Собственник могут не платить за капитальный ремонт

Кому по закону позволено не платить за капремонт

Оплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность каждого владельца жилья. Такое положение закреплено в ЖК РФ (ст. 169, ч. 1).

Для отдельных категорий собственников жилья существует несколько возможностей не уплачивать взносы на капремонт полностью. Как возможно сделать это абсолютно законно? Ведь если не платить по счетам владельцу недвижимости не только насчитают сумму задолженности за капремонт, но и начислят пени и штрафы.

Законом РФ определены категории жильцов, которые имеют льготы по уплате взносов за капремонт. Полностью освобождаются от оплаты собственники квартир, достигшие возраста 80 лет. Льгота предоставляется одиноким пожилым людям либо тем, кто проживает совместно с неработающими пенсионерами. Если среди зарегистрированных в квартире граждан есть трудоустроенные жильцы, то владелец не будет освобожден от уплаты полной суммы.

Кроме того, в размере 100% освобождаются от внесения платы ветераны ВОВ, воины-интернационалисты, получившие ранения или награжденные государственными наградами.

На компенсацию в размере 50% от полной стоимости капремонта могут рассчитывать следующие категории граждан:

неработающие пенсионеры старше 70 лет;
инвалиды I или II группы, не имеющие работы и являющиеся собственниками недвижимости;
многодетные, а также неполные семьи при недостаточном уровне доходов;
ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
семьи с детьми-инвалидами.

Указанным лицам компенсируется до 50% взноса на капремонт, которые перечисляются на счет владельца жилья. Однако не стоит надеяться, что государство само озаботиться выплатами. Деньги на эту статью все равно придется вносить, но потом средства могут быть возвращены полностью или частично.

Для получения компенсации необходимо подать заявления в органы соцзащиты или на сайте госуслуги. В перечень документов, необходимых для начисления льготных выплат, входят паспорт, СНИЛС, копия правоустанавливащего документа, копия трудовой книжки, выписка счета, куда будут перечисляться средства. Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных в квартире гражданах, а также квитанция об оплате капитального ремонта за предыдущие месяцы. Последние документы выбирают обычно работники центра госуслуг самостоятельно. Предоставление скидки возможно только в том случае, если все квитанции на капремонт оплачены.

Существуют здания, которые не подлежат ремонтным работам. Жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт. Такой же порядок вводится и для зданий, подлежащих сносу.

Если государство или местный муниципалитет принял решение об изъятии земельного участка, где находится дом, а также об изъятии жилых помещений в указанном здании, собственники освобождаются от внесения платы за капремонт.

Особым статусом наделены новостройки. Поскольку дома новые, считается, что их не придется капитально реконструировать в течение 5 лет. Именно на протяжении этого срока жильцы не вносят плату за капремонт.

Неприватизированное жилье находится в собственности муниципалитетов. Местные власти должны полностью содержать такие квартиры. Чтобы снизить издержки, муниципальная администрация сдает жилплощадь в аренду нуждающимся. Обязанность по оплате текущих расходов – электроэнергии, техобслуживания, водоснабжения, централизованного отопления – переходит к гражданам, заключившим договор социального найма.

Однако сами арендаторы не являются собственниками жилья, поэтому не должны оплачивать капремонт. Это входит в обязанности местного муниципалитета.

Каждый владелец жилых помещений, который намерен продать свою квартиру, может сэкономить на отказе от выплат за капремонт. В таком случае накопленный долг перейдет по наследству новому хозяину. Но будущего собственника необходимо проинформировать о таком положении дел. Источник.

Источник

Как не платить за капремонт в 2020

В Российской Федерации на собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах возложена обязанность уплачивать взносы на капремонт (далее-взносы). Законность взимания такой платы подтверждена на уровне Конституционного суда. Однако, есть категории граждан, которым удастся сэкономить и избежать платы.

Исключения из правила связаны с особенностями принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости или же со статусом самих владельцев.

