В чем разница между капитальным, косметическим и элитным ремонтом квартиры
Все квартирные ремонты могут быть объединены в две разновидности, которые различаются трудоемкостью и объемом работ. Так, выделяется косметический, касающиеся лишь освежения покрытий в жилище с целью улучшения их внешнего вида, и капитальный, который затрагивает все слои покрытий, а также подразумевает монтаж новых инженерных коммуникаций.
Косметический и капитальный ремонты не имеют ярко выраженной границы. Например, «косметика» часто в себя включает этапы капремонта – прокладку электросети, стяжку пола, монтаж сантехники и т.д. Однако все это предоставляется только в качестве вспомогательных опций и, конечно же, за отдельную плату.
В обособленную категорию можно отнести элитный ремонт. По сути, он представляет собой полноценный капитальный ремонт, но при этом в него входят и некоторые дополнительные опции. Следует более подробно рассмотреть каждый тип ремонта в квартире.
Косметический
Данная разновидность ремонта является самой быстрой, легкой и дешевой. В этой ситуации производится лишь обновлений покрытий – замена плитки, потолочных и напольных поверхностей, обоев. Если косметический ремонт будет осуществляться в уже отделанной квартире, то заблаговременно устраняется демонтаж старых покрытий. При необходимости производится замена осветительных приборов, выключателей и электрических розеток.
Чаще всего к косметическому ремонту обращаются при отсутствии потребности в выравнивании поверхностей. Как правило, таким видом отделки пользуются владельцы новых квартир, арендодатели, а также люди, уже сделавшие капремонт и просто желающие освежить интерьер.
Эта разновидность квартирного ремонта считается самой дешевой и производится в сжатые сроки. Дополнительно можно заказать выравнивание потолочных и стенных поверхностей, замену сантехники и электрики.
Капитальный
Этот вид ремонта предполагает полный цикл работ, начиная от подготовки потолка стен и пола к нанесению декоративных покрытий (плитки, паркета и т.д.).
В перечень мероприятий по подготовке включают: устранение старых покрытий, выравнивание потолка, пола и стен, создание новой стяжки. Лишь после выравнивания поверхностей ремонтники приступают к нанесению декоративных отделки.
Выравнивание необходимо для того, чтобы отделка легла прочно и ровно. Если поверхности будут идеально ровными, то и узор обоев идеально совместится на стыках. Выровненный пол позволяет избежать скрипения ламината или паркета, а ковер не будет собираться «гармошкой». Плитка на кухне или в ванной комнате ляжет на ровные стены точно в стык и не будет отклеиться.
Кроме того, капремонт подразумевает и замену инженерных коммуникаций – трубопровода канализации и водоснабжения, электрической проводки и т.д.
Проводка электросети помещается в гофротрубы, помещаемые в стену или стяжку пола. Дополнительно производится монтаж современной модели электрощитка.
Сантехнические работы предполагают установку ванны, раковины, унитаза смесителей, прокладку более качественных и современных труб. Дополнительно может монтироваться гидроизоляция пола.
Также при капремонте может осуществляться перепланировка жилища.
Капитальный ремонт стоит дороже косметического и выполняется дольше. Однако полноценная подготовка оснований позволяет добиться того, что декоративная отделка будет долговечной и эстетичной долгие годы.
Элитный
Эта разновидность ремонта представляет собой полноценный капремонт, но с некоторыми особенностями. В частности, элитный ремонт производится с учетом требований дизайн-проекта и зачастую предполагает работы по перепланировке квартиры. Кроме того, «элитные» работы выполняются высококвалифицированными и опытными экспертами, имеющими все необходимые допуски и прошедшими специализированное обучение и подготовку.
Цены на элитный квартирный ремонт считаются самыми высокими, т.к. он включает в себя целый комплекс работ.
В стандартный перечень опций входит создание дизайн-проекта и проекта по перепланировке жилища, применение высококачественных материалов, дорогостоящей отделки пола, потолков и стен, облицовку квартиры всевозможными декоративными деталями и оригинальными конструкциями, полная замена электрики и сантехники. Этот список можно дополнить установкой системы охраны и видеоконтроля, противопожарной сигнализации, вентиляции приточного типа, организацию современной аудиосистемы и т.д.
Перепланировка и создание дизайн проекта
Особого внимания заслуживает разработка дизайн-проекта и изменение планировки жилища при элитном ремонте.
В последние годы владельцы квартир все чаще решают заказать проект квартирного интерьера у профессиональных дизайнеров. В процессе его разработки эксперты предлагают необычные и абсолютно уникальные решения оформления и планировки, выбирают предметы интерьера, материалы, отделку и декоративные аксессуары. При этом учитываются любые предпочтения и требования клиента, его интересы, желания и даже образ жизни.
