Когда можно вернуть взносы, уплаченные за капремонт
Взносы на капремонт в последнее время стали неприятным дополнением к квартплате для всех собственников квартир в многоэтажках.
Обязательный характер взносов был подтвержден даже на уровне Конституционного суда, поэтому освободиться от их оплаты не так просто.
И все же есть ряд случаев, когда собственник может на законных основаниях вернуть взносы, которые он заплатил в фонд капитального ремонта:
1. Дом признан аварийным или расположен на земельном участке, который изымается государством
Согласно Жилищному кодексу освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капремонт собственники квартир в домах, которые были официально отнесены к числу аварийных домов, подлежащих сносу.
Аналогичное правило действует и в отношении домов, под которыми изымается земля для государственных или муниципальных нужд. Освобождение действует с первого числа месяца, который следует за датой принятия соответствующего решения.
Поэтому все взносы, перечисленные после освобождения, подлежат возврату. Если же дом изымается государством вместе с участком, собственникам должны вернуть взносы, которые были выплачены ими в фонд капремонта за все время.
2. Взносы на капремонт уплачивались управляющей компании
Если дом требовал срочного ремонта, а региональной программы капремонта еще не было, на общих собраниях жильцы принимали решение платить на капремонт своей управляющей компании.
А по мере включения домов в региональную программу капремонта средства, перечисленные управляющей компании в фонд капремонта уже не засчитывались, и формирование начиналось заново.
Поэтому если управляющая компания капремонт так и не сделала, жильцы имеют полное право потребовать с нее свои взносы обратно.
3. Взносы перечислялись на спецсчет
Закон предусматривает сейчас два варианта формирования фонда для капитального ремонта дома:
— отчисление средств в фонд регионального оператора (т.е. в «общий котел»),
— формирование индивидуального фонда капремонта для своего дома (отчисление взносов на специальный счет).
В последнем случае жильцы дома самостоятельно определяют величину ежемесячного взноса на капремонт (она не должна быть ниже регионально утвержденного минимума), могут провести капремонт своего дома раньше, чем предусмотрено общей программой (если фонд уже сформирован) и могут приостановить уплату взносов на капремонт, если сумма на спецсчете достигла величины минимального размера фонда по региону.
С момента принятия решения общим собранием собственников о приостановлении уплаты взносов все отчисления признаются переплатой и подлежат возврату.
4. Квартира в новостройке
Жилищный кодекс позволяет не уплачивать взносы на капремонт собственникам квартир в домах, которые были введены в эксплуатацию после того, как региональная программа капремонта была утверждена.
Обязанность по оплате наступает у них по истечении определенного срока – с того момента, как дом будет включен в региональную программу.
Этот срок определяется на уровне региона, но не может превышать 5 лет (например, в Москве он составляет 6 месяцев). Взимание взносов на капремонт до истечения указанного срока является незаконным, и образовавшаяся переплата подлежит возврату.
5. У собственника есть льготы по оплате капремонта
На региональном уровне действуют льготы по уплате взносов на капремонт: для ветеранов войны и труда, для инвалидов, для престарелых (от 70 лет) и др.
Порядок предоставления льгот может быть разным: в форме скидки на оплату взноса или компенсации. Предусматривается также возможность вернуть уже оплаченные взносы – если:
— для возникновения права на льготу не требовалось специального обращения, и освобождение действовало с момента его введения
(например, в Москве льгота предоставляется автоматически, если человек уже получает социальные льготы и о нем есть вся информация в базе системы соцзащиты),
— в регионе предусмотрена возможность получить льготу за предыдущее время, до даты обращения с заявлением
(например, в Москве собственникам, обратившимся после 30 сентября 2016 г. освобождение от капремонта предоставляется за шесть предыдущих месяцев).
Источник
Как пенсионерам можно вернуть деньги за капремонт
Подробная инструкция и дельные советы
Здравствуйте, друзья. Сегодня глядя в квитанцию по оплате за жильё сердце кровью обливается. Лично я поразился тому, как много пунктов оплаты стало в этих бумажках. И вот сравнительно недавно появился ещё один. Так называемый сбор на капитальный ремонт и так идёт в нагрузку и без того не очень тяжёлым кошелькам обычных россиян.
Однако я задался вопросом, а существует ли возврат денег пенсионерам за капитальный ремонт? Потому что моей бабушке ждать ремонта по 30-40 лет совсем нет смысла. Тогда логично было бы освободить её от уплаты и вернуть то, что уже было внесено. И так, давайте разбираться по пунктам.
Льготы для пенсионеров
Кто бы мог подумать, но в нашем правительстве тоже умеют думать логически. Поэтому в конце 2015 года была сделана небольшая уступка гражданам Российской Федерации, да и то не для всех, а тех, кто уже переступил рубеж в 80 лет. Такую категорию людей освобождают полностью от отплаты за капремонт, так как они уже вряд ли увидят плоды этой программы.
