Меню

Жилищное агентство капитальный ремонт

Жилищное агентство капитальный ремонт

Государственного казенного учреждения
«Жилищное Агентство Кронштадтского района
Санкт-Петербурга»

  • Специальная линия
    «Нет коррупции!»
  • Тарифный путеводитель
    Жилищный комитет Санкт-Петербурга
  • Азбука грамотного потребителя услуг ЖКХ
  • Администрация Кронштадтского района
  • Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
  • ООО «ЖКС Кронштадтского района»
  • Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
  • ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»
  • СПб ГБУ «Горжилобмен»
  • ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу
  • Комитет по тарифам Санкт-Петербурга
  • ГУП «ТЭК СПб»
  • ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
  • Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Отдел капитального ремонта и строительного контроля и МВК

ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района СПб»

Начальник отдела:

Бизюлев Михаил Васильевич — тел.: 246-20-25

  • Осуществлять разработку проектов срочных и перспективных планов капитального ремонта.
  • Обеспечивать целевое и рациональное использование финансовых средств для осуществления капитальных вложений и повышение их эффективности, осуществляя первоочередное направление средств на техническое перевооружение.
  • Обеспечивать разработку организационно – технических мероприятий, направленных на повышение качества оказываемых услуг.
  • Организовать работу по выполнению планов капитального ремонта.
  • Осуществлять контроль за своевременной выдачей проектно – сметной и технической документацией для производства работ.
  • Представлять руководству Учреждения на рассмотрение, согласование и утверждение адресных программ капитального ремонта, проектно – сметную и другую документацию.
  • Организовать работу по подготовке технической документации, необходимых для проведения конкурсных процедур по отбору строительных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту.
  • Взаимодействовать с руководителями всех структурных подразделений Учреждения.
  • Готовить ответы на обращения граждан и юридических лиц в части компетенции отдела.
  • Разработать Положение об отделе и должностные инструкции сотрудников Отдела.
  • Проводить с сотрудниками инструктаж-допуск для проведения технического надзора на объектах капитального ремонта с обязательным ведением соответствующего журнала.

Инженер 1 категории ОКР и ТН

Скрынник Наталья Викторовна — тел.: 246-20-25

  • Осуществлять технический надзор за сроками и качеством выполнения работ на установленном (закрепленном) объекте капитального ремонта, их соответствием утвержденной проектно – сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, стандартам, правилам, нормам техники безопасности, производственной санитарии.
  • Следить за качеством материалов и изделий, предназначенных для производства работ, за соответствием их установленным стандартам, техническим условиям.
  • Принимать участие в комиссиях по приемки в эксплуатацию строительных объектов. Подготавливать совместно с подрядчиком техническую документацию для проведения комиссии.
  • Проверять соответствие объемов работ на объектах капремонта, осуществлять приемку скрытых работ, оформлять документацию по объектам капитального ремонта в полном объеме в соответствие с существующими требованиями.
  • Следить за своевременным и правильным ведением журналов производства работ и выполнением всех требований технического и авторского надзора.
  • Контролировать сроки выполнения графиков производства работ.
  • Осуществлять своевременную выдачу проектов и технической документацией для производства работ.
  • Выполнять поручения начальника Отдела.

Инженер 1 категории ОКР и ТН

Бровина Татьяна Александровна — тел.: 246-20-25

  • Осуществлять разработку проектов срочных и перспективных планов капитального ремонта.
  • Составлять адресные программы.
  • Составлять отчеты для Жилищного комитета.
  • Обеспечивать целевое и рациональное использование финансовых средств для осуществления капитальных вложений и повышение их эффективности, осуществляя первоочередное направление средств на техническое перевооружение.
  • Подготовка технической документации, необходимых для проведения конкурсных процедур по отбору строительных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту.
  • Осуществлять своевременную выдачу проектов и технической документацией для производства работ.
  • Выполнять поручения начальника Отдела.

