Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ
Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна. В противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости. В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт в квартире .А так же, какую последовательность действий нужно будет соблюдать при капитальном ремонте. Эти рекомендации помогут избежать повторных и ненужных, вызовов мастеров на объект, и соответственно порчи уже сделанных объемов. С чего же начать ремонт квартиры?
Начальный этап капитального ремонта
На начальном этапе, ремонт в квартире, необходимо начать с составления проека ремонта. Он должен состоять из:
- планировки, получаемой после ремонта;
- плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
- плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).
Ремонт в квартире.
Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.
Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом. А к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на проэкте – наоборот, он сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются свежие замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.
Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.
Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов, а так же технологии их монтажа. По этому, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.
После утверждения чертежей до начала ремонта в квартире, выполняется устройство временных сетей – вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонт в квартире, без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.
Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д.
Одноразовый инструмент для кап ремонта в квартире :
Одноразовый инструмент для ремонта, подразумевает под собой расходный материал, который нам понадобится. Это:
- рулетка
- отвес
- уровень
- шпатели
- кисти
- валики
- пульверизаторы
- тиски
- напильники
- малярная лента
- шкурка ( разной зернистости)
- пистолет для клея
- малярная ванна для различных смесей, грунтовок, цементов, красок и тд.
Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью.
Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.
Демонтажные работы (ремонт в квартире)
Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.
Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.
Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.
Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.
Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.
Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ. Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.
Основной монтаж
Дверные и оконные проемы
Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.
(ремонт в квартире)
Дверной проем подготовленный под установку арки.
После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.
На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.
Сантехнические работы
К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.
Прокладка коммуникаций в ванной комнате.
Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:
- сантехники
- внутренних дверей
- кухонной и ванной мебели
- выбор кондиционера
.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:
- гидроизоляция пола в санузле,
- монтаж входной двери, окон
- остекление балкона и лоджии.
Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование – залог сжатых сроков ремонта.
(ремонт в квартире)
Гидроизоляция пола в санузле.
Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)
Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители подрядчиков.Они в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.
Радиаторы отопления
Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.
Штробление стен под электрику
Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).
В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.
Подготовка пола
Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.
Финишный монтаж
На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).
Зашивка радиаторов отопления
Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.
Обшивка коммуникаций
В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.
Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.
После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.
Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.
Потолки
После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.
Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.
Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.
Чистовая отделка стен
После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).
Завершающий этап ремонта квартиры
Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется:
- установка кухонной и всей встроенной мебели,
- монтаж плинтусов
- чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров.
Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.
Последний штрих – монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.
Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.
Источник
Как сделать капитальный ремонт своими руками с минимальным привлечением наемных организаций
Для того, что бы понять какой ремонт вам лучше сделать, вы должны определится с суммой, которую вы готовы на него потратить. Наименее затратный ремонт – косметический.
Такой ремонт нацелен на то, что бы устранить дефекты отделки помещения в результате его использования, но не затрагивает основные коммуникации: сантехнические и электрические. Работы, входящие в косметический ремонт – это замена обоев, замена покрытия полов, покраска стен и потолков (если стены у вас изначально отделаны шпатлевкой).
Капитальный ремонт влечет за собой отделку и облицовку стен и полов, замену сантехнических и электрических магистралей, замену окон и межкомнатных дверей. Конечно, если вы решили делать замену окон, то ремонт запланируйте на теплое время года.
Такие виды как дизайнерский ремонт и евроремонт требуют руки профессионалов, поэтому вам нужно быть готовым к значительным затратам материальных средств и времени.
В этой статье я расскажу как сделать капитальный ремонт своими руками с минимальным привлечением наемных организаций.
Первым делом следует заменить электропроводку. Для того, что бы это вышло максимально экономно, проложить новые каналы для электропроводки (штробы) можно самостоятельно.
Для этих целей используется штроборез, но если вы не занимаетесь ремонтными работами профессионально, то из-за высокой стоимости штроборезов, оптимальным вариантом для вас станет угловая шлифмашина (в простонародье болгарка).
При замене проводки, я с помощью «болгарки», в стенах нарезал штроб и уложил в них электропроводку. Когда все было готово, пригласил электрика, который подключил электропроводку к счетчику и автоматическим выключателям.