По идее, закон уже вступил в силу, так как его реализация началась с января 2016 года. При этом после небольшого редактирования закона мы точно теперь знаем, кому всё-таки вернут деньги, отданные за ремонт. Это граждане пенсионного возраста, неработающие и живущие одни либо в паре.
Так же пенсионеры должны быть собственниками жилья, а компенсация рассчитывается исходя из стандарта социальной нормы площади отданной под жильё отдельного человека. Как правило, это 33 квадратных метра, если человек живёт один и 21 метр на каждого, если в паре. Следует помнить, что у всех регионов этот стандарт разный, поэтому здесь всё зависит от того где проживаете конкретно вы.
В том случае если у вас вдруг оказалось больше метров чем положено, то примите тот факт, что на эту квадратуру льгота не распространяется. Закон уже работает по всей стране, однако кое-где выплату произвести не могут. То денег нет в бюджете, то бюрократический механизм всё тормозит, в общем, у каждого региона свои проблемы.
А теперь подытожим выше сказанное:
- Скидку на оплату получают пенсионеры, достигнувшие 70-летнего возраста, и размер этой льготы составляет 50% от общей суммы взноса;
- Те, кому посчастливилось дожить до 80 лет, от взносов полностью освобождены;
- Деньги будут переводить на карту держателя или по почте.
Категории граждан
Первая из них – это неработающие пенсионеры старше 70 лет, без каких либо долгов по взносам. Такие будут получать компенсацию в размере 50% от оплаты за ремонт, что уже в принципе неплохо.
Вторая категория – это люди старше 80 лет, опять же неработающие и не имеющие долги по жилью. Им повезло больше всех, так как их компенсация повышается до 100% от взноса. С другой стороны это не освобождает их от обязанности платить по остальным пунктам, так что от капремонта они считай, освобождены, но от других статей в квитанции нет.
Таким образом, можно констатировать тот неприятный факт, что план освободить эти группы граждан от оплаты квитанций выполнить не удалось, а жаль им и так не сладко приходится, будь то в Москве, в Тюмени, в Краснодаре или в какой-нибудь Вологде, без разницы.
Правила получения
Здесь мы разберёмся с самыми популярными вопросами, которые беспокоят граждан желающие получить компенсацию.
Во-первых, сразу отмечу, что переводить деньги будут на карточку либо их можно будет получить через почтовые отделения. А вот перед подачей документов о прошении льготы желательно всю задолженность по квартире погасить иначе с лишней пени льготу вы не получите.
А вот и список тех документов, которые вы должны собрать:
- Обязательно бланк заявления, без него никак;
- Так же вам пригодится справка об отсутствии задолженности за сборы;
- Естественно, паспорт;
- Какой-либо документ подтверждающий право на получение компенсации;
- И свидетельство собственности жилья.
Как писать заявление
Вы можете написать его сами, если здоровье позволяет, а можете попросить социального работника. Он-то вам и поможет записать Ф.И.О., номер счёта, вашу категорию и прочее.
Кстати согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, каждый регион вправе придумать ещё какую либо дополнительную льготу. Разумеется, в каждой области или крае она будет своя, однако работать такая система обязана повсюду.
Так же не стоит забывать, что льготники не освобождаются от обязательных платежей за жильё типа коммунальных. А вот незащищённые граждане могут обратиться за точным списком таких платежей в МФЦ там вам помогут и всё расскажут.
Ну и в качестве завершения приведу небольшую статистику по поводу капитального ремонта. Например, за два года успешной реализации этого проекта было отремонтировано 80 тысяч квадратных метров. Сама программа распространяется на 96% всех многоквартирных домов России.
На этом я закончу, надеюсь, что полностью ответил на ваш вопрос.
Источник
Взносы на капитальный ремонт можно вернуть: новые основания
Новый закон меняет правила возврата взносов на капитальный ремонт.
Не так давно на жильцов многоквартирных домов была возложена неприятная обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Практика показала, что норму стоит доработать, и вот в очередной раз 28.11.2018 года в Жилищный кодекс внесены изменения, касающиеся капремонта и, в частности, возврата взносов на него.
Закон вступает в силу 09.12.2018 года. Рассмотрим ниже, когда по новой норме собственники могут вернуть взносы на капремонт.
Если в доме меньше пяти квартир
Пока еще действующее законодательство допускает не вносить в программу по капитальному ремонту дома те дома, в которых имеется по 1-2 квартиры. Жильцы этих домов не должны были уплачивать взносы на ремонт.
