Как закупить работы по капремонту: пошаговая инструкция
Рассмотрим, как правильно закупить капитальный ремонт по 44-ФЗ: от расчета НМЦК до приемки выполненных работ.
Закупки по капитальному ремонту по 44 ФЗ и 615-ПП: в чем разница
Закупка работ по ремонту проводится заказчиками по 44 ФЗ и 223 ФЗ, ремонт многоквартирных домов регулируется Постановлением Правительства от 01.07.2016 № 615.
Рассмотрим, чем отличается тендер на ремонт по 44 ФЗ от 615-ПП:
- Тендеры на капитальный ремонт по 615-ПП проводятся для многоквартирных жилых домов.
- Уполномоченные органы ведут предварительный отбор организаций, желающих участвовать в таких закупках. Поставщики отбираются по наличию опыта, квалификации, отсутствию в РНП и др. Информация об отборе размещается в ЕИС.
- Из отобранных организаций формируется реестр квалифицированных подрядных организаций, которые могут подавать заявки на капитальные закупки.
- Тендер на капремонт осуществляется путем проведения электронного аукциона на отобранных электронных торговых площадках. Критерием победы является цена.
- Заказчик применяет нормы 44 ФЗ только в части процедуры определения поставщика: с момента размещения извещения об осуществлении закупки в ЕИС и до момента заключения контракта (п. 2 ст. 3 закона № 44-ФЗ). Требования о планировании, нормировании, исполнении контракта, отчетности, предусмотренные законом № 44-ФЗ, на закупки по 615-ПП не распространяются.
Выбираем способ определения поставщика закупки ремонта по 44 ФЗ
Выбор способа определения подрядчика для госзакупки ремонта зависит от НМЦК и вида работ.
Тендеры на строительство и ремонт в форме электронного аукциона можно проводить во всех случаях, а если работы относятся к аукционному перечню, утвержденному Распоряжением Правительства № 471, такой выбор обязателен (коды ОКПД2 41.2, 42, 43).
Исключение: если работы, включенные в аукционный перечень, проводятся на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах (определение дано в ч. 1 ст. 48.1 ГрК РФ) или искусственных дорожных сооружениях, разрешается проведение конкурса.
Заказы-тендеры на ремонт можно провести в форме конкурса в случае, если работы не входят в аукционный перечень. Если часть их в перечне, а другая — нет, проводим аукцион.
Конкурс с ограниченным участием проводится в случаях:
- капремонта объектов культурного наследия;
- капремонта на особо опасных, технически сложных объектах или искусственных дорожных сооружениях с НМЦК для федеральных нужд более 150 млн руб., для муниципальных нужд — более 50 млн руб.
3. Запрос котировок.
ЗК проводится в случае, прописанном в ч. 2 ст. 72 закона 44-ФЗ: если НМЦК не более 500 000 руб. и совокупный объем таких закупок не превысил 10 % и 100 млн руб.
4. Запрос предложений.
Выбираем ЗП, если контракт на эти же работы расторгнут заказчиком в одностороннем порядке или если повторно проведенный конкурс или аукцион признаны несостоявшимися (ч. 2 ст. 83 закона № 44-ФЗ).
5. Закупка у единственного поставщика.
Капитальный ремонт по 44-ФЗ допускается проводить без конкурентных процедур по основаниям ч. 1 ст. 93. Например, при НМЦК менее 100 000.
Описываем объект закупки
При проведении закупки важно правильно определить вид ремонта: капитальный или текущий.
Текущий ремонт по 44-ФЗ проводится в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации (ст. 55.24 ГрК).
Если готовится ремонт здания текущий, составление проектно-сметной документации не является обязательным. Достаточно составить ведомость необходимых работ.
Капитальный ремонт представляет собой замену и(или) восстановление:
- строительных конструкций;
- систем инженерно-технического обеспечения;
- отдельных элементов несущих строительных конструкций.
