Смета капитальный ремонт дома образец

Смета на капитальный ремонт фасадов и кровли здания

Смета на капитальный ремонт фасадов и кровли здания в базисном уровне цен и в текущем уровне цен.

Раздел 1. Фасад

Демонтаж

Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ
На каждые последующие 4 м высоты наружных инвентарных лесов добавлять: к расценкам 08-07-001-01,08-07-001-02
Устройство защитной декоративной сетки на время ремонта фасада
Сетка фасадная защитно-декоративная
Демонтаж сплит-систем с внутренним блоком настенного типа мощностью: до 8 кВт
Демонтаж кронштейнов под вентиляционное оборудование
Демонтаж кабеля
Демонтаж: светильников для люминесцентных ламп (прим.прожекторов)
Демонтаж: лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (решетки на окнах)
Разборка: кирпичных стен (вент.шахта)
Демонтаж центробежных вентиляторов весом: до 0,12 т (прим.) вент.колпак
Демонтаж центробежных вентиляторов весом: до 0,4 т (улитка)

Строительные работы

Высококачественная масляная окраска ранее окрашенных окон с расчисткой старой краски: более 35%
Краска масляная Duiux
Смена стекол толщиной 4-6 мм в деревянных переплетах на штапиках: по замазке при площади стекол до 0,25 м2
Стекло листовое оконное толщиной: 5 мм
Стекло оконное толщиной 5мм
Очистка поверхности фасада щетками
Промывка поверхности: стен и фасадов
Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в 1 кирпич площадью в одном месте до 1 м2
Смесь цементно-песчаная монтажно-кладочная «БИРСС 44» (марка М100)
Кирпич полнотелый М-175
Устройство основания под штукатурку из металлической сетки: по кирпичным и бетонным поверхностям ЗП
Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (заделка трещин)
Грунтовка для фасадных работ Ceresit
Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором
Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (откосов и наличников) ЗП
Грунтовка для фасадных работ Ceresit
Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором: с земли и лесов (тип 2, тип 3, тип 3*)
Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6 ЗП
Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
Ремонт штукатурки наружных криволинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором: с земли и лесов (тип 1, тип 1*)
Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6
Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм
Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6
Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен
Грунтовка для фасадных работ Ceresit
Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов
Шпатлевка ХВ-005 серая
Смесь шпаклевочная на цементной основе, цвет серый АКВАПАНЕЛЬ
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен
Грунтовка для фасадных работ Ceresit
Окраска силикатными красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с земли и лесов ЗП
При окраске рустованных ранее окрашенных фасадов добавлять: к расценке 62-24-1
Краска универсальная на акриловой основе, марка «Caparol Amphibolin»
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (цоколь)
Грунтовка для фасадных работ Ceresit
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов (цоколь)
Краска масляная фасадная
Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (оконные отливы)
Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (карнизы молдинга)
Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
Смена: прямых звеньев водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
Труба водосточная d140
Смена ухватов для водосточных труб: в каменных стенах
Хомут водосточный d140
Смена: отливов (отметов) водосточных труб
Отливы (отметы) водосточные d140
Смена: колен водосточных труб с земли, лестниц и подмостей
Колено водосточное d140

Отмостка

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см
Щебень из природного камня для строительных работ марка: 300, фракция 5(3)-10 мм
Бетон тяжелый для дорожных и аэродромных покрытий и оснований, крупность заполнителя: 10 мм, класс В15 (М200)
Приямки
Кладка стен приямков и каналов
Кирпич полнотелый М-175
Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами
Смесь цементно-песчаная монтажно-кладочная «БИРСС 44» (марка М100)
Кирпич полнотелый М-175
ДЕМонтаж мелких металлоконструкций массой до 10 кг
Монтаж мелких металлоконструкций массой до 10 кг
Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021 ЗП
Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115
Труба профильная 40х20
Монтаж кровельного покрытия: из профилированного листа при высоте здания до 25 м
Винты самонарезающие: для крепления профилированного настила и панелей к несущим конструкциям
Профнастил оцинкованный: НС21-0,7
Гидроизоляция стен, фундаментов: боковая оклеечная по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу и бетону в 2 слоя
Гидроизоляция рулонная
Технониколь ЭПП
Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов (цоколь)
Краска масляная фасадная
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (цоколь)
Грунтовка для фасадных работ Ceresit
Краска универсальная на акриловой основе, марка «Caparol Amphibolin»
Крыльцо
Разборка облицовки стен гранитными плитами полированными толщиной 40 мм при числе плит в 1 м2: до 3
Разборка облицовки стен гранитными плитами с поверхностью «под скалу» толщиной 150 мм при числе плит в 1 м2: до 3
Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
Разборка облицовки ступеней гранитными плитами
Облицовка ступеней гранитными плитами
Облицовка стен гранитными плитами полированными толщиной 40 мм при числе плит в 1 м2: до 3
Облицовка стен гранитными плитами с поверхностью «под скалу» толщиной 150 мм при числе плит в 1 м2: до 3
Демонтаж мелких конструкций (подоконников, сливов, парапетов и др.) массой до 0,5т
Установка мелких конструкций (подоконников, сливов, парапетов и др.) массой до 0,5т
Детали крепления для плит полированных
Детали крепления для плит с поверхностью «под скалу»
Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную
Контейнер 20м3