1. Категории домов, собственники которых не платят взносы.

Граждане не обязаны платить такие взносы, если дом:

является индивидуальным;
включает не более пяти квартир;
признан аварийным;
подлежат сносу и реконструкции;
находится в населенных пунктах, которые признаны закрывающимися в установленном законом порядке;
находится на земле, изымаемой для публичных нужд;
является новостройкой.

Достаточно наличия любого указанного в списке условия. Законодатель связывает возникновение обязанности по уплате с возникновением у потенциального плательщика права собственности на помещение и с публикацией в регионе программы капремонта, включающей конкретный дом.

Собственники квартир во вновь построенных домах не уплачивают взносы в течение 5 лет с даты включения такого дома в программу капремонта. С момента такой публикации должно пройти от 8 месяцев до 3-х лет (конкретный срок устанавливается на уровне региона), только по истечении этого срока возникнет обязанность по уплате взносов.

2. Возможность зачёта доходов от деятельности ТСН и ТСЖ в счёт взносов.

Такой интересный способ сэкономить предусмотрен нормами жилищного кодекса(статья169) Суть его в следующем. ТСН, ТСЖ или жилищный кооператив сдают принадлежащее им общее имущество в аренду, получая от такой деятельности доход.

Затем общее собрания ТСН, ТСЖ или кооператива принимает решение направлять доходы от аренды в счет исполнения обязательств жильцов (пропорционально доле каждого в общем имуществе) по уплате взносов.

Требуется строгое соблюдение процедуры принятия таких решений общими собраниями собственников. Порядок созыва и проведения собраний собственников регулируется нормами жилищного законодательства.

Сдать в аренду можно часть конструкций дома под рекламную вывеску или часть придомовой территории.

3. Категории граждан, имеющих льготы:

3.1. Освобождены от уплаты взносов:

Герои России;
Герои СССР;
полные Кавалеры ордена Славы, а также проживающие с ними члены их семей.

3.2. Освобождены от уплаты половины от суммы взносов:

ветераны Великой Отечественной войны;
ветераны боевых действий;
имеющие льготы в связи с аварией на Чернобыльской АЭС.

Региональное законодательство, как правило, предусматривает компенсации собственникам, достигшим определенного законом возраста.

3.3. Компенсация расходов производится:

одиноким пенсионерам от 80 лет — в полном объеме;
одиноким пенсионерам от 70 лет- в размере 1/2;
проживающим вместе пенсионерам или инвалидам первой и второй группы от 70 лет- в размере 1/2;
проживающим вместе пенсионерам или инвалидам первой и второй группы от 80 лет-в размере 1/2.

4. Порядок получения льгот и компенсаций.

Получение льгот носит заявительный характер, поэтому следует своевременно обращаться за получением льгот. Выплата компенсации производится районными управлениями соцзащиты.

К заявлению о назначении компенсации прилагаются:

квитанция за предшествующий месяц;
справка жилищной организации о проживающих в квартире;
подтверждающие отсутствие занятости документы;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП на квартиру;
копия СНИЛС;
сведения о реквизитах банковского счета заявителя для перечисления компенсации.

При обращении необходимо предъявить паспорт гражданина или доверенность и паспорт представителя.

5. Отсрочка по уплате в связи с коронавирусом.

В связи с неблагоприятной эпидемической ситуацией, вызванной коронавирусом, некоторые регионы России приняли законы о предоставлении гражданам, проживающим в многоквартирных домах на территории данных регионов, отсрочки на срок шесть месяцев по уплате взносов на капремонт в 2020 году. Для получения такой рассрочки никаких заявлений не требуется. Она действует автоматически в силу закона.

6. Истечение сроков исковой давности по предъявленным к плательщикам искам как возможность исключить взыскание.