Для проведения кап. ремонта необходимо составление проектной документации, которая содержит и смету. Между утверждением проектной документации и началом проведения работ должно пройти не более 2 лет. ПСД в обязательном порядке включается в документацию о закупке.
Кроме того, в техзадании прописываем сроки проведения работ, требования к гарантии, порядок сдачи-приемки. Отдельно в ТЗ указываем требования к используемым при выполнении заданий материалам.
Обосновываем НМЦК
Обоснование стоимости работ по капремонту проводится проектно-сметным методом (ч. 9 ст. 22 закона № 44-ФЗ). Итогом такого расчета должны быть следующие документы:
- дефектная ведомость;
- проектно-сметная документация со сметным расчетом;
- заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости;
- заключение экспертизы проектной документации.
При составлении смет используются территориальные и федеральные сборники единичных расценок (ТЕР, ФЕР) с учетом положений Методики применения сметных норм, утвержденной Приказом Минстроя России от 29.12.2016 № 1028/пр.
Устанавливаем требования к участникам
К участникам предъявляются следующие требования:
- Общие требования к поставщикам по ч. 1 ст. 31 Закона о контрактной системе.
- Выписка из реестра членов СРО. Заказчик вправе установить требование о предоставлении выписки при НМЦК более 3 млн руб. В ч. 2.2 ст. 52 ГрК указаны случаи, когда членство СРО не требуется (для ГУПов, МУПов и др.).
- Лицензия. Заказчик устанавливает требование о наличии лицензии, если объект закупки — лицензируемый вид работ. Если они составляют только часть всего объема, устанавливать такое требование нельзя. Контролирующие органы рассматривают это как ограничение конкуренции, ведь подрядчик может привлечь субподрядную организацию, имеющую лицензию.
- Дополнительные требования (опыт). Устанавливаются в случаях:
- работы с кодом ОКПД 41.2, 42, 43 (кроме 43.13) и НМЦК более 10 млн руб (п. 2 Приложения 1 Постановления Правительства от 04.02.2015 № 99);
- капремонта на особо опасных, технологически сложных, уникальных объектах, НМЦК для федеральных нужд — более 150 млн руб., для муниципальных — более 50 млн руб.(п. 5 Приложения 2 к 99-ПП).
Составляем проект контракта
Обязательные требования к контракту прописаны в статье 34 закона № 44-ФЗ. В качестве приложений к контракту указываются: проектно-сметная документация, техзадание, график работ.
Унифицированные образцы могут разрабатываться головными организациями заказчиков. В библиотеке типовых контрактов образцов на капремонт в настоящее время нет.
Принимаем работы
Приемку проводит комиссия заказчика в соответствии с графиком. При наличии недостатков они фиксируются в акте. Приемка проводится только при выполнении всех заданий и устранении недостатков и дефектов.
- акт приемки элемента (системы) здания;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- акт о приемке выполненных заданий КС-2;
- справка о стоимости выполненных работ и затрат КС-3;
- паспорта и сертификаты на применяемые материалы и оборудование.
Источник
Тендеры: ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Регионы
Информация обновлена 01.12.2020
Электронный аукцион КР-259/20 на право заключения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Курганской области по адресам: Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Ленина, д. 112, ул. В
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
615-ПП | А | Подача заявок | РТС-тендер | Дата публикации: 23.11.2020
Электронный аукцион КР-258/20 на право заключения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Курганской области по адресам: г. Шадринск, ул. Труда, д. 25, ул. Автомобилистов, д. 6
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
615-ПП | А | Подача заявок | РТС-тендер | Дата публикации: 23.11.2020
Электронный аукцион КР-257/20 на право заключения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Курганской области по адресам: г. Шадринск, ул. Омская, д. 61, ул. Пионерская, д. 53
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
615-ПП | А | Подача заявок | РТС-тендер | Дата публикации: 23.11.2020
Электронный аукцион КР-256/20 на право заключения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, расположенных в Курганской области по адресам: г. Курган, у
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
615-ПП | А | Подача заявок | РТС-тендер | Дата публикации: 20.11.2020
Источник