Теперь же лимит расширен, и из программы ремонта предлагается исключить дома, в которых насчитывается менее пяти квартир. С 9 декабря жители домов, состоящих из 1-4 квартир, могут не платить за капремонт, более того, поскольку до принятия закона взносы они уплачивали, средства им вернут. По закону деньги, учтенные на счете для проведения капитального ремонта, распределяются среди владельцев всех квартир пропорционально размеру их взносов.
Правда, перед этим из общей суммы будут вычтены средства, которые были уже потрачены на ремонт.
Если дом решено снести
Действующее на данный момент законодательство гласит, что если дом признан аварийным в установленном законом порядке, то владельцы жилья могут по своему желанию перенаправить деньги из фонда капитального ремонта на оплату реконструкции или сноса здания. Как поступить с оставшимися деньгами? Ответа в законе не было.
Нововведение устраняет эту лакуну и устанавливает, что деньги, которые остались в фонде капитального ремонта после проведения работ по реконструкции, должны быть возвращены владельцам.
Кроме того, владельцы, как и раньше, могут вернуть свои взносы, если землю, на которой стоял дом, забрало государство или муниципалитет.
В новом законе также оговаривается, что ремонт лифтов многоквартирного дома теперь будет проводиться за счет денег фонда капитального ремонта. Ранее закон оговаривал только полную замену лифтов, а весь мелкий ремонт оплачивался дополнительно.
Теперь любые , даже мелкие ремонтные работы, будут оплачиваться из средств, внесенных на капитальный ремонт. Эти работы могут быть занесены в программу капремонта как приоритетные.
Источник
Как вернуть деньги за капитальный ремонт, кому их возвращают
В число подлежащих ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) входят и расходы на капремонт. Однако оплачиваться должны только качественно оказанные жильцам услуги. Кроме того, у некоторых потребителей имеются льготы. Несмотря на это, деньги на данные расходы собираются без разъяснения этих нюансов!
О том, как вернуть деньги за капремонт, расскажем далее.
Возврат денег за капитальный ремонт с управляющей компании
Если в качестве способа управления многоквартирным домом (МКД) избрана управляющая компания, то она и должна обеспечивать нормальный уровень предоставления гражданам ЖКУ. Вместе с тем, очень часто возникают различные проблемы в этой сфере.
Сегодня уплата взносов на капремонт является обязательной. И платить нужно даже тогда, когда ремонт уже был сделан. Возврат уплаченных взносов в обычной ситуации законодательством не предусмотрен. Однако в некоторых случаях возврат денег за капитальный ремонт все-таки возможен. Прежде всего, это актуально для тех граждан, которые и не должны были эти взносы вносить полностью или частично. Также вести речь о возврате можно и в ситуации некачественно сделанных ремонтных работ.
Кому возвращают деньги за капитальный ремонт
Следует понимать, что для большинства потребителей платежи за капремонт являются обязательными. Даже если дом еще не очень старый или ремонт недавно проводился, эти платежи взимаются законно.
Однако, как и по другим ЖК, за капремонт предусмотрены льготы для отдельных лиц. К сожалению, не все из них обладают информацией о наличии у них льгот. А управляющие организации не спешат давать соответствующие разъяснения. Поэтому иногда приходится сталкиваться с ситуациями, когда за капремонт платят те, кто не должен этого делать.
Фактически для организации, получивший такие средства, это будет являться неосновательным обогащением. Поэтому они должны быть возвращены.
Итак, кому возвращают излишне уплаченные средства:
- жильцам (собственникам квартир) в новостройках;
- жильцам (собственникам квартир) в аварийных домах под снос;
- одиноким неработающим лицам старше 80 лет;
- жильцам (собственникам квартир), уже накопившие на спецсчете дома минимальный размер для проведения капремонта;.
Указанные лица полностью освобождаются от обязанности платить взносы. Право на 50% скидку также имеют инвалиды, семьи, имеющие детей с инвалидностью. В регионах можно установить и дополнительные категории таких льготников.
Пенсионерам и льготникам
В статье 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) говорится о том, что региональный законодатель вправе решать вопросы о предоставлении скидок на плату за капремонт, освобождении от уплаты неработающим собственникам жилья.
Таким образом, пенсионер может рассчитывать на льготу, если он не работает, живет одни или с другим неработающим лицом по достижении им возраста 70-80 лет.
При этом размер льготы будет зависеть от возраста пенсионера:
Инвалидам льготникам
Принятый в 2016 году закон об изменениях в ЖК РФ, законодательство об инвалидах также установил возможность не платить в полном объеме за капремонт и для инвалидов 1, 2 групп, детей с инвалидностью или семей, имеющих таких детей.
Они могут получить скидку по данному платежу в размере 50%. При этом важно, чтобы у указанных лиц не было долгов по оплате ЖКУ. В противном случае такая компенсация предоставлена не будет.
