Меню

Схемы отопления при капитальном ремонте

Разновидности и стоимость капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме

Несмотря на то, что любой ремонт отопления в многоквартирном доме (далее МКД) преследуют одну и ту же цель, достижение конечного результата напрямую зависит от износа и срока эксплуатации элементов отопительной системы. Эти факторы и влияют на перечень работ и способ устранения неисправностей.

Производство работ для обеспечения теплоснабжения в многоквартирных домах

Основные нормативные акты, на которые следует опираться при решении вопросов, связанных с восстановлением отопительной системы:

  1. Постановление Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее ПГ РФ № 170) определяет виды ремонтных работ, правила и нормы их проведения, перечень работ и кто их проводит.
  2. Постановление Правительства РФ № 491 (далее ПП РФ № 491) даёт определение «общего имущества» МКД. Детализирует элементы, подлежащие ремонту в зависимости от степени износа. Регламентирует организационные вопросы.
  3. Жилищный кодекс (далее ЖК РФ) — поясняет источники финансирования ремонтов и особенности договорных отношений.

В соответствии с п.1.8 ПГ РФ N 170 для поддержания в надлежащем состоянии инженерных систем могут проводиться следующие виды ремонта:

Определимся, в чём их различие, и какие условия создают предпосылки для каждого вида ремонта.

Капитальные работы

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).

Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:

  • выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
  • возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).

Что входит в работы по восстановлению теплоснабжения при капитальном ремонте (п.7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013):

  1. Полная либо частичная замена внутридомовых магистралей подачи тепла, включая стояки, ответвления от стояков в квартиру (узнать больше о том, кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно, можно здесь).
  2. Замена регулировочно-запорной арматуры, в том числе на ответвлениях стояков к отопительным устройствам в квартирах.
  3. Замена радиаторов в местах общего пользования — подъездах, подвалах.
  4. Выборочная замена радиаторов отопления в квартирах жильцов — в случае отсутствия отключающих устройств (кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах?).

Последний пункт приведённого перечня является наиболее спорным. Дело в том, что отопительные радиаторы в соответствии с п.6 ПП РФ № 491 отнесены к разряду общего имущества, то есть такового, которое обслуживает более одного помещения (ст.36 ЖК РФ). Это означает, что жильцы при проведении ремонта теоретически могут претендовать на их бесплатную замену.

На практике собственник квартиры при восстановительных работах может попытаться бесплатно заменить свой прибор отопления только в случае, если на квартирном стояке отсутствуют отключающие устройства, что позволит признать радиатор частью общедомовой отопительной системы.

Вопросы организации и проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД возложены на управляющую компанию. Исполнение работ может проводиться как силами подрядной организации, так и с помощью собственного персонала компании с заключением договора. Последнее более выгодно для жильцов, так как даёт больше гарантий при возможных претензиях к качеству.

Текущая замена элементов

Проводится в плановом порядке с целью предотвращения износа конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу (п.18 ПП РФ № 491).

Периодичность проведения текущего ремонта для системы теплоснабжения законом не установлена. Ремонт проводится 1 раз в несколько лет при выявлении недостатков, установленных в ходе плановых или сезонных осмотров и требующих устранения.

Периодичность осмотров центрального отопления:

  • плановые — 1 раз в год (прил.1 ПГ РФ N 170);
  • сезонные — 2 раза в год: весной и осенью (п.13.1 ПП РФ № 491).

Правовая реализация этого вида ремонта возможна двумя путями:

  1. Решение о ремонте принимается общим собранием жильцов на основании акта осмотра в случае, если жильцы МКД желают самостоятельно организовать работы (п.14, п.18 ПП РФ № 491). Подрядчика работ выбирает коллектив собственников дома.
  2. Работы по восстановлению отопления производятся автоматически, без участия жильцов. Исполнителем выступает та обслуживающая организация, которой делегированы обязанности по контролю за теплосетью в доме.

Перечень работ при текущем ремонте включает в себя следующие мероприятия по восстановлению и замене отдельных элементов центрального отопления (п.11 прил.7 ПГ РФ № 170 и п.11 прил.2 МДК 2-04.2004):

  • Восстановление или замена отдельных участков стояков, трубопроводов, запорно-регулировочных механизмов.
  • Гидравлическое испытание системы теплоснабжения.
  • Восстановление целостности тепловой изоляции.
  • Замена отдельных насосов или электромоторов.
  • Замена отдельных секций отопительных приборов.
  • Частичная замена секций чугунных котлов, арматуры, дымовых труб в котельной (при наличии).

Обязанности по проведению текущих ремонтов отопления «по умолчанию» возлагаются на управляющую организацию, с которой собственники МКД заключили соответствующий договор (п.16 ПП РФ № 491).

