Региональные операторы капитального ремонта тульской области
1) Реестр домов по которым открыты специальные счета
2) Порядок смены способа накопления средств на капремонт с «общего котла» (счет регионального оператора) на специальный счет и обратно
3) Пошаговая инструкция. Порядок проведения капремонта мкд за счет средств, накапливаемых на спецсчете
4) Пошаговая инструкция по получению финансовой поддержки на возмещение части расходов по уплате процентов по кредиту на капитальный ремонт МКД.
5) Пошаговая инструкция по возмещению части расходов на оплату работ и (или услуг) по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта МКД
6) Регламент по организации работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники которого выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор
7) О порядке размещения средств на депозите при накоплении средств на специальном счете
8) Вопрос – ответ
9) Образцы реестра, протоколов и заявлений
10) Образцы договоров
11) Предложения кредитных организаций по обслуживанию и ведению специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта
12) Памятка для собственников МКД: Капремонт МКД за счет средств, накапливаемых на специальном счете
13) Методическая помощь гражданам при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке
Источник
Региональные операторы капитального ремонта тульской области
Фонд капитального ремонта
Тульской области
Адрес местонахождения организации (почтовый адрес):
Российская Федерация, Тульская область,
город Тула, улица Тургеневская, дом 26.
Приемная: 77-05-24 добавочный 901
Генеральный директор — Игнатчик Кира Анатольевна: 77-05-24
Отдел по капитальному ремонту: 77-05-24 нажать 2 или нажать * и добавочный согласно таблице, в конце набора нажать #
Консультации граждан по платежным документам: 77-05-24 нажать 0 или нажать * и добавочный согласно таблице, в конце набора нажать #
Юристы: 77-05-24 нажать 1 или нажать * и добавочный согласно таблице, в конце набора нажать #
Обратная связь
В целях предупреждения распространения коронавирусной инфекции, временно скорректирован график приема граждан.
Таким образом, днем личного приема граждан всеми структурными подразделениями Фонда будет четверг. Прием осуществляется по предварительной записи по телефону: 8 (4872) 77-05-24, доб. 901.
Временный график личных приемов, с 18.03.2020:
Игнатчик Кира Анатольевна Генеральный директор
Четверг,с 9:30 до 10:30
Радченко Илья Юрьевич Заместитель генерального директора
Четверг, с 10:30 до 12:00
Комарова Татьяна Тихоновна Специалист по связям с общественностью
Четверг, с 10:00 до 12:30
Шахова Александра Олеговна Начальник юридического отдела
Четверг, с 10:00 до 12:30
Уголькова Татьяна Петровна Начальник Управления по капитальному ремонту — главный инженер проекта
Четверг, с 10:00 до 12:30
Алдошин Кирилл Евгеньевич Начальник Планово-экономического отдела
Четверг, с 10:00 до 12:30
По вопросам проведения работ со специального счета: Маркина Мария Алексеевна Юрисконсульт
Четверг, с 10:00 до 12:30
Имеющиеся вопросы по капитальному ремонту можно задать по телефону «горячей линии» 8 (4872) 77-05-24, по электронной почте info@kapremont71.ru; ignatchik@kapremont71.ru.
Источник
Региональные операторы капитального ремонта тульской области
Организация региональным оператором работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, собственники которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
Действия собственников помещений многоквартирного дома.
Выезд специалистов регионального оператора на многоквартирный дом для комиссионного осмотра для составления дефектной ведомости, сметы Участие представителей собственников при комиссионном осмотре дома
Региональный оператор ТО
Кураторы Фонда капремонта ТО Представители собственников МКД Управляющая организация
Составление дефектных ведомостей и смет, Проверка дефектных ведомостей и смет
Кураторы Фонда капремонта ТО государственное учреждение Тульской области — региональный хозрасчетный центр по ценообразованию в строительстве г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 40, т. 30 — 47 — 63
Направление региональным оператором предложений собственникам, в которых указываются:
• перечень работ по капитальному ремонту;
• сметная стоимость работ и услуг;
• сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; выбор уполномоченного лица, которое от имени собственников МКД участвует в приемке выполненных работ и услуг по капремонту МКД
Региональный оператор ТО Г. Тула, Советская, д. 14, Тел. 77 — 05 — 24
Уведомление собственников МКД о проведении общего собрания с данной повесткой дня
Инициативная группа собственников МКД
Согласование данных предложений собственниками МКД.