В таком случае вы платите только за подключение, за весь комплекс работ пришлось бы платить в разы больше. Из-за лучшей проводимости специалисты советуют использовать медную проводку (в домах построенных в прошлом столетии укладывали алюминиевую).
Попутно меняйте старые чугунные канализационные стоки на пластиковые и водные стояки на трубы из Ecoplast. Это можно сделать и самостоятельно, но нужно что бы водоснабжение дома было временно отключено, ЖЭК вам в помощь.
После того, как уложена новая проводка и сантехника, приступайте к замене окон. На сегодняшний день, на рынке окон существует широчайший ассортимент окон. Лучше всего, проводить замену сразу всех окон, в таком случае скорее всего получите ощутимую скидку от магазина. Из проверенных изготовителей металлопластиковых окон могу выделить фирмы Veka и Rehau.
При заказе окон, обратите внимание на фурнитуру. У меня немецкая фурнитура Aubi — работает на загляденье четко. Перед тем, как работать со стенами меняйте межкомнатные двери.
При снятии старых обоев, тщательно мочите стены водой, тогда старые обои будут легче отставать. Перед поклейкой новых обоев, следует погрунтовать стены. Это не займет много времени и денег, но сцепление отделочного материала и стены будет лучше, а для непрочных и рыхлых поверхностей – это просто необходимо. Для этого вам понадобится валик, емкость для грунтовочной смеси и собственно, сама грунтовка. Я использовал грунтовку Ceresit CT17 – не самая дорогая, но очень качественная.
Если стены совсем в плачевном состоянии, тогда лучше всего будет снять старую штукатурку до основания и заново отштукатурить стены. В таком случае вам понадобится перфоратор. Если вы не занимаетесь ремонтными работами профессионально, то не покупайте фирму «Makita» или «Bosh».
Для ремонта я приобрел перфоратор «Уралмаш» и мне хватило «с головой», при этом я использовал его также вместо миксера, для замеса штукатурки и шпатлевки. Перфоратором снимаете старую штукатурку со стен, до самого основания. Для оштукатуривания стен я сделал выбор в пользу шпатлевки Knauf Start, а не смеси цемента и песка (выходит дороже, но зато гораздо качественней).
Из инструмента понадобится уровень, правило (если вы работаете в одиночку, то лучше не покупать длиннее 2 м.), емкость для замеса строительной смеси, несколько шпателей. Вместо миксера, можно использовать перфоратор с соответствующей насадкой и переходник с перфоратора на электродрель (у меня этот переходник шел в комплекте с перфоратором). После оштукатуривания стен шпатлевкой Knauf Start, для того чтоб убрать шероховатость, нужно их затереть. Для этого понадобятся наждачная бумага и респиратор (обязательно!).
Если работа выполнена качественно, то для поклейки обоев этого хватит, если вы решили, что не хотите обои, то для достижения идеально гладкой поверхности нужно нанести несколько слоев финишной шпатлевки. Я использовал Knauf Finish. Каждый слой нужно отдельно затирать.
Когда ваши стены готовы, можно перейти к облицовке ванны, туалета и кухни. Работу с кафельной плиткой лучше всего доверить профессионалу – у него и инструмент соответствующий, и сделает все как надо. Ваша задача заключается в выборе плитки и дизайна.
Перед тем как укладывать пол плиткой – его нужно выровнять. Для выравнивания полов, проще всего использовать наливной пол. Так как мне нравятся строительные смеси фирмы Knauf, то и наливной пол я покупал этой же фирмы. Тут все легко – готовите смесь согласно инструкции на упаковке, равномерно выливаете смесь на поверхность пола и раскатываете игольчатым валиком с длиной рукояткой. Через сутки, спокойно можете класть выбранное покрытие.
Потолок можно пошпатлевать, либо делать с гипсокартона, или же сделать натяжной потолок. Я остановился на последнем варианте из-за его практичности и быстром монтаже при минимальных денежных затратах. После натяжки потолка, можно смело приступать к отделке пола. В этой сфере выбор также очень широкий – паркет, ламинат, линолеум, ковролин. Все зависит от ваших предпочтений.
После окончания «грязной» работы, можно клеить обои или красить стены. Для оформления стен в понравившийся вам цвет – красьте стены акриловой краской с добавлением нужного вам колера.
Источник