Устранение аварий

Аварийные работы системы теплоснабжения МКД проводятся с целью срочного восстановления функциональности отопительной системы в случае аварии. В соответствии с п.3 прил.1 МДК 2-04.2004 аварийное обслуживание центрального отопления включает в себя следующие мероприятия:

  1. ликвидацию течи в трубах, стояках, радиаторах отопления путём уплотнения соединений;
  2. ремонт или замену аварийной запорной арматуры;
  3. ремонт аварийных участков трубопровода путём ремонта либо замены сгонов;
  4. замена аварийных участков трубопровода протяжённостью до 2 м;
  5. сварочные работы в объёме, необходимом для устранения неисправности.

Аварийные неисправности трубопроводов и соединений в системах теплоснабжения должны устраняться незамедлительно (прил.2 ПГ РФ № 170).

Аварийные работы отопления входят в плату за содержание жилья (Прил.1 МДК 2-04.2004).

Кто выполняет аварийные работы:

  • в рабочее время устранением неисправностей должны заниматься сантехники управляющих компаний или ЖЭКов, обслуживающие МКД;
  • в нерабочее время, выходные и праздничные дни — аварийно-ремонтные службы организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда (п.7.7 ПГ РФ № 170).

Стоимость замены в рамках капремонта

Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.

Входит ли это в состав платежей за капремонт?

С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры (как формируется плата за отопление?). Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.

И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.

Источник

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Ремонт системы отопления в многоквартирных домах: виды и содержание работ

В чем заключается техническое обслуживание и ремонт систем отопления? Кто может и должен выполнять эти работы? Как выглядит инструкция по ремонту, к примеру, задвижки в элеваторном узле? Попробуем ответить на эти вопросы.

Начнем с небольшого дисклеймера.

Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне возможно, что постоянно меняющиеся законодательство и стандарты сейчас предписывают выполнять ремонтные работы как-то иначе; однако именно так обстоит дело в реальном мире.

Кто и как решает проблемы такого рода — мы постараемся выяснить.

Типы ремонтных работ

Можно выделить три основных категории ремонтов систем отопления.

  • Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
  • Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции.

  • Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.

Здесь полумерами явно не обойтись.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их типичные решения.

  • Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Причиной часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно проходит через стояк — предстоит просто подняться на верхний этаж и стравить там воздух.

  • Свищ в трубе отопления. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто накладывает бандаж, устраняя течь. Сварочные работы выполняются бригадой текущего ремонта.
  • Течь контргайки перед радиатором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — выполняется замена сгона на подводке с помощью сварки или ручной нарезки резьбы.
  • Сильная течь между секциями батарей отопления. Ее причиной может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков радиатор демонтируется и перебирается.
  • Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после чего на кране меняется прокладка.
  • Разморожено подъездное отопление, в подъезд поступает горячая вода. После отключения стояка поврежденные секции демонтируются, оставшаяся часть радиатора запускается. При необходимости аварийная служба выполняет сварочные работы по восстановлению подводок, регистров и т.д.

Размороженный радиатор подъездного отопления. Здесь достаточно отсоединить последние секции.

Текущий ремонт

Теперь рассмотрим ремонт отопительных систем, который выполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному сезону.

Будем реалистами: в нынешнем состоянии ЖКХ, при остром дефиците кадров и многократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть этих работ не выполняется регулярно. К сожалению, сейчас мы говорим о недостижимом идеале.

  • Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. В ее рамках проводится проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при необходимости, их ремонт. Кроме того, выполняется периодическое обслуживание: набиваются сальники и смазываются штоки.

Ремонт вентилей в большинстве случаев включает простую замену прокладки, которую при минимуме навыков даже новичок легко может выполнить своими руками; а вот ревизия и ремонт задвижек куда сложнее.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

Ревизия чугунной задвижки на стенде. Честно говоря, по ее внешнему виду трудно предположить, что она нуждается в ремонте.

  • Ревизия и опять-таки ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. При их неисправности для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в сильные морозы чревато разморозкой участков контура (прежде всего подъездов).
  • Перемотка контргаек на сгонах стояков тоже требуется с определенной периодичностью. Сантехнический лен со временем выгорает; к сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
  • Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними — еще одна вечная проблема. Метод устранения выбирается по обстоятельствам: в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале незначительные свищи чаще всего бандажируются — хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
  • Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание отопительной системы: запуск и остановка отопления, удаление воздушных пробок (разумеется, в тех случаях, когда жильцы верхних этажей не могут сделать это самостоятельно) и ежегодная гидропневматическая промывка отопления.

Капремонт

Существует определенный порядок заключения договоров на капитальный ремонт отопления:

  • Составляется дефектная ведомость на предстоящий капремонт с ориентировочным перечнем работ и материалов;

Перед вами образец такого документа. Судя по его содержанию, речь идет о частичной замене запорной арматуры в элеваторном узле.

  • Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно выполнение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное или частное предприятие, у которого в перечне предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453).
  • С выигравшей тендер организаций заключается договор, включающий полный перечень предоставляемых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, без сомнения, важных пунктов.
  • Затем несколько недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, закончиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и судебным разбирательством.
Читайте также:  Капитальный ремонт трубопроводов нефтепродуктопроводов

Однако на практике договор зачастую заключается между обслуживающей организацией и ее собственными бригадами аварийного или текущего ремонта, которые выполняет ремонтные работы во время отпусков и выходных. Практику можно только одобрить: у исполнителя есть очень веский стимул делать свою работу хорошо, поскольку решать проблемы некачественного исполнения придется им же.

Какие работы могут выполняться в рамках капремонта? Их список невелик:

  • Полная или частичная замена стояков и подводок отопления.
  • Полная или выборочная замена отопительных приборов.
  • Замена элеваторного узла целиком или запорной арматуры в нем.
  • Полная или частичная замена розливов отопления.

Разумеется, все работы выполняются летом, вне отопительного сезона.

На фото — элеваторный узел в процессе монтажа.

Заключение

О том, как могут выглядеть разные этапы ремонтных работ, расскажет приложенное к статье видео. Надеемся, что содержащаяся в нем информация окажется полезной.

Page 2

Очень часто владельцу квартиры или дома хочется произвести ремонт системы отопления своими руками, не прибегая к помощи сторонних специалистов. Обусловлено это может быть, как простым желанием разобраться во всем самостоятельно, так и необходимостью сэкономить средства.

Однако и в том, и в другом случае, ключевым будет слово «разобраться». Ведь, согласитесь, для того, чтобы сделать какую-либо операцию с любым элементом системы, нужно иметь хотя бы какое-то минимальное понимание сути предстоящего ремонта.

Ремонт отопительной системы

А ремонт, кстати, может быть разным…

Разберемся сначала с этим моментом, поговорим о том, как может выполняться ремонт отопителей, а потом поговорим о том, на что важно обращать внимание до начала работ и во время их проведения.

Профилактический ремонт

В данном случае владельцу квартиры или дома, наверное, удастся сделать все самостоятельно, так как профилактика, это в основном такие моменты:

  • приведение внешнего вида труб и радиаторов в порядок. В большинстве случаев нужно всего лишь зачистить и покрасить металл и все;
  • Замена стояков отопления, старых кранов, заглушек или других фитингов. Если система спланирована грамотно, то подачу воды к любой из этих деталей можно перекрыть с помощью крана и заменить в это время проблемный фитинг;
  • промывка системы. А вот это уже более сложная работа, так как потребуется больше инструмента и навыков. По сути, промывка заключается в том, что либо во всю систему, либо в отдельные ее элементы под давлением запускается вода с последующим сливом. Таким образом, удаляется мусор внутри радиаторов и труб, накипь, ржавчина и т.п.

Получается, что профилактику системы в принципе провести можно и своими руками. Но только в том случае, когда есть техническая возможность, хватает опыта и знаний, а также инструмента.

Совет: если на протяжении отопительного сезона вы видите, что большинство фитингов протекают, сгнили или проржавели, то не стоит откладывать их замену на весну или лето. Вызовите мастера, чтобы не допустить масштабной аварии в системе.

Теперь разберемся со вторым сценарием ремонта.

Установка или замена системы

Установка новых радиаторов

В случае капитального ремонта всей системы в целом, тоже можно все сделать полностью самостоятельно. А делается обычно вот что:

  • снимаются старые батареи отопления;
  • демонтируются старые трубы системы;
  • выбираются и приобретаются новые трубы и батареи, а затем естественно монтируются.

Как видите, работа действительно вполне понятная, и, казалось бы, ничего сложного нет. Инструмент можно купить или в целях экономии взять в аренду, если же нужна инструкция по какому-то этапу работы, то сейчас это не проблема – множество статей и видео есть как на нашем сайте.

Однако существует один важный момент, который является ключевым и определяет эффективность работы системы отопления впоследствии – это выбор элементов новой системы. Ведь, согласитесь, что если купить неподходящие радиаторы или трубы, не учесть технические особенности объекта, то можно попросту зря потратить деньги и в результате так и не обеспечить помещение теплом.

Современные радиаторы отопления

Но если с трубами все более-менее понятно – сейчас удобнее и выгоднее всего применять пластиковые или металлопластиковые изделия, то с радиаторами не все так просто. Потому что их на рынке много, цена у них разная, да и особенности, характеристики тоже.

Давайте разберемся в том, какие же бывают современные радиаторы и чем они отличаются друг от друга.

Типы радиаторов и особенности их установки

Важно понимать, что информация дается общего характера, а это означает, что в конкретно вашем случае может существовать какой-либо нюанс, который и будет являться главным критерием принятия решения о покупке того или иного типа радиаторов.

То есть то, что в одном случае будет недостатком каких-либо батарей, в другой ситуации напротив – никак не повлияет на эффективность работы.

Стальные радиаторы

Фото стальной батареи

Стальные батареи отопления отличаются долгим сроком службы, высоким уровнем нагрева металла, малым весом и красивым внешним видом. Находятся стальные панельные батареи в среднем ценовом сегменте, что в принципе позволяет приобрести их каждому.