Раздел 2. Кровля

Разборка ограждения кровли
Смена: воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
Воронка водосточная: из оцинкованной стали толщиной 0,55 диаметром 215 мм
Устройство пароизоляции: прокладочной в один слой (прим)
Рубероид кровельный с пылевидной посыпкой марки РКП-350б
Мембрана диффузионная ветрогидрозащитная с дополнительным огнезащитным покрытием, марка «Tyvek FireCurb Housewrao» (тип 2066В)
Смена обрешетки с прозорами: из досок толщиной до 30 мм
Доски обрезные 25мм
Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена отдельных частей мауэрлатов
Смена покрытия кровли средней сложности из листовой стали: с настенными желобами и свесами при площади покрытия до 50 м2
Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (вент.конек)
Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена отдельных частей ендовых (прим.)
Защита ендов: дополнительным двухслойным ковром из рулонных материалов на битумной мастике ЗП
Стеклорубероид кровельный с крупнозернистой посыпкой С- РК
Ремонт металлических решеток слуховых окон (прим.)
Огнебиозащитное покрытие деревянных поверхностей готовыми составами для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251 ЗП
Огнебиозащитный состав «Фенилакс»
Ремонт металлических парапетных решеток
Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021 ЗП
Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 ЗП

Ограждение кровель перилами

Ограждение кровель перилами
Конструкции стальные перил
Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную
Контейнер 20м3

Источник

Смета на ремонт многоквартирного дома

Ремонтом многоквартирных домов обычно занимаются Управляющие Компании. Это входит в перечень обязательных услуг, предусмотренных договором, который заключается между жильцами дома и компанией. Денежные средства находятся под строгим контролем и поэтому их использованию следует уделять особое внимание. Вот почему в смете отражаются мельчайшие детали затрат.

Кем составляется

Представители Управляющей Компании составляют смету на основании детального анализа объекта. Далее уже необходимая сумма будет выделена в установленные сроки. Но иногда может потребоваться и срочный ремонт многоквартирного дома – в этом случае жильцы могут нанять специалистов самостоятельно, а затем предоставить чеки и подтверждающие документы Управляющей Компании для покрытия затрат.

Независимо от того, кто будет заниматься данными работами, в обязательном порядке подрядчик обязан предоставить заказчику смету, составленную по всем правилам.

В отношении любого объекта допускается смету объединить в один документ или же разделить на несколько смет – составить отдельный документ для каждого этапа работ. Это не принципиально важно – сделать можно так, как удобнее сторонам.

Общий вид документа

К таким финансовым документам особо строгие правила не предъявляются, но при этом необходимо соблюдать общие стандарты в отношении них. Смета должна содержать существенные пункты, без которых документ будет недействительным. К таким пунктам относятся:

данные того, кто составил смету (наименование организации, ответственное лицо, его подпись);
дата составления;
разделы затрат;
итоговая сумма;
перечень работ. Здесь может быть указан не полный перечень работ, а просто наименование в целом (к примеру, «капитальный ремонт многоквартирного дома»).

Часто в отношении таких объектов принято выделять дополнительным требованием указание адреса дома, а также номер подъезда при необходимости.

Принципы составления

Любая смета может быть составлена по одному из принципов. Ни один здесь не будет ошибкой:

Выделение этапов строительства. Затраты рассчитываются на подготовку территории и самого объекта к проведению работ, выполнение каждой из выделенных задач, обработка фасада. Для каждого этапа нужно полностью просчитать все необходимые затраты.
Разделение затрат по принадлежности (на материалы, работы, аренду техники). Практика показывает, что второй вариант является более удобным и рациональным. Если проводится несколько этапов ремонтных работ, то для некоторых из них может задействоваться одинаковая техника или же приобретаться одни и те же материалы, поэтому расписывать затраты для каждого этапа, дублируя некоторые наименования, нелогично. Составление отдельных смет для каждого этапа потребуется лишь в том случае, если заниматься ими будут разные организации – тогда каждая из них составляет свою отдельную смету.