Интерьерный дизайн-проект включает в себя эскизы и чертежи, который являются некой «основной» для осуществления элитного квартирного ремонта. При этом перед созданием эскизов дизайнеры тщательно изучают жилище, анализируют функциональные возможности и характеристики каждого отдельного помещения. Все нюансы оцениваются, и на базе полученной информации составляется завершенная композиция.
Источник
9 способов сэкономить на ремонте квартиры без потери качества
На ремонте можно и нужно экономить. Но если урезать не те статьи бюджета, жить в квартире будет неприятно, а отделку придется заменить через год-два. Разбираемся, как экономить, чтобы результат порадовал.
1. Составить дизайн-проект
Хотите сэкономить — заплатите дизайнеру. Понимаем, звучит странно, но так и есть: он поможет вам спланировать отделку и расскажет, на чем сэкономить.
Дизайн-проект — это набор документов: планов, чертежей, коллажей, ведомостей и визуализаций. Дизайнер покажет, как расположить мебель и аксессуары так, чтобы в квартире было удобно жить. Он подберет экономичные, но красивые и долговечные материалы, рассчитает их количество. Посоветует, где нужно идеально выровнять стены и углы, а где можно оставить голый бетон или кирпич.
На дизайн-проекте можно сэкономить. Попросите дизайнера разработать план расстановки мебели, планировку и чертежи для строителей, при этом откажитесь от визуализаций и авторского надзора — бюджет на проект уменьшится вдвое. Помощь в подборе мебели и отделочных материалов тоже экономят время и деньги.
2. Сделать всё сразу
Кажется, что ремонт без отселения экономит деньги, потому что не приходится снимать другое жилье. На деле получается не так.
Когда мастера ремонтируют всю квартиру сразу, они работают во всех помещениях параллельно: заливают стяжку, разводят электрику, выравнивают стены. Так быстрее, чем отделывать каждую комнату отдельно. Ремонт не затягивается.
Иногда строители дают скидку за объем. Так ремонт всей квартиры разом выйдет дешевле, чем поэтапный.
Ремонтные компании повышают цены хотя бы раз в сезон. Если заказать отделку квартиры целиком, цены зафиксируют на том уровне, который был изначально. А если ремонтировать по комнате раз в 2-3 месяца, каждое следующее помещение обойдется дороже.
Если всё-таки ремонтировать каждую комнату отдельно, обратите внимание на очередность: сначала обновляют ванную, туалет, балкон и кухню. Потом двигаются от дальнего края квартиры к входной двери. Последней отделывают прихожую. Об этом важно помнить, чтобы не переделывать ремонт: представьте, что будет со свежими обоями в коридоре, если носить по нему отделочные материалы и строительный мусор.
3. Запланировать ремонт на зиму
Зима — не сезон для ремонтников. Поэтому можно купить материалы подешевле и выбрать бригаду получше.
Зимой в строительных магазинах снижаются цены, проходят распродажи. Поскольку такого ажиотажа, как летом, нет, проще купить именно те материалы, которые вам по душе. Не приходится заказывать и ждать, пока привезут.
Бригады, к которым с весны выстраиваются очереди, зимой бывают свободны. Поэтому проще найти хороших ремонтников, за которыми не придется переделывать.
А вот скидкам у мастеров из-за «низкого сезона» мы не рекомендуем верить. Скорее всего, работа будет стоить, как летом. Преимущество скорее в качестве, а не в цене.
4. Исключить дорогие, но необязательные элементы отделки
Упростите интерьер. Встроенные стеллажи, потолки в 2-3 уровня, лепнина, сложная подсветка и перепланировки стоят дорого. Включите в проект только то, без чего нельзя.
Это не значит, что недорогой интерьер должен быть аскетичным. Есть декоративные элементы, которые добавят уюта и не ударят по кошельку. Их поможет выбрать дизайнер.
5. Купить чистовые материалы подешевле
Обои, ламинат, краску заменить просто и недорого. Если сейчас денег нет, но вы знаете, что в будущем сможете себе позволить косметический ремонт с более дорогими материалами, подберите бюджетные альтернативы. Лучше потратиться на базу — штукатурку, стяжку, коммуникации, — а обои переклеить через год-другой.
Если не планируете переделок в течение 5-7 лет, присмотритесь к материалам российских брендов. Они бывают не хуже зарубежных, а стоят дешевле. Сомневаетесь в выборе — попросите дизайнера или прораба вам помочь.
6. Рассмотреть альтернативные варианты отделки
Сделать арочный проем дороже, чем прямоугольный. Под покраску стены нужно тщательно выравнивать, а обои скроют мелкие недостатки. Покрыть все стены в ванной плиткой выйдет дороже, чем сочетать плитку и краску.