Быстрый нагрев возможен за счет структуры металла, а также потому, что в радиаторе находится малое количество воды, которое быстро нагреет даже электрический котел.

Если говорить о недостатках, то, пожалуй, можно выделить быстрое остывание радиаторов, в случае если прекращается подача теплоносителя.

Изделия из чугуна

Современные чугунные радиаторы

Несмотря на то, что это один из самых дорогих вариантов, чугунные батареи все равно пользуются повышенным спросом. И это неудивительно, ведь в этом случае вряд ли понадобится ремонт отопителей, так как ломаться в чугунном радиаторе попросту нечему.

Кроме того данные батареи красивы, не боятся ржавчины, а также медленно остывают даже если стены здания не утеплены.

Из минусов, пожалуй, можно выделить большой вес и немалое количество воды в секциях. Если отопление центральное или работает от газового котла, то это, в общем-то, не так уж и страшно. А вот в сочетании с электрокотлом такие батареи будет довольно тяжело нагревать.

И еще парочка вариантов, существующих на рынке.

Биметаллические и алюминиевые секционные радиаторы

Секционные батареи из алюминия

Особенность таких батарей в том, что можно добавлять любое количество секций или наоборот – убавлять их. Прогревается металл очень быстро и хорошо, но и остывает примерно с такой же скоростью. Также батареи абсолютно не боятся коррозии.

Кроме того, внешний вид секционных радиаторов обладает интересным качеством – универсальностью. Это означает то, что батареи будут отлично смотреться в практически любом интерьере.

Что же касается недостатков, то это, наверное, такие моменты, как высокая цена и большое количество воды внутри секций.

Получается, что покупать такие батареи лучше всего для систем центрального отопления или для систем с газовым котлом.

Заключение

Мы с вами разобрались в том, какой ремонт отопителей и системы в целом может выполняться, и где больше шансов справится самостоятельно. Также мы рассмотрели, какие сейчас есть в продаже радиаторы и надеемся, что теперь выбирать новые батареи вам будет легче.

Page 3

В этой статье мы с вами рассмотрим, как выполняется ремонт системы отопления при некоторых типовых неисправностях. Мы выясним, какие действия можно предпринять при падении температуры в квартире или доме, течах радиаторов и подводок к ним, при завоздушенных стояках и в прочих подобных ситуациях.

Устранение течи на подводке к радиатору. Подтягивается американка — быстроразъемный фитинг, соединяющий подводку с радиаторной пробкой.

Воздушные пробки

Воздух в отопительном контуре создает целый ряд проблем:

  • Препятствует циркуляции. Теплоноситель приводится в движение совсем небольшим гидравлическим напором (обычно не более 2 метров, или 0,2кгс/см2). Если высота контура превышает это значение, воздух не может быть вытеснен теплоносителем, и батареи после запуска отопления останутся холодными;
  • Создает гидравлические шумы. Едва ли вас порадует непрерывное бульканье со стороны радиатора;
  • Способствует коррозии стальных труб. Контакт с водой в отсутствие воздуха черная сталь переносит хорошо, а вот при его наличии начинает ржаветь.

Причина коррозии — контакт с влажным воздухом.

Давайте разберем несколько случаев завоздушивания отопительной системы и решения проблемы для каждого случая.

Многоквартирный дом, нижний розлив

  • Розливы обратки и подачи разведены по подвалу;
  • Стояки присоединяются к обоим розливам поочередно;
  • На верхнем этаже каждая пара стояков соединяется перемычкой, обеспечивающей циркуляцию.

Нижний розлив: два розлива отопления проходят по подвалу.

Что завоздушено: воздух вытесняется в перемычки между парными стояками. Если они смонтированы на уровне верхнего коллектора радиаторов — воздух будет и в радиаторах.

Решение: на перемычке или на глухой радиаторной пробке радиатора в верхней по стояку квартире находится кран Маевского. Его нужно приоткрыть (пассатижами, отверткой или специальным ключом) на 1-2 оборота и дождаться, пока шипение воздуха не сменится брызгами воды. Если стояк не нагреется за 10-15 минут, повторите операцию: начавшаяся циркуляция может подогнать в перемычку новые пузыри воздуха.

На фото — кран Маевского в пробке радиатора. Он позволяет стравить воздух.

Ни в коем случае не выкручивайте винт полностью. Вкрутить его обратно, преодолевая напор хлещущего из крана Маевского кипятка, практически невозможно. По той же причине нельзя выкручивать сам кран или радиаторную пробку (прецеденты на моей памяти были).

Если у вас нет доступа в квартиру верхнего этажа, стояки можно попытаться перепустить из подвала. Для этого на одном из них должен быть установлен сбросник. Закрыв кран на стояке, откройте на нем сбросник и дождитесь выхода всех пузырей воздуха, затем верните краны в штатный режим.

