работах. Акцент делается на тех участках, которые вышли за рамки сроков нормальной эксплуатации.

Если несколько объектов жилья имеют одинаковые критерии, то в очередь их ставят в порядке уменьшения площади. При одинаковом размере, они включаются в график в алфавитном порядке по адресу. А если он совпадает, то по нумерации.

ВАЖНО! Ремонт таких домов должен осуществляться в течение одного календарного года.

График капремонта

Каждый регион на основе сформированной очереди составляет долгосрочный и краткосрочный график работ. Первый представляет список домов, включенных в программу капитального ремонта, напротив каждого из которых проставлен год начала работ. Второй – более подробный план на ближайшие три года, содержащий сведения о работах, объеме средств и источниках финансирования.

ИНТЕРЕСНО! На сегодняшний день план мероприятий по реконструкции жилищного фонда в некоторых субъектах составлен до 2043 года.

Как получить сведения о времени проведения ремонта

Узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома, можно в региональном фонде, администрации города или непосредственно в УК или ТСЖ, обслуживающих дом. Для этого необходимо:

  • Написать в произвольной форме запрос на имя руководителя организации. В нем излагается просьба предоставить информацию о сроках проведения капремонта конкретного дома.
  • Отнести документ лично в приемную или отправить заказным письмом с уведомлением на адрес компании.
  • Дождаться официального ответа с подписью руководителя и печатью учреждения.

ВАЖНО! Полученный документ станет доказательством ущемления прав собственников, если будут нарушены сроки начала запланированных работ.

Получение сведений через интернет

Под контролем российского правительства создан электронный ресурс «Реформа ЖКХ», на котором собраны данные обо всех объектах недвижимости, включенных в программу.

Получить информацию о времени проведения капитального ремонта дома по адресу можно, следуя инструкции:

1. Зайти на сайт www.reformagkh.ru и выбрать вкладку «Капитальный ремонт». Предварительной регистрации не требуется.

2. Ввести данные о местоположении МКД (регион, город, улица и номер дома) в строке «Найти свой дом» и нажать «Поиск».

3. Пройти по ссылке в таблице «Результаты поиска».

4. Чтобы узнать тип запланированных мероприятий, нужно кликнуть на ссылку с адресом вашего дома. На экране появится информация о размере взноса на капремонт, сумме собранных средств и т. п. Посмотреть план работ можно по отдельным видам элементов дома и по годам. Там же можно увидеть простроченные работы.

Принятие решения о проведении капремонта

Предложение выносится на общее собрание жильцов за 6 месяцев до наступления года, в котором ремонт запланирован. Жильцы должны утвердить перечень работ и услуг, их предельную стоимость и лицо, которое будет принимать результат.

ВАЖНО! Владельцы недвижимости могут предложить кандидатуру из числа рядовых собственников или предоставить это право кому-то из сотрудников управляющей компании.

Сроки проведения

Капремонт подразумевает постепенное выполнение работ по улучшению состояния жилого дома и устранению его износа. Межремонтные сроки по выполнению капитального ремонта устанавливаются на основе анализа технического состояния здания. В среднем они составляют 2-3 года.

Читайте также:  Капитальный ремонт мотора bmw

Сам по себе капитальный ремонт – сложный и длительный процесс , включающий в себя несколько этапов:

  • Оценка объекта. Проводится осмотр помещений дома и проверяются инженерные системы.
  • Составление плана и бюджета работ, помещения МКД подготавливают к ремонту.
  • Непосредственное проведение мероприятий по улучшению состояния дома. В зависимости от проблем, продолжительность этого периода от нескольких недель до нескольких месяцев.
  • Принятие работ. Проверяется соответствие плана ремонта полученному результату.

После подписания акта приемки, региональный оператор передает управляющему домом всю отчетную документацию.

Если с началом ремонта затягивают

Основная проблема осуществления программы – несоответствие запланированных сроков с их реальным началом. Причин несколько:

  • Невозможность вовремя попасть в помещения дома, в которых находятся нужные коммуникации.
  • Наличие задолженности по взносам. В этом случае срок может затянуться до ее ликвидации. К неплательщикам будут применены меры ответственности в соответствии с законодательством РФ.
  • Неправомерные действия чиновников и вышестоящих должностных лиц. Если сроки переносятся без обоснованных причин, то жильцы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

Чем раньше жильцы начнут разбирательство, тем быстрее проведут капремонт в их доме.

Внеочередной ремонт

Внезапная поломка лифта, протечка крыши или серьезные неисправности каких-либо инженерных систем требуют их срочного устранения. Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ , в подобных случаях разрешается организовать капремонт раньше установленного срока.

Если открыт отдельный счет

Собственники вправе открыть индивидуальный счет, на который будут перечисляться взносы. При возникновении непредвиденной ситуации, распорядиться деньгами они смогут в любой момент. При нехватке средств, допускается использование кредита.

ВАЖНО! Даже при создании обособленного счета, дом включают в общую программу и график ремонта.

Поэтому необходимо учитывать и тот факт, что израсходовав деньги досрочно, их может не хватить на работы, запланированные региональной властью, и тогда их перенесут на другой срок.

Если взносы уходят на общий счет

В этом случае собственники должны инициировать экспертизу и получить заключение о техническом состоянии элемента или инженерной системы, которую нужно отремонтировать.

Копии выданного документа направляются в администрацию муниципального образования и в Государственную жилищную инспекцию. Первая структура при наличии весомых оснований должна внести изменения в очередность проведения ремонта, вторая – зафиксировать изменения технического состояния МКД.

После проведенных процедур, Фонд капремонта принимает решение о назначении внеплановых работ и начинает искать подрядчика для их выполнения.

Администрация совместно с региональным фондом составляют очередь из домов на проведение капитального ремонта, узнать график проведения которых можно, обратившись в организации, ответственные за сбор взносов и осуществление программы либо воспользоваться Интернетом.

Сами работы проводятся на основании установленного плана. Они могут затянуться на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому жильцы должны подготовиться к возможным неудобствам. Разрешается проводить капремонт раньше положенного срока, если возникла техническая необходимость.

Если с проведением реконструкции затягивают, следует выяснить причины. В случае необходимости, жильцы вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы для проверки законности действий власти.

Источник