Чтобы сэкономить, придется придумать альтернативы некоторым задумкам. Посоветуйтесь с дизайнером и прорабом: они подскажут, как сделать красиво и недорого.
7. Купить неприхотливые материалы
Ремонт обходится дороже, если приходится его переделывать. Поэтому важно подобрать материалы, которые долго не меняют внешнего вида.
Если стоит выбор между паркетом и кварцвинилом, выбирайте второй: он не вздувается от воды, ему не страшны царапины и вмятины от мебели. Вместо недорогого ламината лучше взять линолеум — он дольше прослужит. Если в доме живет кот, фактурным обоям предпочтите краску.
Учитывайте особенности помещения, в котором идет ремонт. Например, бумажные обои в спальне прослужат несколько лет, а в прихожей или кухне потеряют вид за несколько месяцев.
8. Отследить скидки
Строительные гипермаркеты часто дают скидки на определенные товары или целые разделы. Подпишитесь на рассылки и уведомления, чтобы не пропустить выгодные предложения.
Не покупайте материалы без проверки и смотрите сроки годности на упаковках со смесями. Иначе придется искать пачку такого же ламината или заново штукатурить стены.
9. Обращаться в компанию, которая дает гарантию
Иногда в квартире со свежим ремонтом что-то идет не так: подтекает труба, отклеиваются обои в паре мест. Устранять проблемы самому хлопотно, а вызов мастера обойдется недешево. Поэтому, когда подписываете договор с ремонтной компанией, обратите внимание на гарантию: она должна быть не меньше 1 года. Так вы сможете пригласить мастера бесплатно.
На чем не экономят
Есть вещи, на которых в процессе ремонта экономить нельзя:
— проводка, розетки, выключатели;
— трубы;
— черновые материалы;
— окна;
— входная дверь;
— мастера.
Чтобы поменять коммуникации, придется разгромить старую отделку. Хорошо, если это произойдет по вашему желанию, а не из-за аварии.
Смеси для выравнивания стен, пола и потолка не стоит выбирать только по стоимости. Если штукатурка и стяжка начнут крошиться, ремонт придется переделать с нуля. Это дороже, чем изначально купить качественные черновые материалы.
Окна и входная дверь обеспечивают тепло и безопасность. Если на них сэкономить, придется тратиться на обогреватели и электроэнергию, не говоря об ущербе в случае ограбления. Заменить их без грязи и пыли сложно — наверняка чистовая отделка пострадает.
Выбирайте мастеров с опытом и положительными отзывами. Обычно это не самый дешевый вариант, зато надежный: не придется переделывать ремонт, год жить на съемном жилье или каждый день проверять, чем они заняты. И не забудьте подписать договор.
Сэкономить на ремонте помогает грамотное планирование и серьезный подход к выбору исполнителей — дизайнера, прораба, мастеров. Если всё сделать правильно, уложитесь в бюджет и не потеряете в качестве.
Источник
Сколько должен стоить ремонт квартиры. Почему «ремонтники» берут так дорого.
Здравствуйте, дорогие читатели. В прошлой статье я писал о квартире под ремонт, которую собирался приобрести. Речь шла о юридических нестыковках и вообще о покупке квартир в сомнительных ситуациях и мошенниках на рынке недвижимости. Между делом я там упомянул о том, сколько мне насчитали ремонта на «убитую» квартиру «под ключ», после чего в комментариях стали появляться мнения о том, что это дорого и что ремонтники обнаглели. Я решил не много разобраться в этой теме, тем более опыт связывания с ремонтом у меня есть.
Итак, сегодня средняя цена работы в Москве 7000-8000 рублей за квадратный метр. То есть только работа в однушке 30 кв.м. будет стоить 210000 — 240000 рублей. Есть предложения дешевле, есть дороже. Но некоторые компании в которые я звонил, когда слышат 30 кв.м., говорят, что им пока некогда браться за такой объект. Одни ребята честно сказали, что заказов много (они, кстати, за 30 кв.м. назвали мне 150000 рублей за работу) и они могут взять мой проект в работу через месяц.
Вторичка под капитальный ремонт выходит дороже, чем если заказывать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Вроде как из-за демонтажа, но почему-то у некоторых компаний разница в 2-3 раза.