Если вместо заглушки на стояке отопления стоит сбросник, пару стояков можно перепустить на сброс из подвала.

Многоквартирный дом, верхний розлив

  • Розлив обратки разведен по подвалу, подачи — по чердаку;

Розлив подачи отопления на чердаке.

  • Каждый стояк представляет собой соединяющую их перемычку;
  • Запорная арматура и заглушки или сбросники установлены на стояке в двух точках — внизу и вверху.

Движение теплоносителя в доме с верхним розливом.

Что завоздушено: при запуске контура воздух вытесняется в розлив подачи и далее — в расположенный в его верхней точке расширительный бак. В зависимости от размера воздушной пробки она либо создает препятствие для работы всей системы отопления, либо ограничивает циркуляцию в ближних к расширительному баку стояках.

Решение: поднимитесь на чердак и стравите воздух через сбросник на расширительном бачке.

Справа — расширительный бак со сбросником для стравливания воздуха.

Частный дом

В частном доме с автономным водяным отоплением в состав обвязки котла обычно входит автоматический воздухоотводчик. Основной объем воздуха сбрасывается через него. Однако воздух может остаться в верхнем коллекторе радиаторов отопления или в скобах, расположенных выше розлива.

Группа безопасности твердотопливного котла. Справа — автоматический воздушник.

Решение: на каждом радиаторе, смонтированном над розливом, и в каждой скобе должен присутствовать собственный воздушник. Это может быть кран Маевского, шаровый кран или обычный водоразборник. Если после запуска контура вы наблюдаете признаки воздушной пробки (батарея булькает или не греет) — просто стравите из нее воздух.

Примерно так происходит стравливание воздуха через кран Маевского под ключ.

Чаще всего они появляются:

  • На сальницах вентилей, дросселей и, реже, шаровых кранов;
  • На контргайках перед радиаторами при их присоединении к подводкам сгонами;
  • Между секций секционного радиатора;
  • На швах электросварных водогазопроводных труб.

Сальница

Описание: уплотнение вращающегося штока обеспечивается сальниковой набивкой, резиновым или фторопластовым уплотнительным кольцом. Сальницей называется кольцо, вдавливающее уплотнение штока в корпус. Это кольцо прижато накидной гайкой.

Течь появляется при выработке сальника или при износе уплотнительного кольца.

Течь из-под сальницы шарового крана.

  • У запорной арматуры с резиновым или фторопластовым уплотнительным кольцом гайку сальницы достаточно подтянуть на 1-2 оборота. Расплющенное давлением кольцо обожмет шток, и течь прекратится;

На шаровых кранах в особо запущенных случаях помогает укладка под сальницу нескольких витков ленты ФУМ. Гайку сальницы нужно откручивать при полностью перекрытом кране.

  • У вентилей с сальниковой набивкой под сальницу укладывается несколько оборотов нитки графитового сальника. В этом случае на время ремонтных работ отопление (весь контур или отдельный стояк) придется сбросить: даже при закрытом кране над его клапаном, под сальницей будет присутствовать избыточное давление. Вот пошаговая инструкция по набивке сальника:
Иллюстрация Действия
Закройте вентиль до упора. Иначе резьба на штоке будет поджимать сальник снизу и помешает вам уплотнить набивку.
Отверните гайку сальницы рожковым или разводным ключом. Если барашек мешает —снимите его.
Выньте сальницу, поддев ее отверткой.
Набейте сальник. Для этого намотайте на шток несколько витков нитки, вдавливая отверткой каждый виток в просвет между штоком и корпусом.

Контргайка

Описание: контргайка обеспечивает герметичность соединения сгона (патрубка с длинной резьбой) с проходной радиаторной пробкой, муфтой, уголком и т.д. Со временем органическая подмотка выгорает из-за высокой эксплуатационной температуры, и соединение дает течь.

Читайте также:  Опросный лист капитальный ремонт

Течь контргайки на соединении перемычки с тройником.

Решение: при сброшенном отоплении отдайте контргайку па несколько оборотов и перемотайте ее сантехническим льном, пропитанным любой краской на органическом растворителе. Краска не даст льну выгореть повторно. Не затягивайте гайку слишком сильно, чтобы не сорвать на ней резьбу.

Сгон с подмоткой. Пропитанный краской лен прослужит десятилетия.

Подчеркиваю, что отопление (контур или стояк) должно быть не просто остановлено, а именно сброшено. Если проржавевшая резьба оторвется при разборке соединения (а это периодически случается), ваше жилье и несколько квартир вниз по стояку будут затоплены горячей и грязной водой.

Между секций

Описание: причина появления течей — утрата эластичности резиновыми прокладками между секций. При нагреве секции ведут себя так же, как любые другие физические тела — расширяются и сдавливают прокладку сильнее. При охлаждении ставшая жесткой резина перестает герметизировать стык, и начинает столь милая сердцу сантехника капель.