Проведение общего собрания собственников МКД с данной повесткой дня.
Инициативная группа собственников МКД, ОМС
Оформление протокола решения общего собрания собственников МКД по повестке дня, предложенной региональным оператором ТО и согласованной с собственниками помещений МКД
Инициативная группа собственников МКД, ОМС
Если собственники помещений не позднее, чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора не приняли решение о проведении капремонта, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора
Орган местного самоуправления Фонд капремонта ТО
— готовит техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту;
— объявляет конкурсные процедуры на выбор подрядной организации для выполнения работ.
Фонд капремонта ТО
Организация работы комиссии по отбору подрядной организации в соответствии с постановлением Правительства Тульской области.
Заключение договоров подряда на выполнение работ и услуг по капремонту МКД
Фонд капремонта ТО
Подрядчик направляет проектно — сметную документацию на проверку в региональный расчетный центр по ценообразованию в строительстве ТО
Фонд капремонта ТО.
Подрядчик по выполнению работ по капремонту МКД
Региональный оператор, уполномоченное собственниками лицо совместно с управляющей организацией контролируют ход выполнения работ по капремонту.
Фонд капремонта ТО
Адрес: г. Тула, ул. Советская, д. 14
помещений МКД, управляющая
Приемка выполненных работ, подписание актов выполненных работ представителем собственников, управляющей компанией, органами местного самоуправления (в случае, если в доме имеется муниципальная собственность)
Фонд капремонта ТО
Адрес: г. Тула, ул. Советская, д. 14
Уполномоченное собственниками МКД лицо (Председатель Совета дома), управляющая организация, орган местного самоуправления
Оплата Фондом капремонта выполненных подрядчиком работ и услуг.
Фонд капремонта ТО
Адрес: г. Тула, ул. Советская, д. 14
Региональному оператору в течении 10 дней с даты подписания акта приемки оказанных работ и услуг по капремонту МКД передать лицу, осуществляющему управление этим домом копии документов о проведении капремонта общего имущества МКД (в том числе, копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капремонта за исключением финансовых документов.
Источник
Региональные операторы капитального ремонта тульской области
Кто будет контролировать выполнение работ по капремонту многоквартирных домов?
Контроль за выполнением работ по капремонту многоквартирных домов возлагается на регионального оператора, органы финансового контроля в регионах, на счетную палату, государственную ЖИ.
Также собственники имеют право выбрать уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приемке выполненных работ, подписывать акты выполненных работ.
Необходимо также организовать общественный контроль со стороны общественных организаций. Для этого необходимо подготовить общественных контролеров, которые участвовали бы в приемке выполненных работ по капремонту мн. домов в Тульской области.
Какой процент голосов теперь необходимо набрать на общем собрании собственникам многоквартирного дома, чтобы перейти с «общего котла» на спецсчет?
Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете теперь достаточно набрать более 50% от общего количества голосов собственников, а не более 66,7% (2/3) как было ранее.
Что такое «специальный депозит»?
В жилищный Кодекс РФ введено новое понятие «специальный депозит» — это банковский депозит, на котором можно разместить временно свободные средства со специального счета.
Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.
Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета.
Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет владельца такого счета.
Какие новые требования установлены к руководителям региональных операторов?
Руководитель регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе.
Не допускается наличие у руководителя регионального оператора, кандидата на должность руководителя регионального оператора:
1) неснятой или непогашенной судимости;
2) неисполненного наказания за административное правонарушение в форме дисквалификации независимо от сферы деятельности.
Он также не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органа местного самоуправления, государственным служащим.
Проверка соответствия обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена, который проводится:
1) для кандидата на должность руководителя регионального оператора — при проведении открытого конкурса на замещение указанной должности;
2) для руководителя регионального оператора — не реже одного раза в три года начиная с момента назначения.
Обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме, который признан аварийным или ветхим уплачивать взносы на капитальный ремонт?