Инженер 1 категории ОКР и ТН (сметчик)

Галинская Анна Валерьевна — тел.: 246-20-25

  • Составляет сметную документацию на капитальный ремонт зданий и сооружений, реконструкцию действующих объектов и на работы по повышению эффективности производства в соответствии нормативными документами, методическими и руководящими материалами.
  • Рассматривает и анализирует утвержденные списки на капитальный ремонт, ведомости дефектов, описи работ, рабочие чертежи объектов, подлежащих ремонту и реконструкции.
  • Вносит соответствующие уточнения и коррективы в сметно-финансовые расчеты в случае изменения цен или объемов работ.
  • Проверяет правильность составления смет расходов проектными организациями и готовит заключения по ним.
  • Участвует в определении стоимости ремонтных, монтажных и строительных работ, не предусмотренных утвержденными сметами, а также при замене материалов и оборудования.
  • Составляет отчетную информацию по проведению капитального ремонта по объектам.
  • Принимает участие в составлении титульных списков на объекты капитального ремонта.
  • Осуществляет контроль за соблюдением подрядными организациями нормативов, заложенных в сметы расходов.
  • Участвует в разработке мероприятий по снижению стоимости ремонтно-строительных работ.
  • Ведет учет сметной документации, систематизирует сметно-финансовые расчеты на периодически повторяющиеся работы с целью создания типовых смет.
  • Подготавливает необходимые справки о сметной стоимости работ.

Источник

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

С квартплатой жители страны платят взносы на капремонт, направленные на модернизацию важных конструктивных и инженерных систем многоэтажного дома. Большая часть средств поступает в общий фонд, который распределяет их между жилыми объектами. Сроки проведения реконструкции и виды запланированных работ можно узнать несколькими способами.

Порядок формирования очереди

Предоставление данных о жилом здании для включения его в очередь из многоквартирных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте — обязанность организации, осуществляющей управление (УК или ТСЖ). Формируют список региональный оператор фонда капремонта и администрация.

Согласно п. 3 ст. 168 ЖК РФ , параметры первоочередности определяются самостоятельно каждым субъектом РФ. Основными являются:

  • Год постройки или ввода в эксплуатацию. Чем старше здание, тем раньше начнут ремонт. Здесь может быть поставлен вопрос о ветхости и признания многоквартирного дома аварийным. В таком случае необходимо получать акт обследования здания.
  • Дата проведения последнего ремонта. Эту информацию в Фонд капремонта передает товарищество собственников или управляющая компания.
  • Объем взносов, внесенных собственниками. Подобные сведения необходимы для выявления должников.
  • Обоснованная необходимость в ремонтных работах. Акцент делается на тех участках, которые вышли за рамки сроков нормальной эксплуатации.

Если несколько объектов жилья имеют одинаковые критерии, то в очередь их ставят в порядке уменьшения площади. При одинаковом размере, они включаются в график в алфавитном порядке по адресу. А если он совпадает, то по нумерации.

ВАЖНО! Ремонт таких домов должен осуществляться в течение одного календарного года.

График капремонта

Каждый регион на основе сформированной очереди составляет долгосрочный и краткосрочный график работ. Первый представляет список домов, включенных в программу капитального ремонта, напротив каждого из которых проставлен год начала работ. Второй – более подробный план на ближайшие три года, содержащий сведения о работах, объеме средств и источниках финансирования.

ИНТЕРЕСНО! На сегодняшний день план мероприятий по реконструкции жилищного фонда в некоторых субъектах составлен до 2043 года.

Как получить сведения о времени проведения ремонта

Узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома, можно в региональном фонде, администрации города или непосредственно в УК или ТСЖ, обслуживающих дом. Для этого необходимо:

  • Написать в произвольной форме запрос на имя руководителя организации. В нем излагается просьба предоставить информацию о сроках проведения капремонта конкретного дома.
  • Отнести документ лично в приемную или отправить заказным письмом с уведомлением на адрес компании.
  • Дождаться официального ответа с подписью руководителя и печатью учреждения.

ВАЖНО! Полученный документ станет доказательством ущемления прав собственников, если будут нарушены сроки начала запланированных работ.

Получение сведений через интернет

Под контролем российского правительства создан электронный ресурс «Реформа ЖКХ», на котором собраны данные обо всех объектах недвижимости, включенных в программу.

Получить информацию о времени проведения капитального ремонта дома по адресу можно, следуя инструкции:

1. Зайти на сайт www.reformagkh.ru и выбрать вкладку «Капитальный ремонт». Предварительной регистрации не требуется.

2. Ввести данные о местоположении МКД (регион, город, улица и номер дома) в строке «Найти свой дом» и нажать «Поиск».