Решение: соединение разбирается радиаторным ключом, вставленным в коллектор с торца радиатора, и собирается с новыми прокладками.

Разборка радиатора для замены межсекционных прокладок.

Пробки (глухие или проходные) нужно предварительно выкрутить; при разборке со стороны проходных пробок батарею придется предварительно отсоединить от подводок.

Переборка старого радиатора. Не забудьте удалить старые прокладки.

  • Если ключ вставлен со стороны глухой пробки, для рассоединения секций его нужно вращать по часовой стрелке (резьба обратная);

Со стороны глухой пробки обычно левая резьба. Она откручивается по часовой стрелке.

  • Выкручивая и вкручивая ниппеля, делайте не более двух оборотов за раз и переходите на второй ниппель. Так вы сможете избежать перекоса резьбы с заклиниванием ниппеля;
  • Если в вашем распоряжении нет готовых прокладок, нарежьте их ножницами из старой автомобильной или велосипедной камеры.

По шву

Описание: течь по швам электросварных труб — общая болезнь всех систем отопления и водоснабжения из черной стали. Продольны шов — самое уязвимое место трубы, свернутой из стальной ленты и проваренной по стыку. Именно там тонкая сталь быстрее всего поддается коррозии.

Локализация: иногда слой краски мешает найти точное место течи. Зачистите краску и ржавчину ножом или металлической щеткой — и вы увидите небольшой фонтанчик воды. Подсказкой может стать ржавый потек на краске: свищ всегда находится в его начале.

Ржавый потек на трубе позволяет быстро найти место течи.

Решение: в зависимости от масштаба бедствия ремонт отопительной системы сводится к завариванию свища или замене участка трубопровода. В многоквартирном доме эту работу обычно выполняет управляющая компания, причем абсолютно бесплатно для жильцов.

В качестве временного решения поможет наложенный на место течи бандаж. Для него понадобятся:

  • Кусочек толстой резины (например, прокладка для кранбуксы без отверстия под крепежный винт);
  • Алюминиевый хомут или кусочек вязальной проволоки.

Труба вокруг свища зачищается от краски и ржавчины, после чего резинка прижимается к проблемному месту и стягивается хомутиком.

Бандаж на стояке: алюминиевый хомут прижимает резинку к месту течи.

Такой ремонт отопления позиционируется как временный, однако бандаж с алюминиевым хомутом или толстой медной проволокой служит неограниченно долго. Мне доводилось видеть бандажи, простоявшие 20-30 лет.

Холодный контур

Что, кроме воздушной пробки, может привести к остановке системы отопления в частном или многоквартирном доме?

Вот список типичных причин для частного дома:

  • Отключение электроэнергии и остановка циркуляционного насоса;

Зимой на удалении от крупных городов отключения света — не редкость.

  • Отрыв клапана винтового вентиля от штока и его западание.

Это происходит при неправильной установке, когда теплоноситель поступает к клапану не снизу, а сверху. На корпусе винтовых вентилей есть стрелка, указывающая направление тока воды.

В многоквартирном доме в список можно добавить:

  • Падение щечек задвижки. Вследствие механического износа щечки срываются со штока и опускаются в сквозной канал корпуса, перекрывая проток воды;
  • Засор стояков чужеродными предметами, принесенными водой из теплотрассы. Грязевик в элеваторном узле теоретически должен задерживать мусор, но на практике это происходит не всегда. Мне неоднократно доводилось доставать из стояков деревянные чопики и крупные куски сварочного шлака;

Черный бак — грязевик, отвечающий за очистку воды из теплотрассы. Увы, он задерживает не весь мусор.

  • Манипуляции соседей с трехпроходными кранами и отсекающими радиатор вентилями. Трехпроходной кран в хрущевках стоит прямо на перемычке между подводками и в одном из положений полностью останавливает циркуляцию в стояке. Краны на подводках могут перекрыть ее лишь в отсутствие перемычки.

Остановка насоса

Описание: при остановке циркуляции котел продолжает греть теплоноситель, пока его температура не достигнет точки срабатывания термостата. Работа дизельного или газового котла при этом останавливается; твердотопливный прибор продолжает какое-то время греть воду, что обычно приводит к срабатыванию предохранительного клапана в группе безопасности и потере части теплоносителя.

Насос отвечает за циркуляцию воды в контуре. На фото — его врезка в отопительный контур.

Решение: запитайте насос от источника бесперебойного питания. При потребляемой мощности в 50-70 ватт недорогого ИБП хватит на два-три часа работы.

ИБП обеспечит работу насоса при отключении света.

Больше всего проблем создает выход из строя насоса, установленного производителем в корпусе котла. В этом случае владельцу придется обратиться в организацию, обеспечивающую сервисное обслуживание отопительного оборудования.

Современный котел со встроенным насосом — не самое надежное решение.

Отрыв клапана

Описание: если винтовой вентиль открыт не полностью, клапан непрерывно болтается в турбулентном потоке проходящей через отверстие в седле воды. Рано или поздно износ штока приводит к отрыву клапана, который прижимается потоком к седлу и полностью прекращает циркуляцию.