Что меня лично не устраивает в «сервисе» ремонтных услуг, так это то, что никто не говорит тебе примерную стоимость ремонта, все с этими заученными скриптами типа «ахаха, ой да Вы знаете, как я скажу стоимость с материалами, это ведь всё сугубо-индивидуально». И так почти все ремонтники. Делают ли они это потому что такие скрипты продаж где-то когда-то заучили или потому что некомпетентны, тут сложно сказать. Сейчас какой-нибудь ремонтник скажет «так а что ты хочешь, может ты плитку из Италии заказывать будешь и люстры по миллиону купишь». Тут тот как раз таки всё понятно, индивидуализация проекта. НО, неужели все эти ремонтники не знают сколько нужно будет цемента, сколько шпатлёвки, стяжки и т.д. Опять тут говорят, что всё индивидуально, на сколько кривые стены, как они расположены. Вот начинают грузить этим всем. Ну простой же вопрос: сколько будет стоить ремонт 30 кв.м. с материалом. Но все увиливают. На сколько могут быть кривыми стены, что невозможно назвать диапазон?
Стоимость работ. Тут тоже, кто-то готов по договору зафиксировать, но если что-то упустишь, розетку там или что-то такое, то это всё отдельно плюсуется к сумме ремонта. Вот у меня теперь есть знакомый ремонтник, он делал ремонт моим друзьям в Путилково, они меня собственно с ним и познакомили. Я порекомендовал его другим знакомым на ремонт. Он взялся за 240000 рублей, но в процессе ремонта цена выросла до 300000.
На что мои знакомые мне и пожаловались. Когда при встрече с ним я спросил почему так получилось. Он объяснил со своей стороны, что обговорили одни работы, а потом появились допы, сначала они обсуждали одни обои, а в магазине уже выбрали другие (флизелиновые) и вот, например, из-за этого ремонт подорожал. Ну не только из-за этого, а вот некоторые такие моменты с теми же розетками. Лично для меня это было не понятно, так же как и для моих знакомых, которые заказали ремонт.
В этот же вечер мы как раз отдыхали в общей компании, и за кружками пенного мы с ним разговорились на счёт ремонтов и стоимость работы за ремонт. И тут вот какая позиция у него была. Он говорит: «в Москве зарплата 100000 рублей», я говорю, что средняя 60000 рублей, на что получаю в ответ «Ну нормальная же 100». Он, кстати, сам с Кузбасса.
Ну так и вот, он продолжает: «на ремонт я потрачу 2 месяца, значит минимум я должен заработать 200000 рублей». С чем я не согласился, во-первых, делая ремонт он жил в квартире, значит не платил за съёмное жильё и за коммунальные. Да и вообще почему цифра 100000 рублей, кто-то работает за 70000, за 60000 в месяц. Тут мы сошлись на том, что кто на сколько себя оценивает. Там была квартира 80 кв.м. и ремонт он делал почти 3 месяца.
Проходит некоторое время, и уже я обращаюсь к нему с вопросом о ремонте однушки 30 кв.м., на что получаю ответ, что такой ремонт (только работа) будет стоить 250000 рублей, и уйдёт на это где-то недели 3.
В результате разговора вроде как сошлись на 150000 рублей, которые наверняка бы превратились в 200000. Получается, уже самооценка выросла. 😊 Я не против чтобы люди зарабатывали и хорошо зарабатывали. Статья эта не то чтобы конкретно о моём этом знакомом ремонтнике, а о ремонтной сфере в целом.
Организации также называли мне 200, 300 тысяч за ремонт. Несколько организации назвали 150 тысяч. И это по факту только работа с полом и стенами. Окна отдельно, двери отдельно, балкон отдельно, электрика отдельно. Первичные материалы отдельно, ну и разумеется основные материалы типа сама плитка, ламинат, обои это всё тоже отдельно.
И вот если с основными материалами я ещё как-то могу понять, что так сходу никто тебе цену не назовёт, потому что всё зависит от того, что ты выберешь, то с первичными материалами я не понимаю этого.
Что тут сложного? Если профессиональная ремонтная компания, то должны быть цифры: на ремонт потребуется столько то и столько таких материалов, на пол потребуется то и то, на стены потребуется такое кол-во рулонов обоев. Например, я в своей жизни 3 раза сталкивался с поклейкой обоев в 30 метровой однушке, и знаю, что на комнату нужно 4 рулона метровых обоев (и ещё останется). Я это знаю. А ремонтники мне назвать это не могут. Почему так, как вы думаете, дорогие читатели?
Неужели всё так сложно и индивидуально посчитать, что ремонтник не может сказать, что в ванную на пол нужно будет 4 кв.м плитки купить (с запасом).
Ещё меня умиляет такие позиции: вот плохие ремонтники дешевле сделают, хорошие дорого стоят. Ну ведь должны же быть какие-то стандарты. Почему в этой сфере вообще должны быть такие формулировки, то есть вот ровность стены — есть ровная и не ровная, почему кто-то должен сделать хуже, а кто-то лучше и заказчик такой «а ну понятно, сам же знал на что иду, надо было ремонтников подороже заказывать».
А как вы думаете сколько должен стоить ремонт? Сколько должны зарабатывать ремонтники? У кого какой опыт?
Источник