Наличие просроченной задолженности по взносам может повлечь негативные последствия для должника в виде предъявления иска к нему иска с последующим взысканием с него судебных расходов. В этом случае неплательщик рискует уплатить не только сумму долга, но и неустойку, возмещение расходов по госпошлине и компенсацию расходов истца на представителя. Наличие задолженности не позволяет гражданину воспользоваться льготами.

В случае продажи жилого помещения, долги по взносам перейдут к новому собственнику. Переход таких обязательств прямо установлен нормами Жилищного Кодекса. Это исключение из общего правила уплаты коммунальных платежей, фактически задолженность привязана к недвижимости. Такая обязанность установлена Жилищным Кодексом(ст.158) Данная норма не распространяется на случаи приватизации квартир.

Необходимо учесть, что дела о взыскании коммунальных платежей рассматриваются без участия сторон на основании заявлений о выдаче судебных приказов. Для обеспечения возможности уменьшить сумму взыскания, необходимо сначала отменить вынесенный судом судебный приказ путем подачи в суд заявления об отмене приказа.

Если получатель взносов на капремонт длительное время не обращается в суд, накапливается задолженность, которая числится за плательщиком и не списывается автоматически. В судебном заседании неплательщик вправе просить суд применить к требованиям истца сроки исковой давности.

Срок исковой давности составляет три года, а его исчисление производится с момента неисполнения обязательства по каждому платежу в отдельности. Данный подход подтверждается сложившейся судебной практикой о применении давности к периодическим платежам.

В суде ответчик должен заявить о применении сроков давности. Поэтому важно своевременно получать уведомления, обеспечивать направление в суд возражений на исковые требования, обеспечивать участие в судебном заседании. Предъявление иска может стать выгодным для должника, так как он сможет значительно уменьшить сумму долга. При наличии значительной задолженности целесообразно воспользоваться услугами юриста для достижения оптимального результата.

7. Взыскание компенсации за не произведённый капитальный ремонт.

У жителей аварийных домов, получивших квартиру путем приватизации есть право требовать компенсацию стоимости не произведенного капремонта.
Данная возможность обусловлена тем, что закон о приватизации жилья установил для прежнего наймодателя обязанность производить капремонт, если он не был сделан до приватизации.

Эта позиция содержится в Обзоре практики Верховного Суда за 3 квартал 2012 года. Для получения компенсации необходимо предварительно произвести оценку стоимости непроизведенного ремонта с учётом доли в общем имуществе. Компенсация может быть взыскана в случае, если будут доказаны неисполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, снижение уровня надежности здания и размер компенсации.

В этом случае заинтересованному гражданину необходимо обратиться в экспертную организацию и получить заключение специалиста. В данном случае имеет смысл обращаться к эксперту не индивидуально, а объединившись с другими жильцами аварийного дома. Это позволит сэкономить на расходах по оплате оценки. Такие иски имеют хорошую судебную перспективу.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сэкономить на взносах собственникам индивидуальных жилых домов, домов, состоящих не более чем из пяти квартир, ветхих, аварийных, нуждающихся в реконструкции домов, владельцам жилья в новостройках. Ряду льготных категорий граждан предоставляются компенсации.

В 2020 году отсрочка уплаты взносов предоставлена на 6 месяцев решением региональных властей для всех граждан региона в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией.

Источник

Как законно не платить за капитальный ремонт?

С недавних пор наряду с другими платежами за ЖКУ собственникам квартир в МКД нужно делать отчисления на капремонт. Это положение Жилищного законодательства до сих пор взывает немало вопросов и споров.
Давайте разберемся, законно ли требование о внесении платы за капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и что грозит неплательщику.

Закон о капремонте многоквартирных домов

До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с осуществлением капремонта решались государством. Однако в ходе реформирования системы ЖКХ власти пришли к тому, что содержание МКД должно лечь на плечи проживающих в них собственников. В связи с этим в 2012 году был принят закон, вносящий некоторые коррективы и изменения в действующее законодательство, в том числе касающееся жилья.