Решение: замена вентиля на современный шаровый кран. Он куда более отказоустойчив, не требует обслуживания (периодической набивки сальника и замены прокладок) и может устанавливаться в любом положении по отношению к направлению потока теплоносителя. При этом цена крана мало отличается от стоимости винтового вентиля.

В отличие от винтового вентиля, шаровому крану безразлично направление движения рабочей среды.

Падение щечек задвижки

Описание: в клиновой задвижке затвор — это две чугунные щечки с латунными кольцами, которые прижимаются к зеркалам — таким же кольцам в корпусе задвижки. Щечки держатся на утолщении на конце штока. Когда задвижка закрывается, их распирает установленный между ними клин.

Клиновая задвижка в разрезе.

Стоит клину или утолщению на штоке достаточно износиться — и поднятые щечки проваливаются в корпус, где напор воды прижимает одну из них к зеркалу.

Решение: ремонт задвижки выполняется навариванием клина или штока. Для доступа к ним нужно при сброшенном отоплении снять крышку корпуса, открутив несколько болтов.

За ремонт отопительных систем многоквартирных домов отвечает управляющая организация. Попытка жильца починить задвижку своими руками приведет лишь к конфликту с жилищниками и, с большой вероятностью, к административному взысканию, поскольку вы вмешиваетесь в работу инженерных систем общего пользования.

Если в многоквартирном доме нет отопления, нужно идти не в подвал, а в управляющую компанию.

Засор

Описание: крупный мусор, принесенный водой из теплотрассы, обычно останавливается под седлом винтового вентиля. Как правило, циркуляция не останавливается полностью, а замедляется: соседние стояки греют нормально, а проблемный — едва теплится.

Решение: при полностью сброшенной отопительной системе нужно отвернуть головку вентиля и извлечь из-под седла с помощью пинцета причину засора.

Устройство винтового вентиля. При его правильной установке крупный мусор остановится под седлом.

Закрытые краны

Описание: трехпроходной кран в нештатном положении или вентиль на подводках, не соединенных байпасом, полностью останавливает циркуляцию в стояке.

  • В доме с трехходовыми кранами нужно обойти все квартиры по стояку, проверяя положение рукоятки крана: штатно она должна смотреть в сторону радиатора или перемычки. Если рукоятки сняты, ищите поцарапанную или снятую краску на штоке. После поворота крана в штатное положение стояк должен нагреться в течение 3-5 минут;

В этом положении крана теплоноситель циркулирует через радиатор, в обход перемычки.

При таком положении рукоятки крана вся вода идет через перемычку.

  • Если в вашем доме не предусмотрены трехходовые краны, ищите прикрытый вентиль или дроссель на подводке без перемычки. Для возобновления циркуляции его достаточно открыть, а после окончания отопительного сезона стоит смонтировать байпас между подводками.

Без перемычки перед радиатором, установленная на подводке термоголовка будет дросселировать весь стояк.

Неравномерный нагрев

Описание: в тупиковой двухтрубной системе отопления дальние от котла или элеватора приборы нагреты гораздо слабее ближних. Проблема характерна для небольших по размеру отопительных систем (частных домов, магазинов, кафе и т.д.).

Суть проблемы — в том, что в тупиковой системе соединяющие розливы радиаторы и подводки формируют несколько контуров разной протяженности. Теплоноситель движется по пути наименьшего гидравлического сопротивления, через короткие контуры. Длинные (концы розливов и дальние от котла батареи) остывают вплоть до полной остановки циркуляции в них.

Тупиковая система отопления двухэтажного дома.

Решение: тупиковой системе требуется балансировка — ограничение проходимости подводок ближних отопительных приборов. Для этого они разрываются дросселями. Прикрыв дроссели на ближних батареях, мы перенаправим часть объема теплоносителя к дальним приборам.

Дроссель уменьшит поток воды через батарею, перенаправив его на другие радиаторы.

При балансировке учитывайте инерционность отопительной системы. После регулировки дросселей температура батарей стабилизируется в течение 30-60 минут.

Почему балансировка не требуется системе отопления многоквартирного дома с нижним розливом — типичной двухтрубной тупиковой схеме?

В ней за равномерное распределение теплоносителя отвечает специфический подбор диаметров розливов и стояков:

  • Типичный стояк имеет номинальный размер (ДУ) 20-25 мм;
  • Розливы прокладываются трубой диаметром 40 — 50 мм.

Розлив и стояк отопления. Большее сечение труб розлива заменяет балансировку стояков.

Справка: проходимость трубы увеличивается пропорционально квадрату ее диаметра. Труба ДУ 50 пропускает вчетверо больше воды, чем труба ДУ25.

Формула площади круга. Проходимость трубы пропорциональна площади ее внутреннего сечения. Поэтому при увеличении диаметра пропускная способность трубопровода увеличивается вслед за ее квадратом.