3. Пройти по ссылке в таблице «Результаты поиска».

4. Чтобы узнать тип запланированных мероприятий, нужно кликнуть на ссылку с адресом вашего дома. На экране появится информация о размере взноса на капремонт, сумме собранных средств и т. п. Посмотреть план работ можно по отдельным видам элементов дома и по годам. Там же можно увидеть простроченные работы.

Принятие решения о проведении капремонта

Предложение выносится на общее собрание жильцов за 6 месяцев до наступления года, в котором ремонт запланирован. Жильцы должны утвердить перечень работ и услуг, их предельную стоимость и лицо, которое будет принимать результат.

ВАЖНО! Владельцы недвижимости могут предложить кандидатуру из числа рядовых собственников или предоставить это право кому-то из сотрудников управляющей компании.

Сроки проведения

Капремонт подразумевает постепенное выполнение работ по улучшению состояния жилого дома и устранению его износа. Межремонтные сроки по выполнению капитального ремонта устанавливаются на основе анализа технического состояния здания. В среднем они составляют 2-3 года.

Сам по себе капитальный ремонт – сложный и длительный процесс , включающий в себя несколько этапов:

  • Оценка объекта. Проводится осмотр помещений дома и проверяются инженерные системы.
  • Составление плана и бюджета работ, помещения МКД подготавливают к ремонту.
  • Непосредственное проведение мероприятий по улучшению состояния дома. В зависимости от проблем, продолжительность этого периода от нескольких недель до нескольких месяцев.
  • Принятие работ. Проверяется соответствие плана ремонта полученному результату.

После подписания акта приемки, региональный оператор передает управляющему домом всю отчетную документацию.

Если с началом ремонта затягивают

Основная проблема осуществления программы – несоответствие запланированных сроков с их реальным началом. Причин несколько:

  • Невозможность вовремя попасть в помещения дома, в которых находятся нужные коммуникации.
  • Наличие задолженности по взносам. В этом случае срок может затянуться до ее ликвидации. К неплательщикам будут применены меры ответственности в соответствии с законодательством РФ.
  • Неправомерные действия чиновников и вышестоящих должностных лиц. Если сроки переносятся без обоснованных причин, то жильцы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

Чем раньше жильцы начнут разбирательство, тем быстрее проведут капремонт в их доме.

Внеочередной ремонт

Внезапная поломка лифта, протечка крыши или серьезные неисправности каких-либо инженерных систем требуют их срочного устранения. Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ , в подобных случаях разрешается организовать капремонт раньше установленного срока.

Если открыт отдельный счет

Собственники вправе открыть индивидуальный счет, на который будут перечисляться взносы. При возникновении непредвиденной ситуации, распорядиться деньгами они смогут в любой момент. При нехватке средств, допускается использование кредита.

ВАЖНО! Даже при создании обособленного счета, дом включают в общую программу и график ремонта.

Поэтому необходимо учитывать и тот факт, что израсходовав деньги досрочно, их может не хватить на работы, запланированные региональной властью, и тогда их перенесут на другой срок.

Если взносы уходят на общий счет

В этом случае собственники должны инициировать экспертизу и получить заключение о техническом состоянии элемента или инженерной системы, которую нужно отремонтировать.

Копии выданного документа направляются в администрацию муниципального образования и в Государственную жилищную инспекцию. Первая структура при наличии весомых оснований должна внести изменения в очередность проведения ремонта, вторая – зафиксировать изменения технического состояния МКД.

После проведенных процедур, Фонд капремонта принимает решение о назначении внеплановых работ и начинает искать подрядчика для их выполнения.

Администрация совместно с региональным фондом составляют очередь из домов на проведение капитального ремонта, узнать график проведения которых можно, обратившись в организации, ответственные за сбор взносов и осуществление программы либо воспользоваться Интернетом.

Сами работы проводятся на основании установленного плана. Они могут затянуться на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому жильцы должны подготовиться к возможным неудобствам. Разрешается проводить капремонт раньше положенного срока, если возникла техническая необходимость.

Если с проведением реконструкции затягивают, следует выяснить причины. В случае необходимости, жильцы вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы для проверки законности действий власти.

Источник

Читайте также:  Капитальный ремонт основных средств что относится