С учетом этих изменений, собственники в МКД стали обязаны (по жилищному кодексу) вкладывать собственные средства в содержание и ремонт своего жилья, общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ).

Кроме того, благодаря этому закону в кодексе появилась целая глава, посвященная капремонту. Именно поэтому многие стали называть его законом о капремонте. Хотя на самом деле принятый 25.12.2012 закон под номером 271 касается внесения изменений в ЖК РФ и некоторые другие нормативные акты страны.

Сегодня основным документом, регулирующим вопросы капремонта, является жилищный кодекс. Отдельного закона, регулирующего эту проблему, в российском законодательстве нет. Однако новая глава ЖК РФ довольно подробно прописывает, что входит в плату за капремонт, кто должен ее вносить, кто может этого не делать, какими способами она уплачивается.

Однако самого определения капитального ремонта в ЖК РФ не содержится.

Какое определение капитального ремонта дает налоговое законодательство

Следует отметить, что отнесение тех или иных работ к капремонту, имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капремонт, организация может единовременно списывать в фактически произведенных суммах.

Реконструкция, строительство в отличие от капремонта такой возможности не дает. Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует именно понятием реконструкция. Определения же капремонта не дает ни ЖК РФ, ни налоговое законодательство. Для разъяснения этого вопроса следует обращаться к положениям Градостроительного кодекса. В статье первой указанного кодекса даются определения различным применяемым в нем понятиям, в том числе, и капремонту. Фактически, капремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерных и технических систем объекта. При этом его первоначальные параметры не изменяются.

Законен ли сбор на капитальный ремонт

Несмотря на установленное в ЖК РФ требование о внесении данных платежей, некоторые до сих пор сомневаются в его законности. Такие граждане полагают, что они взимаются с них незаконно, сомневаются, с какого года платят эти взносы по закону . Вместе с тем, и гражданским и жилищным законодательством предусматривается обязанность собственников в МКД нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

В эти расходы входят и деньги на капитальный ремонт. Положения ст.ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорят о необходимости их внесения собственниками. Законность платежей за капремонт было даже предметом рассмотрения Конституционного суда. Однако он только подтвердил, что этот взнос платить нужно.

Кто должен платить за капремонт

Несмотря на обязанность оплаты капремонта с 2014 года, сегодня по-прежнему царит неразбериха с этим понятием. Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются, законен ли сбор на капитальный ремонт. О законности капремонта было сказано выше. Теперь разберемся с вопросом о том, кто должен вносить данный платеж. Ответ на него дается в статье 169 ЖК РФ. Ее положения гласят, что все лица, имеющие в собственности жилье в МКД, должны платить за капремонт. Следовательно, к нанимателям жилья это не относится. Они такие платежи не вносят.

Однако для собственников жилья в МКД отказ от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.

Кто может не платить

Несмотря на всеобщую обязанность для собственников квартир в МКД оплаты капремонта, законом устанавливаются и некоторые исключения.

Рассмотрим, кто не должен платить за капремонт. Понятно, что в число плательщиков не входят все наниматели жилых помещений. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются и собственники в следующих случаях:

их дом был признан аварийным и будет сноситься;
при изъятии помещений в связи с изъятием земли под ними;
одинокие неработающие граждане (семьи из таких лиц) достигшие восьмидесяти лет.

Иные основания для освобождения от выплат могут установить региональные власти. К примеру, они зачастую предусматривают, что «налог» на капремонт не платят в течение первых трех или пяти лет жильцы новостроек.

Также возможно предоставление скидки в размере пятидесяти процентов пенсионерам после семидесяти лет.

Кому и где платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязанность вносить платежи за капремонт ложится на плечи жильцов-собственников МКД.

Однако многим до сих пор непонятно, куда уходят деньги за капитальный ремонт.

Законом предусматривается два варианта внесения указанных средств.

Первый предполагает наличие или создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и собирать средства на эти цели с жильцов (собственников) в МКД.