В результате длина контуров, образованных ближними к элеватору и дальними от него стояками, различается, а вот их гидравлическое сопротивление практически одинаково.

Заключение

Разумеется, небольшой по объему материал не претендует на полное описание всех возможных неисправностей. Узнать больше о том, как может выглядеть ремонт системы отопления, уважаемому читателю позволит видео в этой статье. Жду ваших дополнений к ней. Успехов, камрады!

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Читайте также:  Кто не платит за капитальный ремонт 80 лет

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Капитальный ремонт всегда был объектом споров и вопросов. Поэтому, мы решили немного поговорить на данную тему.

О капитальном ремонте

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Одним из основных направлений при капитальном ремонте является ремонт стен и фасадов, который включает в себя следующие виды работ:

· утепление цоколей, фасадов;

· замена балконных, оконных заполнений на окна ПВХ;

· остекление лоджий и балконов;

· ремонт цоколей, фасадов;

· ремонт лоджий и балконов с последующим восстановлением плиточного покрытия, гидроизоляции, ремонтом экранов, ограждений;

· ремонт пожарных лестниц;

· устройство козырьков над лоджиями, балконами верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;

· ремонт наружных стен лифтовых шахт;

· ремонт и замена наружного водостока.

Еще одно направление – ремонт подвалов и фундаментов дома, который включает:

· ремонт входов в подвалы;

· антисептирование конструктивных элементов постройки;

· герметизация мест пересечения инженерных систем с фундаментами.

Кроме того, может осуществляться ремонт чердаков и кровли:

· замена, ремонт, противопожарная обработка, антисептирование деревянных конструкций;

· ремонт или замена поддонов;

· восстановление температурно-влажностного режима;

· замена, ремонт поддонов;

· герметизация, ремонт воздуховодов, газоходов и других подобных систем;

· ремонт, замена парапетных решеток;

· ремонт и замена элементов внутреннего водостока и т.д.

При капитальном ремонте также может проводиться ремонт лестниц с заменой ступеней, ограждений лестничных площадок и т.д. Кроме того, значительная часть работ в сфере капитального ремонта посвящена входным площадкам и дверным наполнениям. В эту категорию входят следующие мероприятия:

· замена, ремонт освещения;

· ремонт, замена входных дверей подъездов;

· ремонт, замена дверей в мусорокамеры;

· ремонт, укрепление, частичная замена ступеней лестницы, входной площадки и т.д.

Внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома

Ремонт центрального отопления:

· замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводок к системам отопления;

· установка запорной арматуры;

· установка отопительных приборов с пристроенными и встроенными автоматическими терморегуляторами;

· замена или ремонт тепловых завес;

· реконструкция системы панельного управления;

· наладка системы отопления;

· установка автоматических балансировочных клапанов на ветках, стояках, кольцах отопительных систем и т.д.

Обустройство вентиляций (замена решеток, прочистка системы вентиляции)

Организация горячего и холодного водоснабжения:

· замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушителей, если они относятся к общедомовым системам;

· установка запорной арматуры;

· замена разводки труб;

· установка счетчиков и т.д.

Конечно, на этом работы в сфере капитального ремонта не заканчиваются, и очень важно понимать, что для их проведения к работе нужно привлекать только профессионалов.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются.

Понятие капитального ремонта здания

По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

  • стен (за исключением несущих);
  • инженерных сетей дома;
  • отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

  • Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
  • Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

  • В больших объемах повреждений здания;
  • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
  • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

Список работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

В список выполняемых во время капремонта работ входят…

Работы на стенах и фасадах дома:

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

  • восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
  • покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.

Работы на крыше и чердаке:

  • восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
  • работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
  • реконструкция водостока;
  • ремонт решеток парапета, ограждений;
  • обустройство заземления дома и громоотводов.

Ремонт лестничных пролетов:

  • обновление ступенек;
  • замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

  • восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  • необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  • реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  • улучшение освещения входа в подъезд.
  • проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
  • усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
  • восстановление запорной арматуры;
  • ремонт панельного отопления.

Восстановление система вентиляции:

  • очистка вентиляционной системы от мусора;
  • ремонт и замена решеток вентиляции.

Система подачи холодной и горячей воды:

  • замена изношенных участков трубопровода;
  • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
  • установка счетчиков холодной и горячей воды;
  • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
  • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Канализационная система и стоки:

  • восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
  • восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

  • ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
  • установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
  • замена лампочек освещения;
  • обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
  • установка аварийного освещения;
  • полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

  • частичная замена изношенных участков мусоропровода;
  • промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.
  • установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
  • установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.

Газоснабжение внутри дома:

  • восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
  • перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
  • замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
  • установка нового газового оборудования.

Отделка внутри здания:

  • восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
  • отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

  • проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
  • создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
  • благоустройство придомовой территории.

Источник