Разделы

Обычно в любой смете выделят такие разделы:

Затраты на покупку материалов. При этом основную массу всего необходимого предпочтительно закупать сразу, чтобы избежать незапланированного удорожания. Если же по какой-то причине нет возможности приобрести все необходимое сразу, то тогда следует предварительно предусмотреть возможный инфляционный рост.
Оплата рабочих. Обычно ремонт многоквартирного дома предполагает привлечение специалистов в той или иной сфере. Не всегда они есть в штате и поэтому может потребоваться привлекать их со стороны. В зависимости от того, какие именно работы будут выполняться и какой уровень сложности, будет зависеть оплата.
Аренда техники. Иногда может потребоваться задействование не просто обычного оборудования, а серьезной спец.техники. Особенно это касается тех случаев, когда будут проводиться высотные работы. Обычно такая техника оплачивается почасово.

Иногда может потребоваться предусмотреть еще и раздел, посвященный очистки территории и подготовки ее к проведению работ. Здесь обычно указывают только расходы на оплату труда рабочих, а также аренду техники, которая понадобится для вывоза мусора или его погрузки.

Ремонт в подъезде

В зависимости от того, какой ремонт будет проводиться, будет составлена смета. В подъезде можно сделать капитальный или косметический ремонт. Если речь идет о косметическом ремонте, то основную статью расходов составят именно материалы (краска, побелка, обои, кисти для покраски). Также нужно предусмотреть оплату рабочим за выполнение всего этого.

Если же требуется капитальный ремонт, то тогда в смету может понадобиться заложить замену окон. Для этого практически всегда привлекается представитель специализированной компании и оплата работ закладывается комплексно.

Может потребоваться оштукатуривание стен, укрепление лестничных пролетов. Для этого потребуется специальный материал, работа специалистов, а также техника. Подобное оборудование чаще всего есть в собственности практически любой строительной компании и поэтому арендовать его нет необходимости.

В смету также может быть включена установка новой входной двери. Смету по данной работе обычно предоставляет подрядчик, который будет осуществлять монтаж.

Практика показывает, что очень часто ремонт многоквартирных домов проводится в несколько этапов. Именно поэтому смету лучше бывает тоже составить отдельно на каждый этап работ. Это связано с финансированием – не всегда удается сразу получить средства на ремонт всего объекта.

Утепление швов

В последнее время утепление швов между панелями, а также кирпичных стен становится все более популярным. Подобные работы актуальны не только для старых построек, но и для новых многоквартирных домов. Утепление позволяет не только повысить в квартире температуру, снизить тепловые потери, но также избежать плесени на стенах, намокания стен. Данными работами обычно занимаются специализированные компании, но, к примеру, Управляющая Компания может справиться с этой задачей и самостоятельно.

В смету при проведении подобных работ закладывают:

покупку материалов. Это могут быть блоки-утеплители, пена (герметик), антисептический раствор, грунтовка;
оплата рабочих. Она обычно производится почасово, так как очень часто приходится привлекать специалистов, имеющих специальную лицензию для альпинистских работ;
специальная техника. Иногда используются специальные профессиональные фены для просушки поверхности, перфораторы.

При выборе материалов следует придерживаться середины: не тратить средства на самые дорогие материалы, но при этом и не экономить чересчур, чтобы не попасть на некачественное сырье, из-за чего придется все переделывать в скором времени.

Некоторые виды работ

Очень редко все же проводится полностью комплексный ремонт многоквартирного дома. Зачастую все же чинят что-то конкретное или проводят работы по утеплению стен. Именно поэтому для каждого из этих видов работ принято выделять некоторые особенности составления сметы:

Ремонт козырьков

Периодически необходимо проводить замену козырьков над входом в подъезд. В этом случае в смету закладывается непосредственно стоимость самого козырька (зависит от материала и размера), плату за работу, стоимость материалов (монтажная пена, цемент, крепления). Если проводятся ремонтные работы, то тогда зачастую достаточно просто предусмотреть приобретение герметика.

Ремонт крыльца

Такие ремонтные работы приходится проводить довольно часто. Основными статьями расходов здесь будут:

закупка необходимых материалов (цемент, металлический каркас для ступеней, краска для бордюра);
оплата рабочих;
привлечение техники. Иногда может потребоваться сварочный аппарат для формирования каркаса или небольшая бетономешалка.