Второй вариант применяется, если собственники не выбрали первый или вообще ничего не решили. В таких случаях создаются региональные операторы, аккумулирующие средства от всех плательщиков данного региона собственников на капремонт.

Для этого открывается массовый общий счет. Внесение средств в фонд капитального ремонта является обязательным.

Квитанции за капремонт

Поскольку капремонт для собственников входит в плату за квартиру, то указывается подлежащая оплате сумма обычно за капремонт в квитанции ЖКХ . Плательщики может прийти как единый платежный документ с указанием суммы для оплаты, так и отдельная квитанция на капремонт. Это может зависеть от региона проживания или способа накопления средств. Следует иметь в виду, что размер платы в разных регионах, у разных собственников в одном регионе может различаться. Чтобы понять, почему так происходит, нужно разобраться, как рассчитывается плата за капремонт .

Расчет делается исходя из площади помещений и установленных в регионе тарифов.

Оба этих показателя могут различаться для каждого из собственников.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт по квитанции

Обычно каждому проживающему в МКД собственнику ежемесячно приходят квитанции для уплаты сбора за капремонт. Именно на их основании он осуществляет платеж. Но что делать, если квитанция не пришла? Во-первых, можно выяснить самому, почему этого не произошло. Может это ошибка или просто задержка, поэтому стоит подождать их устранения.

Можно и самостоятельно сходить и получить квиток на руки. Однако сегодня даже и ходить куда-то необязательно. Совершить оплату возможно через онлайн системы или терминалы банка.

При этом наличие квитанции за капремонт совсем необязательно . Также следует помнить, что при выборе способом уплаты взносов специального счета, порядок, срок оплаты определяется собственниками.

Задолженность за капремонт

Установленная ЖК РФ обязанность уплаты взносов за капремонт исполнятся далеко не всеми. Многие до сих пор считают их незаконными, ненужными, воспринимают их как поборы и попросту ничего не платят. В связи с постоянным игнорированием этой обязанности у них постепенно образуется долг. Платить или нет, это, конечно, каждый выбирает сам. Однако стоит помнить о том, что за неисполнение требований законов предусматривается определенная ответственность.

Так, за просрочку оплаты начисляются пени. Их размер рассчитывается исходя их действующей ставки рефинансирования банка.

Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт

Несмотря на существующую обязанность, многих все равно волнует вопрос, как отказаться от капремонта. Законные основания для такого отказа были перечислены выше. Если же кто-то не хочет платить и при их отсутствии, то это его выбор. Он может просто не платить и ждать, когда встанет вопрос об их взыскании. А может написать официально заявление с отказом от их внесения.

Если сбор средств осуществляет региональный оператор, то можно написать заявление в фонд капитального ремонта. Это также следует сделать, если у вас обнаружилась или появилась законная причина не вносить платежи . Пишется оно в свободной форме, примерный образец можно посмотреть по ссылке ниже.

Собственно каждый желающий может составить заявление по представленному образцу .

Однако, комментируя данную возможность, юристы предупреждают, что при отсутствии легальных причин для неуплаты, это будет признаваться нарушением. К таким плательщикам будут применяться меры ответственности.

Что будет если не платить капитальный ремонт

Как было установлено выше, платеж за капремонт обязательный.

Если у жильцов МКД нет оснований для освобождения, то они должны исправно и своевременно вносить указанные сборы. Соответственно у многих плательщиков встает вопрос, а что будет, если не платить. Надеяться, что это останется незамеченным не стоит.

Если факт неуплаты будет выявлен, то на нарушителя может быть возложена ответственность. За просрочку внесения платежей предусматриваются пени. А задолженность будет взыскана с неплательщика в судебном порядке. При этом помимо суммы долга на него возложат и пени и еще и судебные расходы. Поэтому фактически отказаться платить можно, но нежелательно для самого собственника жилья в МКД.

Источник