Спецсчет на капремонт у регионального оператора
1) Открыт спецсчет на капремонт у регионального оператора, если ТСЖ ликвидировать и открыть новое, куда и в какой срок уйдут деньги от регионального оператора? Спасибо.
1.1. Смотря какое управление будет.
2) День добрый! Скажите, пожалуйста, при выделении спецсчета на капремонт дома у регионального оператора, какой % голосов собственников необходим?
2.1. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается [b]более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме[/b]. То есть «за» проголосовать должны 50% собственников + 1 голос. Ст.44,46 ЖК РФ.
2.2. Здравствуйте, Ирина Павловна! Пошаговая инструкция как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт многоквартирного дома? На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любне время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Собрание будет считаться правомочным при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт, несут расходы на выпуск платежных документов и работу с банком, работают с должниками. Шаг 1. Найти свой дом в перечне многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта. Познакомиться с законодательством в части капитального ремонта. Шаг 2. Инициировать собрание собственников. Инициатором может выступать: совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников. Шаг 3. Подготовить и направить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах с указанием вопросов повестки дня. Шаг 4. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ в очной форме: 1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников МК. Решения принимаются открытым голосованием. 2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. 3) Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников, от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МК владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании. 4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ в заочной форме: В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в заочной форме, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании. 1) Заочнне голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в бюллетень, затем бюллетень передается лицам, инициирующим собрание. 2) Заочнне голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МК. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования. Шаг 5. Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В повестку следует обязательно включить следующие вопросы: — Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе: 1) о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса по округу); 2) о перечне работ и услуг по капремонту (он не может быть меньше указанных в программе — ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций. Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень); 3) о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе капремонта); 4) о выборе владельца специального счета; 5) о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора). — О расторжении договора о формировании фонда капитального ремонта, заключенного с региональным оператором. — О перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора на специальный счет. — О выборе лиц (-а), которые (-не) уполномочены (-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. — Об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета. [b] (!) Решение общего собрания принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв. метр).[/b] Если выбрано формирование фонда капремонта на спец счёте регионального оператора, то протокол и реестр собственников необходимо заполнить в двух экземплярах: один экземпляр останется у председателя совета МК, второй передаётся в фонд капитального ремонта. Шаг 6. Уведомить о сделанном выборе. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов по адресу: 628011 г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 27, оф. 415. Если владельцем счета выбрано Управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна направить копию протокола в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры по адресу: 628007 г. Ханты-Мансийск, ул. Мира 104. Шаг 7. Направить собственникам МК уведомление о решениях, принятых очным/заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия. Владельцем специального счета могут быть: — товарищество собственников жилья; — жилищно-строительный кооператив; — региональный оператор; — с 1 января 2015 года** управляющая компания; Необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома допускается только при условии отсутствия задолженности в части капитального ремонта. * (более подробно статья 175 часть 2 ЖК РФ) ** (согласно N 255-ФЗ от 21.07.2014). Особенности спецсчета: Все средства на специальном счете конкретного дома могут расходоваться только на капремонт данного дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей и всех операциях по данному спец счету должны предоставить владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет. • Поскольку средства на специальном счете не являются собственностью ТСЖ, УК или рег оператора, при банкротстве владельца, наложении на него штрафов или при несении им судебных издержек, средства на спец счете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома и направлять их строго на капитальный ремонт дома. • Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта также предоставляются тем домам, собственники помещений в которых открыли специальный счет (то есть независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта (ст.191 ЖК РФ). Обязанности собственников при открытии спецсчета: Собственники самостоятельно: — выбирают банк, в котором будет открыт спецсчет, и оплачивают его услуги;-организуют, контролируют работу по начислению взносов, ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и несут расходы по данному виду работ; — ведут работу с неплательщиками взносов на капремонт; — выбирают подрядчиков и определяют виды работ по капитальному ремонту; — контролируют ход капитального ремонта, принимают работы. Вся полнота ответственности за свневременность и качество проведения капитального ремонта лежит на собственниках. Платежный документ: I. Исходя из концепции Жилищного кодекса Российской Федерации, субъект, на который возлагается обязательство по начислению платежей и выставлению платежных документов, зависит исключительно от выбора способа формирования фонда капитального ремонта. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт установлены статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилне помещение и коммунальные услуги, если инне не установлено законом субъекта Российской Федерации. 2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в частности, владельцем которого определен региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилне помещение и коммунальные услуги. Учитывая вышеуказанные нормы федерального законодательства правомерен вывод об отсутствии закрепленной законом за региональным оператором обязанности представлять собственникам, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, платежные документы для оплаты соответствующих взносов. II. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов, и региональный оператор не вправе осуществлять предъявление таким собственникам платежных документов. Выполнить свою обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на специальный счет собственники могут как через управляющую компанию, заключив договор на возмездной основе на оказание услуг по расчету и выставлению платежных документов, так и самостоятельно, рассчитав размер взноса на капитальный ремонт исходя из площади помещений для каждого собственника. III. Поскольку роль регионального оператора, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, сводится исключительно к роли владельца специального счета, следует вывод о том, что контроль за надлежащим исполнением собственниками многоквартирного дома обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, а также ведение претензионной работы не входит в полномочия регионального оператора. IV. Согласно статье 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен собственниками в любне время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц. Вышеуказаннне решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в течение пяти рабочих дней после его принятия, направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. Если средств для проведения капитального ремонта окажется недостаточно: Если подойдет срок капремонта и средств на спец счете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам необходимо самостоятельно найти дополнительные средства: кратно увеличить взносы или взять кредит в банке. Если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такне решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. (статья 189 ЖК РФ). Вы провели собрание, направили протокол в соответствующие ведомства и специальный счет вашего дома открыт в банке.
3) У ТСЖ имеется спецсчет на капремонт, куда поступают средства от собственников жилых помещений. Собственник нежилого помещения в МКД утверждает, что будет платить взносы на счет регионального оператора, так как дом включен в региональную программу капремонта. Прав ли он?
3.1. Здравствуйте! Нет, не прав, так как было решение общего собрания о спец счете, обязан подчиниться воле остальных собственников.
4) С какого периода в квитанции платы за коммунальные услуги капитальный ремонт выделен в отдельную строку?
4.1. Доброго времени суток! Взносы на капитальный ремонт формируют фонд капитального ремонта, который, в свою очередь, формируется у регионального оператора (в «общем котле») либо на специальном счете, открытом в кредитной организации РФ, соответствующей определенным требованиям. Владельцем специального счета может быть управляющая организация, ТСЖ и сам региональный оператор. Способ формирования фонда капитального ремонта («Общий котел» или спецсчет) определяет общее собрание собственников. Судя по Вашей квитанции, спецсчет для формирования фонда капремонта в Вашем доме открыт на имя ТСЖ, поэтому в квитанции и появилась строка для уплаты взносов на капремонт на этот специальный счет. Когда было приято такое решение собственниками, Вам лучше узнать в правлении ТСЖ. Удачи!
4.2. Взносы на капитальный ремонт должны быть выделены в отдельную строку в квитанции с самого начала их ввода в отношении Вашего дома. Взнос на капитальный ремонт платится на отдельный счет ТСЖ, поэтому ТСЖ обычно выставляют два счета — на текущее содержание (квартплата, энергия, тепло, мусор и т/д) и отдельно счет на взносы на капитальный ремонт. Если взносы платятся в фонд капитального ремонта региона, то они счет выставляют Вам, а ТСЖ (управ. Компания) только выставляет счет на текущее содержание (см.выше). Платить взносы в фонд или на отдельный счет ТСЖ решает общее собрание собственников дома, а если решение не приняли, тогда в фонд по умолчанию. У Вас платится на отдельный счет ТСЖ — обратите внимание — не перепутайте счета! В квитанции даны два расчетных счета ТСЖ! Взносы на кап. ремонт начинают платить после включения дома в региональную программу кап/ремонта региона и сразу выделяются отдельной строкой с отдельным расчетным счетом!
5) У нас в доме 3 квартиры и не одна не платит за кап. ремонт так. как ни с кем не заключали договор тем более, что дому 100 лет. Почему мы должны платить за капитальный ремонт если ни чего не подписывали и на каком основании?
5.1. Обязанность платить за капремонт не зависит от подписания договора, она установлена законом. Если у вас не открыт спецсчет, то платежи поступают на счет регионального оператора. Поэтому, если ваш дом не признан аварийным или подлежащим ремонту, то платить надо. Неплатежи — повод для санкций.
Источник