Региональную программу капитального ремонта формирует субъект РФ на основании данных муниципалитетов.
Если дом признан аварийным в установленном порядке (порядок установлен 47 постановлением Правительства РФ), то он не включается в региональную программу капитального ремонта субъекта РФ.
Для исключения такого дома из региональной программы необходимо обратиться в орган местного самоуправления и орган государственной власти субъекта РФ, утвердивший программу.
Если же МКД признан ветхим, то он включается в региональную программу и собственники обязаны уплачивать взносы на капремонт дома.
Можно ли заменить недобросовестного подрядчика?
Расторжение государственного контракта с победителем конкурса возможно только в случае грубого нарушения условий контракта, к которым в данной ситуации можно отнести проведение работ не в соответствии с технического заключения (ТЗК), нарушение сроков и низкое качество проведения работ.
К организациям, допускающим нарушения, согласно условиям госконтрактов и требованиям действующего законодательства будут применены штрафные санкции за неисполнение договорных обязательств.
Кто принимает решение по проведению капитального ремонта в доме, если такое решение не принято собственниками помещений в доме?
В случае, если в срок, указанный в части 4 статьи 189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не примут решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
Как часто смогут собственники помещений в доме смогут использовать средства, накапливающиеся на спецсчете дома на проведение срочных внеплановых работ.
Средства, накопленные собственниками помещений в доме на специальном счете по решению общего собрания собственников дома могут использоваться в любое время.
Разъясните, пожалуйста, порядок начисления пени за капремонт?
Норма о начислении пени при несвоевременной уплате взносов за капремонт дома введена Федеральным Законом РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ.
Собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капремонт общего имущества на основании квитанций, представленных Фондом капремонта ТО ежемесячно в срок до 10-го числа следующего месяца.
В отличие от оплаты за коммунальные услуги, взносы на капремонт оплачиваются месяц в месяц.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации до 04 июля 2016 г. собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта ТО пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Федеральным Законом РФ от 03.07.2016 г. № 355-ФЗ внесены изменения в часть 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации
С 04 июля 2016 г. собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта ТО пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2016 году составляет:
с 01 января по 13 июня — 11 %, с 14 июня — 10,5 %.
При просрочке оплаты в размере, например, 172 рублей на 34 дня, расчет следующий (в примере не учитывается изменение ставки рефинансирования):
до 04 июля 2016 г.: 172 руб. х 10,5%/300 х 34 дня = 2,05 рублей.
с 04 июля 2016 г.: 172 руб. х 10,5%/300 х (34-30) дня = 0,24 рублей.
Какая гарантия, что Фонд капремонта будет использовать средства, собранные собственниками по назначению и они не пропадут?
Согласно требованиям жилищного законодательства, средства, поступающие от собственников многоквартирных домов на счет регионального оператора могут использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам и только по решению общего собрания собственников помещений в доме.
Иных возможностей их использования не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
За деятельностью Регионального оператора осуществляется постоянный контроль со стороны учредителя — Правительства Тульской области, государственной жилищной инспекции, правоохранительных органов и иных контролирующих государственных органов.
Почему не платят взносы жители неприватизированных квартир и кто за них платит взносы?
Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).
Таким образом, наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).
Платят ли взносы собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, как физические, так и юридические лица обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Региональный оператор осуществляет контроль за оплатой взносов собственниками нежилых помещений в домах, формирующих фонд капитального ремонта на его счете, а также проводит претензионную работу по взысканию задолженности с таких собственников, в том числе в судебном порядке.
Где можно ознакомиться со сметой на капитальный ремонт?
Со сметой на капитальный ремонт запланированных по краткосрочной программе работ и услуг на Вашем доме можно ознакомиться на сайте Фонда капремонта Тульской области kapremont71.ru в разделе «конкурсные процедуры»
Почему при замене в доме канализации не меняются трубы от стены дома до первого колодца?
Региональный оператор обязан выполнять капремонт инженерных систем в доме, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно пунктам 5 – 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, внешней границей сетей водоснабжения, водоотделения, входящих в состав общего имущества дома является внешняя стена дома.
Источник