Если же необходим незначительный ремонт, то тогда вполне подойдет просто приобрести краску, немного цемента, кисти, валики для покраски. Все эти материалы закладывают в смету.

Задействовать какое-то оборудование здесь не нужно, поэтому данная статья расходов в смете отсутствует.

Ремонт крыши

Очень важно обращать внимание на то, чтобы ремонт крыши всегда осуществлялся своевременно. Если это планируется сделать, то тогда в смете обычно указывают: цену на покрытие (это может быть смола или даже шифер – все зависит от того, чем изначально покрыта крыша), плату за работу (выше, чем оплата обычных строителей, так как это высотные работы). Также потребуется приобрести и материал для укрепления крыши внутри (герметиком заделывают возможные дыры). При расчетах необходимо оценить масштабы работы и расход материалов исходя из этого.

Ремонт цоколя

Если требуется ремонт цоколя, то статьи расходов, предусмотренные в смете, будут зависеть от степени повреждения фасада. В случае необходимости косметического ремонта достаточно будет просто купить краску, грунтовку и привлечь рабочих. Если же наблюдается существенное разрушение, то тогда нужно укрепить цоколь, используя цемент, кирпичи, а затем шлифовальные машины. Тогда в смете указываются расходы на материалы и оплату оборудования.

В некоторых домах может потребоваться дополнительно ремонт всего цокольного этажа. По общему правилу смету на подобные работы составляют также как и на ремонт подъезда, учитывая дополнительно чистку (или монтаж дополнительно) дренажной системы, откачку воды. Для этого в смете указывается аренда техники и оплата рабочим.

Капитальный ремонт дома

В некоторых случаях может потребоваться капитальный ремонт дома. Это подразумевает проведение всех изложенных здесь работ. Также дополнительно иногда проводится даже улучшение вида фасада (покраска, реставрация) вплоть до замены всех окон в доме, реставрации балконов, чтобы они выглядели в одном стиле.

Помимо этого приглашаются представители коммунальных служб для осуществления проверки всех коммуникаций. После этого при необходимости они могут быть заменены. В этом случае оплачивается только стоимость материалов, необходимых для замены. Полную стоимость работ называет представитель той организации, которая специализируется на проведении таких работ.

Очень часто при проведении капитального ремонта многоквартирного дома может потребоваться чистка дренажной системы, откачка воды из подвала. Для этого должна быть задействована специальная техника. Она обычно есть в собственности ответственных лиц. Если нет, то в смете необходимо будет предусмотреть стоимость аренды такой техники.

Капитальный ремонт может предполагать также затраты на кладку кирпича, если необходимо где-то провести серьезный ремонт стены. Оплачивать профессионального каменщика здесь не нужно – с этой задачей справится любой строитель. Но закупить цемент и крипич придется для этого.

Проверка

После того как смета полностью составлена необходимо ее проверить. Это должен сделать изначально тот, кто ее составил. Это необходимо уже по той причине, что никто не застрахован от механических ошибок в подсчетах или же неправильном применении стандартных коэффициентов, используемых в расчетах.

Также проверить смету должен и заказчик. Это позволит в дальнейшем избежать нестыковок и споров.

При проверке подрядчика или даже самого себя следует обратить внимание на такие моменты:

соотношение заявленных цен на материалы рыночным на момент составления сметы. Также в отношении материалов необходимо хотя бы примерно оценить заявленные объемы закупок тому количеству, которое необходимо для данного объекта;
адекватное указание необходимого количества рабочих и привлеченной техники. Обращать внимание следует на продуктивность труда людей и возможную мощность техники;
необходимость выполнения заявленных работ. Для этого проводится предварительная инспекция самого многоквартирного дома, чтобы оценить его состояние и определить необходимый перечень ремонтных работ.

Если будут выявлены какие-то неточности, то вполне возможно их исправить прямо в смете. Но если же ошибок будет слишком много, то тогда может понадобиться полностью перепечатывать всю смету.

Юридический момент

В завершение стоит отметить, что составление сметы на начальном этапе ни к чему не обязывает. Если подрядчик предоставил заказчику подробные расчеты, то это не подразумевает заключение договора. Иногда заказчику может быть предоставлено сразу несколько вариантов сметы на ремонт многоквартирного дома. Далее он выбирает оптимальный для себя в зависимости от ожиданий и финансовых возможностей.

Источник