Если работы выполнены некачественно
Законодателем такого основания для неуплаты взносов или их возврата, как некачественное выполнение ремонта, не предусмотрено. Фактически любой собственник помещения в МКД вправе требовать качественного выполнения УК и обслуживающими организациями своих обязанностей. Они могут проверять, как расходуются перечисляемые им средства, как выполняются работы. Если средства на капремонт перечисляются в отдельный фонд, то они могут требовать от регионального оператора возмещения вреда, причиненного некачественно выполненными работами.
Вместе с тем, если деньги были собраны, а работы не выполнены или сделаны очень плохо, но никто не реагирует на претензии жильцов, то можно решать вопрос и через суд.
При расселении
Расселение жильцов дома обычно связано с его неудовлетворительным состоянием. Если дом признан подлежащим сносу, аварийным, то платить за его ремонт уже не нужно. Однако встает вопрос, что делать с теми деньгами, которые уже были внесены на счет. Статьей 184 ЖК РФ на этот счет дается разъяснение. Если речь идет о расселении аварийных домов, то средства фонда капремонта обычно направляются на осуществление сноса, реконструкции (при возможности) дома.
Когда расселяются в связи с изъятием для нужд государства земельных участков под домом, самих помещений, то их жильцам положен возврат средств фонда пропорционально внесенным в него платежам.
Возможны ли другие случаи возврата денег за капремонт
Власти субъектов могут принимать и свои акты о предоставлении льгот по оплате капремонта. К числу освобожденных от уплаты лиц или лиц, имеющих скидку, относятся ветераны и участники ВОВ и боевых действий, их семьи, ветераны труда, многодетные граждане, жертвы политических репрессий, жители блокадного Ленинграда, узники концлагерей, лица, пострадавшие в Чернобыльской катастрофе.
О том, имеют ли конкретные лица льготы, нужно уточнять в своем городе. При заключении договора с УК, такую информацию также можно получить и у нее.
Процедура оформления
Порядок действий, которые нужно будет совершить для возврата средств, будет отличаться от причины возврата. Если речь о некачественных работах или расселении, то можно написать соответствующее заявление всем жильцам дома и направить в свою УК, а также фонд капитального ремонта. В нем следует указать наименование и данные сторон, причину обращения, правовое обоснование возврата, сам требование о возврате. Заявление должно быть подписано и направлено (вручено) адресату. Желательно прикладывать к нему документы, подтверждающие изложенную позицию. При отсутствии ответа или положительной реакции на такое заявления, решать вопрос о возврате нужно через суд.
Если же льготники по ошибке заплатили за капремонт, то это вопрос можно решить через органы соцзащиты. Чтобы вернуть деньги за капитальный ремонт льготникам нужно собрать пакет документов, подтверждающий наличие у них такого права. Кроме того, нужно подтвердить факт переплаты.
При этом желательно подтвердить и отсутствие долгов по оплате иных ЖКУ. При полном освобождении от уплаты должен быть решен вопрос о возврате излишне уплаченных денег. Если ему положена пятидесятипроцентная льгота, то эти средства могут быть компенсированы или учтены в счет будущих взносов. При возникновении спорных ситуаций, отказе в возмещении, решение вопроса переносится в суд.
Размер суммы, на который можно рассчитывать при возмещении
Собственник квартиры в МКД может рассчитывать на какое-либо возмещение платежей за капремонт, только если он фактически понес эти расходы. Следовательно, сумма возврата будет зависеть от уплаченных средств и оснований для возврата. Так при расселении из-за изъятия земли под домом (самого помещения), возвращаются средства пропорционально уплаченным. Если речь идет о льготниках, которые полностью освобождены от платы за капремонт, то возвратить должны все переплаченные средства. При скидке на капремонт, можно просить о возмещении излишне перечисленных средств. В каждом конкретном случае сумма, подлежащая возврату, будет исчисляться отдельно, исходя из имеющихся обстоятельств.
Сроки получения средств
Конкретных сроков для возмещения в законодательстве не предусмотрено. Если дело дошло до суда, то предсказать длительность его рассмотрения сложно. Это будет зависеть от множества различных факторов: позиции сторон, полноты имеющихся доказательств, количества участников, сложности спора. И в каждом отдельном споре сроки могут отличаться. Если документы подаются на рассмотрение иных органов, то общий срок для ответа на обращения граждан предусматривается в тридцать дней.
Однако при спорах с УК нужно также руководствоваться положениями заключенного договора, а также нормами в сфере оказания ЖКУ. В любом случае заявление жильцов не должны оставаться без ответа. Если же ответа нет или в удовлетворении заявления необоснованно отказывают, то такие действия можно также обжаловать в суде.
Источник